Как защитить собственность в ситуации с оспариванием дарственной на квартиру в долевой собственности?

Договор дарения могут оспорить только дарители на основании ст.167 ГК РФ. Пока родители живы, договор дарения дочь оспорить не может. Возможно в судебном порядке признать мать недееспособной и установить над ней опеку. В этом случае, опекун вправе подать исковое заявление в суд о признании сделки недействительной в силу ее оспоримости на основании ст.177 ГК РФ. если есть основания считать, что при совершении сделки мать не осознавала значение своих действий в силу психического заболевания.

Если дарители живы. То нужно их желание на это и они могут уполномочить любое лицо (в том числе и дочь) доверенностью на это.

Попробуйте встретиться с матерью и убедить ее на это.

Вызвать нотариуса на дом или сходить к нему вместе с матерью.

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

ГК РФ Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Здравствуйте. Отменить договор дарения возможно только в судебном порядке. Основания для этого у Вас имеются.

Дмитрий, отменить договор дарения в судебном порядке вполне реально с учётом изложенных вами обстоятельств.