Кто будет возмещать ущерб за залитую квартиру - собственник или жилец?

Я собственник квартиры на 4 этаже. Я в этой квартире не зарегистрирована и не проживаю. В квартире зарегистрирован и проживает мой отец. Он отказался от приватизации и поэтому прописан и проживает там пожизненно. Выписать его я не могу. Предложила купить ему комнату, он отказался. Вчера отец, открыл кран в ванной и опять залил соседей. Я приехала по их звонку, он меня в квартиру, чтобы убрать воду не пускает и угрожает мне, если я зайду. Причем на него уже два года назад было заведено уголовное дело угроза убийства. Я заходить в квартиру боюсь. Но дело не в этом.

Вчера он залил соседей, просто взял открыл кран и залил до 2 го этажа. Я посмотрела в интернете, кто виноват и там везде пишут, что виноват только собственник согласно ст 30 ЖК рф.

Но есть же статья 1064 ГК ч 2

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещение вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Почему эта статья в моем случае не работает?

Я, как собственнок делаю все что в моих силах: по звонку туда еду, воду за ним убираю, в милицию есть заявление, что он заливает периодически соседей, вся сантехника у меня в порядке, выписать его я не могу., жить с ним и следить за ним, я тоже не могу, я его боюсь.

До этого я неоднократно за залив отдавала соседям деньги, но сейчас уже сил нет им опять платить.

По суду, все таки мне придётся платить или ему. Он нигде не работает, пьёт,с него взять нечего.

Есть ли возможность выиграть суд мне, чтобы все присудили ему?

Юристы ещё пишут, что будете отвечать солидарно, но солидарно, это опять я,так как с него взять нечего.

Есть ли у меня какой выход?

Как сделать, чтобы статья 1064 гк ч 2 заработала?