Как покупатель обманул при продаже дома - проблемы с обременением и возвратом аванса

У меня сложилась такая ситуация: я продаю часть дома, нашелся покупатель, при встрече и просмотре документов согласился купить за наличные деньги, договорились о принятии от него аванса. Но при внесении аванса он сказал, что у него пока не вся сумма в наличии, я согласилась ждать 2-3 недели, аванс 50000 руб. приняла, написав ему расписку. По нашей договоренности я сняла дом с рекламы, он начал пользоваться домом и участком, завез туда строительные материалы. Когда прошел месяц, всей суммы договора у покупателя по-прежнему не было, и я пошла ему навстречу, согласившись по его просьбе на оплату дома частями, по поводу чего мы должны были заключить договор без регистрации сделки в регпалате до момента внесения мне всей суммы договора, а уже после в регпалате зарегистрировать его право собственности на дом. Покупатель в то время был на это согласен, ему должны были по его словам перевести деньги родственники из другого города, но потом, протянув время почти 2 месяца, изменил условия нашей устной договоренности о внесении платежей частями без регистрации договора купли-продажи в регпалате и стал требовать зарегистрировать договор купли-продажи в регпалате с обременением. На это я ответила отказом, т.к. покупатель даже не прописан в моем городе, в прошлом являлся жителем Туркменистана, и я просто боюсь, что он уедет куда-нибудь, не заплатив полностью за дом, да еще и дом у меня останется с обременением, и я не смогу вообще его продавать, пока не сину это обременение. Он принес мне убытки тем, что я не могла продавать дом, надеясь на сделку с ним, была уверена, что сделка состоится, т.к. он фактически начал пользоваться этим домом и участком без какой-либо отдельной платы за это только потому, что ввел меня в заблуждение, что этот дом купит. Я нанимала юриста-риелтора, чтобы он проверил возможность проведения сделки по имеющимся у меня документам, я потеряла потенциальных покупателей, которые мне звонили по поводу покупки дома, когда уже было заключено соглашение с покупателем, внесшим аванс. При таких обстоятельствах возможно ли считать аванс фактически задатком, я слышала, что такие случаи в судебной практике были.