Как разрешить спор с соседом о расширении участка в сторону леса при наличии его огорода?

597₽ VIP

Сосед законно сделал себе огород только в случае, если он владеет участком на законном основании (праве собственности, праве аренды). Узнать о законности владения можно по выписке из ЕГРН, либо обратившись в местную администрацию. Если незаконно, то сосед может быть привлечен к административной ответственности по ст. 7.1 КОАП РФ, а Вы вправе обратиться к собственнику участка с заявлением о желании приобрести участок в собственности или в аренду.

А тут все зависит от границ участка, если он вышел за границу своего отмежеванного участка и вышел к вам на участок, не незаконно, но для того чтобы увеличить участок, вам придется сначала согласовать его с соседом, для этого в порядке ст 39-40 ФЗ о кадастровой деятельности нужно приложить акт межевания границ, так как сосед вам откажет в согласовании придется сначала подавать исковое заявление об устранении препятствий пользования участком а затем составлять межевой план, если же участок с городом принадлежит соседу, да он вправе там делать огород это его дело.

Здравствуйте, Екатерина!

Если участок никак за ним не оформлен, Т.е. если он не собственник или не арендатор, то конечно же незаконно (ст. 209 ГК РФ, ст. 15 ЗК РФ).

Надо смотреть по документам. Какие они есть у него.

Само по себе нахождение огорода сзади вашего участка не запрещено.

А вот каким образом это случилось надо выяснять.

Можно узнать у него.

Можно узнать в администрации, принимали ли они решения о предоставлении в собственность или в аренду земли в данном месте.

Можно тажке посмотреть по публичной кадастровой карте.

Екатерина, здравствуйте!

Самый простой способ узнать, законно ли он сделал себе огород, это обратиться в администрацию вашего района.

С собой возьмите документы на ваш участок, план.

Если участок ему не принадлежит, не в собственности у него и не предоставлен в аренду, то это конечно НЕЗАКОННО и обратившись в администрацию вы можете этот участок получить в пользование.

Согласно ст. 7.1 КоАП РФ, за Самовольное занятие земельного участка, сосед может быть привлечен к ответственности.

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Поэтому, однозначно, обращайтесь в администрацию, а далее действуйте в порядке хронологии.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Екатерина!

Всё зависит от границ Ваших земельных участков.

Самый простой способ - это посмотреть их на публичной кадастровой карте РФ https://egrp365.ru/map/

Если не разрешилась ситуация - обратитесь Росреестр.

В любом случае такие мероприятия требуют обязательного согласования с владельцами смежных участков

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Кроме этого, в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости"

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ваш выход - сначала выяснить ситуацию с правомерность действий соседа, а дальше принимать решение.

Удачи!

Здравствуйте

Единственный способ это выяснить обратится в администрацию населённого пункта с заявлением о представлении участка в порядке перераспределения на конкретный участок

ЗК РФ Статья 39.29. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

Вот только так и выясните, на каком основании сосед получил эту землю

И если окажется, что самозахват со стороны соседа, то у Вас будет основания обратиться за этим участком на законных основаниях, а соседа обяжут освободить участок.

Добрый вечер.

Все просто - если земельный участок на каком-то праве оформлен за соседом - то законно. Если не оформлен - то незаконно. И в таком случае имеется факт самовольного занятия земельного участка (ст.7.1 КоАП РФ). Вы можете обратиться в органы земельного контроля для проведения проверки. Только Вы учтите, что для того, чтобы на законном основании Вам расширить свой участок Вам нужно оформить на новый участок документы, обратившись в администрацию.

Здравствуйте, все будет зависеть, как оформлено и есть ли вообще у него право на земельный участок!

Действующим законодательством предусмотрены следующие виды прав на земельные участки:

- собственность (ст. 15 ЗК РФ);

- аренда земельных участков (ст. 22 ЗК РФ);

- право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (ст. 23 ЗК РФ);

- безвозмездное пользование земельными участками (ст. 24 ЗК РФ).

Исходя из различных видов прав на земельные участки в п. 3 ст. 5 ЗК РФ даны следующие понятия лиц, имеющих права на земельные участки.

Собственники земельных участков-лица, являющиеся собственниками земельных участков.

Землепользователи-лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования.

Землевладельцы-лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Арендаторы земельных участков-лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Обладатели сервитута-лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Правообладатели земельных участков-собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

Основными документами, подтверждающими право собственности на земельный участок, являются свидетельство о государственной регистрации права или свидетельство о праве собственности на землю, если право возникло до 1998 года, и документ, на основании которого это свидетельство было выдано. Эти документы являются правоустанавливающими и правоудостоверяющими.

К правоустанавливающим относятся документы, в соответствии с которыми земельный участок перешел во владение гражданина, например, постановление главы районной администрации о выделении земельного участка, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство или вступившее в законную силу решение суда.

К правоудостоверяющим документам относятся свидетельства, выдаваемые после 1998 года соответствующим (территориальным) учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свидетельство о государственной регистрации права-это документ, удостоверяющий юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав.

В частности, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав:

- свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 №1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России";

- государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совмина РСФСР от 17.09.1991 N 493 "Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей";

- свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 03.07.2016 №360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 15 июля 2016 г. вместо свидетельства о государственной регистрации права выдается выписка из Единого государственного реестра прав, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права.

Таким образом, с этой даты выписка является единственным документом, подтверждающим факт проведения такой регистрации и наличие в Едином государственном реестре прав указанных в ней сведений.

Вместе с тем на основании ч.7 ст. 21 названного Закона государственные органы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из Единого государственного реестра прав наравне со свидетельством о государственной регистрации.

Обратите внимание: членская книжка и книжка садовода не относятся к документам, которые могут подтвердить наличие какого-либо права на земельный участок, поэтому, если вы вдруг обнаружили, что кроме членской книжки у вас ничего нет, то, не откладывая в долгий ящик, оформляйте свое право на землю.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).