Аренда нежилого помещения в торговом центре - вопросы досрочного расторжения договора и зачета арендной платы
796₽ VIP
Договор аренды нежилого помещения в торговом центре заключен на срок: 01.10.2019 – 31.08.2020 г.
Размер арендной платы: 20 т.р. в месяц.
В соответствии с условиями договора: Арендная плата будет перечисляться Арендатором в следующем порядке: оплата за первый месяц вносится в двойном размере. В дальнейшем сумма, превышающая ежемесячную арендную плату по настоящему договору, будет засчитана в счет оплаты за последний месяц аренды.
В связи с короновирусом Арендодатель снизил арендную плату за июнь до 10 т.р. Был выставлен счет на 10 т.р. – арендная плата за июнь. Дополнительное соглашение не заключалось. В другие пункты договора изменения не вносились.
04.06.2020 Арендатор написал заявления о досрочном расторжении договора с 30.06.2020 г.
Имеет ли право Арендодатель ранее внесенный депозит в размере 20 т.руб. зачесть как арендную плату за июнь в полном размере, как последний месяц аренды? Или должен зачесть только 10 т.р., а остаток – 10 т.руб. вернуть Арендатору)
Здравствуйте, Ирина!
Вы же пишите что дополнительное соглашение не заключалось. А значит и цена не менялась.
Поэтому по сути платить нужно было 20 т.р., а не 10 т.р. (ст. 450, 452, 609 ГК РФ).
Значит зачесть может в полном объеме.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина! Имеет право зачесть депозит в счет арендной платы (ст.614 ГК РФ), т.к. договор никто пока не расторгал и доп. соглашения по нему не заключал (ст.450-453 ГК РФ), что дает право арендодателю на возмещение за счет ранее внесенного депозита. А если стороны готовы расторгнуть договор, то в доп. соглашении о расторжении можно прописать все условия такого расторжения, в т.ч. разрешить вопрос о депозите. Иначе придется решать через суд.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
В связи с тем, что заключен договор аренды, в который не внесены изменения касающиеся снижения оплаты за июнь 2020, а также не заключено дополнительное соглашение, Арендодатель, ранее внесенный депозит в размере 20 000 рублей имеет право зачесть в счет погашения арендной платы за июнь 2020, как за последний месяц.
Все изменения к договору должны быть заключены в письменной форме, а в вашем случае, изменения документально не произведены.
В связи с чем, Арендатор должен исполнить обязательства, исходя из заключенного договора.
Ст. 309 ГК РФ,
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Всех благ Вам!
СпроситьПо поводу депозита, по условиям вашего договора и согласно ст 421-422 ГК то есть свободы договора, и его понятия, в случае расторжения договора по инициативе арендодателя за 1 месяц ДО того, как наступила очередная дата платежа (иными словами вы внесли депозит 20 000) из которого 10 000 на июнь, или июля а 10 000 на август, в этом случае зща август плата должна быть возвращена, если иное у вас не указано в договоре, то есть 10 000 он обязан возвратить,10000 зачесть, если же есть просрочка более 2 месяцев оплаты, то 20 000 он имеет право зачесть в счет долга.
СпроситьНет, не имеет право если внесены изменения в условия договора. На основании чего. Должны вернуть часть оплаты. Статья 614. Арендная плата
См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 614 ГК РФ
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно ст 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку Арендодатель снизил арендную плату, то согласно ст. 450 ГК РФ, к договору следовало оформить дополнительное соглашение.
Согласно п. 1 ст 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Однако, учитывая факт отсутствия дополнительного соглашения между сторонами о снижении арендной платы на указанный период, арендная плата осталась без изменений в размере 20 тыс. руб. Поэтому ранее внесенный депозит в размере 20 т.руб. может быть зачтен Арендодателем как арендная плата за июнь. Вопрос о зачете депозита в размере 10 тыс руб за июнь и возвращении остатка может быть согласовано сторонами в соглашении о досрочном расторжении договора аренды (свобода договора ст. 421 ГК РФ).
Всего Вам доброго!
СпроситьЗдравствуйте
Основным документом, который определяет права и обязанности между арендатором и арендодателем является договор аренды и соответствующие дополнения заключённые в такой же письменной форме
При отсутствии изменений дополнений в письменной форме (ст.450-453 ГКРФ) к договору аренды, действуют условия договора аренды, подписанного и заключённого сторонами. (ст.309 ГК РФ)
Соответственно, Арендодатель имеет право денежные средства, внесенный на депозит в сумме 20 000 рублей имеет принять в счет арендной платы за июнь 2020 года как за последний месяц аренды...
СпроситьЮристы ОнЛайн: 38 из 47 430 Поиск Регистрация