Как правильно продать долю в собственности и избежать налоговых проблем?

Ольга Анатольевна, НАЛОГ С ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ продавец освобождается от обязанности уплатить налог, если срок владения имуществом:

5 лет — если недвижимость куплена/приобретена с 1 января 2016 года;

3 года — если недвижимость куплена/приобретена до 2016 года.

Делайте выводы.

В Вашем случае (наследство) минимальный срок владения - три года. Поэтому возникает обязанность по уплате налога.

Теперь считаем.

1500000+350000=1850000 - кадастровая стоимость имущества. (всего или половины?; будем считать, что всего)

Минимально облагаемая сумма равна 70% кадастровой, т.е. 1295000 руб.

Из них Ваша часть - 647500 руб.

Т.к. доля 1/2, но будет продаваться отдельным договором, то вычет составит 1 млн. руб.

Имеем: 647500-1000000= разница отрицательная, поэтому налог уплачивать не придётся, то декларацию подавать необходимо, т.к. владение менее минимального срока.

Т.о. за сколько бы Вы не продавали свою долю (даже по кадастровой или 70% от неё, но до 1 млн. руб.), Вам не придётся уплачивать налог.

Добрый день, снизить налогооблагаемую базу на 1 млн Вы можете, воспользовавшись данным правом 1 раз в год. Цену продажи Вы вправе определять по своему усмотрению, однако, для расчета уплаты налога с продажи береться стоимость не ниже 70 % от кадастровой стоимости. В любом случае, можно получить освобождение, воспользовавшись вычетом в 1 млн. руб.