Я покупаю недвижемость, вношу задаток 1500000, пережеваю вдруг в срок не смогу внести основную сумму.

199₽ VIP

Здравствуйте, Вячеслав!

Да вы пока что рано переживаете.

Оценить риски можно если посмотреть договор который вы подписываете.

Там ведь можно предусмотреть формулировки, которые "спасут" вас от непредвиденных ситуаций. В том числе относительно расторжения договора (ст. 450, 452 ГК РФ), если что то пойдет не так.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если нет уверенности, то не спешите с задатком, вас никто не заставляет совершать необдуманный поступок, либо внесите его в меньшем размере. Также можно указать не задаток, а АВАНС, здесь меньше риска. Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей по договору, то есть выполняет платежную и удостоверяющую функции. В отличие от задатка аванс не имеет обеспечительной функции, поэтому, независимо от того, как исполнено обязательство, вообще возникло ли оно, сторона, получившая аванс, обязана его вернуть (Постановление АС МО от 17.03.2015 по делу N А 40-64439/14).

Между тем задаток выдается также в счет причитающихся платежей, но при этом в качестве доказательства заключения договора и обеспечения его исполнения, поэтому он выполняет не только платежную и удостоверяющую, но также и обеспечительную функцию, которой не может быть у аванса.

Соглашение о задатке всегда совершается в простой письменной форме и без этого считается недействительным (п. п. 1 - 2 ст. 380 ГК РФ). В нем обязательно должна быть четко указана сумма, которая считается задатком, с должной идентификацией обеспечиваемого обязательства из заключенного договора (Постановление Президиума ВАС РФ от 22.10.2002 N 1035/02). Обозначить в качестве задатка стороны могут также сумму аванса при условии, что ими соблюдены вышеуказанные требования (Постановление АС ПО от 02.06.2016 N Ф 06-8848/2016).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Вячеслав

А зачем оформлять задаток, оформите предварительный договор со всеми условиями заключения основного договора купли продажи

Если вы заключите договор о задатке и вдруг не успеете внести сумму, то наступит обязательство по ст. 380, 381 ГК - оно вам надо?

Согласно ст. 429 ГК По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Вы можете оформить с продавцом дополнительное соглашение к договору задатка и предварительному договору и указать иной срок перечисления оставшейся суммы на основании ст.450 ГК РФ.

Есть основание переживать - за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

И для того, чтобы вернуть сумму от продавца по несостоявшейся сделке придется обращаться в суд с соответствующим иском. И территориально по исключительной подсудности на основании статьи 30 ГПК РФ.

Здравствуйте

Если вы передаёте денежные средства в качестве задатка, то продавец либо подписывает вам расписку о получении денег в качестве задатка, либо вы подписываете со своим продавцом предварительный договор купли-продажи

Есть риск поскольку получения продавцом денег по расписке в качестве задатка.

Это позволит ему, в случае если Вы не сможете вовремя рассчитаться за всю недвижимость, отказаться заключать с вами договор и оставить задаток себе

Чтобы этого не произошло, лучше заключать договор предварительный в котором прописывать все условия договора, в том числе указывать что это не задаток, а аванс и, что полный расчёт вы будете производить с максимальным запасом времени (ст.429 ГКРФ)