Как заключить грамотное соглашение при покупке дома с авансовым платежом перед продажей квартиры?

398₽ VIP

Здравствуйте, Федор! Гарантией будет, если Вы будете собственником (ст.209 ГК РФ), приобретя по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Просто предусмотрите отсрочку платежа. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В противном случае придется взыскивать средства с продавца либо по соглашению, если он вообще согласится его подписывать, либо как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поэтому лучше ДКП еще ничего не придумали. В противном случае предстоит тягомотная судебная тяжба по доказыванию того, в каком объеме нужно взыскать средства, экспертизы и т.п. Но можете конечно пойти и по этому пути. Но по мне так это не вариант.

Если не продадите квартиру, подстрахуйтесь ипотечным кредитом. А то сделаете ремонт чужим людям с долгой перспективой взыскания средств.

Здравствуйте, Фёдор!

В таком случае в соглашении надо прописывать все то о чем Вы пишите.

Т.е. по поводу "не потеряли денег" - писать условие, что эти расходы будут возмещены.

По поводу продажи квартиры годами - устанавливать сроки, ответственность за просрочку (ст. 330 ГК РФ).

Все это решаемо и все можно сделать так чтобы устроило обе стороны. Тем более если они адекватные.

Вам необходимо составить Предварительный договор купли - продажи. В котором прописать срок заключения основного договора. А так же договор задатка, а не аванса..

В случае, если сделка не состоится по вашей вине, - Задаток остается у продавца.

В случае, если сделка не состоится по вине продавца, - он возвращает Вам двойную сумму задатка. -

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Я понял, что составить можно, указав все подробности, но вот как быть с ситуацией, если с продавцом дома что-то случится не дай Бог. Есть ли практика страхования подобных случаев? Может страхование долговых обязательств или что-то в этом роде..