В Московской области - может ли быть установлен водный теплый пол в квартире, и какие санкции могут следовать?

597₽ VIP

Здравствуйте, Татьяна!

Вы правы.

Потому что в данном случае была осуществлена врезка в общую систему. А она не может быть использована произвольно.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 определено, что в состав общего имущества многоквартирного дома входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п.5 данных Правил в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По поводу санкций - могут в любой момент подать в суд и обязать демонтировать по решению суда за Ваш счет.

Как таковых сроков не предусмотрено.

Здравствуйте, Татьяна! Санкция заключается в том, что согласно ст.7.21 КоАП РФ самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме является административным правонарушением. Однако т.к. это сделано до Вас, то скорее всего Вас не привлекут. Но жил. инспекция может вынести предписание об устранении нарушений законодательства и в этом случае придется вернуть все в исходное состояние, т.к. вода не должна находиться над помещениями, где нет точки доступа к воде. Поэтому не в Ваших интересах поднимать этот вопрос.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме

1. Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Примечание. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

То,о чем вы спрашиваете, регулируется статьей 36 Жилищного кодекса РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

Согласно этих нормативных актов речь идет об использовании внутридомовых инженерных коммуникаций системы отопления, которые являются общедомовым имуществом В этой связи вам, прежде, чем оборудовать этот теплый пол нужно было получать разрешение от общего собрания собственников помещений МКД стст 44-47 ЖК РФ.

Что касается санкций, то это требование о демонтаже теплого пола и возмещение убытков ст 15 ГК РФ

Что касается в течение какого срока вы должны сделать изменения, то нет в законодательстве такой нормы которая давала бы вам какой то срок для переделки. У вас изначально теплый пол проложен незаконно, поэтому как только обнаружат-сразу же могут вам предъявить санкции.

Уважаемая Татьяна!

Надо было сначала узнавать, потом делать ремонт.

Данные вопросы регулирует ЖК РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

На данные действия нужно было получать согласие собственников МКД, ст.36,44 ЖК РФ и разрешение на переустройство, так как затрагивались вопросы установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Ст.25-29 ЖК РФ.Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме прописаны в ст.29 ЖК РФ виде обязанности привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. А также возможна административная ответственность по ст.7.21 КоАП РФ,

Срок внесения изменений не прописан. Если будете опять что-то делать - вопрос нужно опять согласовывать.

Здравствуйте Татьяна

В вашем случае при возникновении аварии вас могут привлечь за самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме по ст.7.21 КоАП

В основу ремонта применяются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

МДК 2-03.2003

(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

В этих нормах не заложено обустройство таких полов.

Для узаконения вашего эксклюзивного ремонта данные должны быть внесены в техническую документацию и согласованы с администрацией, но как я поняла вы не планируйте этого

1.4. Граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны:

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам;

1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Статья 7.21 КоАП Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме

1. Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

Здравствуйте Татьяна!

1. Прораб не прав. Даже если вы пустите в систему не "замерзайку", это нарушение, ст.29 ЖК РФ.

2. Вопрос регулируется ст. 29 ЖК РФ: "Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность."

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

3. Санкции с управляющей компании не могут быть к вам применены, так как она не уполномочена на применения санкций. Она выполняет решения общих собраний собственников ст.46 ЖК РФ. Иные лица, да, могут. Вы можете быть привлечены по ст. 7.21 КоАП.

4. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 ст.29 ЖК РФ, устанавливает срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 ст.29 ЖК РФ порядке.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!