Могут ли жители многоэтажного дома оставлять свои машины на территории первых этажей, занятых магазинами?

Ильнур, здравствуйте!

Да, верно, что такая территория может относиться к общему имуществу собственников.

В силу п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Т.е. нужно смотреть границы земельного участка. Это возможно увидеть как на кадастровой карте, так и при получении документов от УК или ТСЖ.

С уважением,

юрист Дмитрий Квон.

Для разрешения конфликта, необходимо обратиться в МФЦ, чтобы получить выписку о границах земельного участка под многоквартирным домом, предназначенном для его обслуживание.

Если так называемая парковка замежевана под домом, то на общем собрании жильцов постановить как вы все будете им пользоваться.

У владельцев помещений не может быть исключительного права на эти места, это придомовая территория и ей распоряжаются по решению общего собрания собственников, а в его отсутствии каждый собственник вправе там ставить машину.