Дом после реконструкции - как доказать увеличение жилой площади в споре с ПФР и судом?

398₽ VIP

Здравствуйте, Валентина! Доказательством могло бы быть заключение эксперта (ст.79 ГПК РФ). Однако если суд уже отказал, то нужно обжаловать в суде апелляционной инстанции, подав апелляционную жалобу (ст.321 ГПК РФ). Однако нужно будет обосновать невозможность представления доказательств в суде первой инстанции, чтобы суд апелляционной инстанции принял доказательства (ст.55-56 ГПК РФ): согласно ст.327.1 ГПК РФ:

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ БТИ

Работы по технической инвентаризации включают в себя определение местоположения, правовых и физических границ объекта, получение информации о количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, определение инвентаризационной стоимости.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ДА НИКАКИЕ УЖЕ НЕ ИСПОЛЬЗУЕТЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА, они у вас не прошли даже в суде. Всё нужно было грамотно оформить до реконструкции дома. Для проведения реконструкции застройщик, до начала строительных работ, должен направить в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции и проектную документацию. Если это не будет противоречить правилам застройки, параметрам разрешенного строительства и другим обязательным требованиям, вам бы одобрили строительные работы (ст. 51.1 ГрК).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день.

Если суд отказал, то подавайте апелляционную жалобу на решение суда, ст.320,330 ГПК РФ.Новые доказательства в апелляционную инстанцию Вы можете предотавлять только если обоснуете невозможность их предоставления суд первой инстанции.

Доказательствами в данном случае может быть техплан, техпаспорт, спраки и заключения кадастрового инженера, а также судебная экспертиза, ст.55,56,79 ГПК РФ.

Здравствуйте

Документом, подтверждающим, что после реконструкции увеличилось именно жилая площадь, является технический план жилого помещения, который должны выдать вам органы БТИ после окончания реконструкции.

Поэтому обратитесь в БТИ и получите технический план и предоставьте в пенсионный фонд в подтверждение, что именно жилая площадь увеличилась результате использования денежных средств на реконструкцию

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Цитата

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Здравствуйте Валентина!

В вашем случае доказательства использовать поздно. Так как доказательства представляются в суд первой инстанции. А все последующие рассматривают нарушения судом судопроизводства и только в том случае, если они привели к неправомерному решению. Доказательства не принимаются судом апелляционной и последующих инстанций. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, согласно ст.55 ГК РФ. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Так как суд проигран, то если есть нарушение судом норм гпк, вы можете обжаловать, указав апелляционной инстанции, что именно нарушено, какие статьи не правомерно применены судом и почему.

А за незаконную реконструкцию и незаконную перепланировку согласно пункту 2 статьи 7.21 КоАП РФ придется уплатить штраф в размере 2000-2500 рублей по требованию например ГЖИ. Если проигнорировать штраф и приведение помещения в исходное состояние, то согласно подпункту 5 статьи 29 ЖК РФ квартиру могут выставить на торги, и такие прецеденты уже были.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Здравствуйте, документы на проведение работ нужно в двух случаях:

При реконструкции.

При перепланировке.

При проведении реконструкционных работ статус здания меняется, следовательно меняются и все документы на него. Если этого не сделать, неоформленный дом не может стать предметом имущественной сделки, то есть собственник его не продаст, не подарит и т.д. Чтобы это осуществить владелец должен иметь на руках переделанные справку БТИ и технический план. При обнаружении несоответствий между реальной конструкцией дома и имеющейся на него технической документацией, БТИ не даст разрешение на проведение сделки купли-продажи или любую другую сделку имущественного типа.

То есть целесообразно заранее оформлять бумагу, которая разрешит проводить реконструкцию. Сделать это можно в отделах административного органа самоуправления по месту расположения здания, а потом зарегистрировать его в Росреестре и БТИ.

Оформление разрешения на реконструкцию частного дома начинается со сбора нужного пакета документов. Проводить любые изменения в жилом здании может только его собственник, следовательно. Начать стоит с проверки документов, которые устанавливают право на собственность недвижимости.

Далее следует обращение в БТИ с оформленным заявлением о реконструкции здания или внешней его части. Согласно этому заявлению будут собираться бумаги о том, возможно ли допустить к исполнению заявленные виды работ. После принятия решения эксперты БТИ выдадут специальную справку. Важно, перед обращением в службу БТИ с заявлением стоит проверить, соответствуют ли параметры здания его технической документации. На сбор документации и ее согласование может уйти до месяца и более.

Одновременно с согласованием технической документации с фактическим положением дел, также нужно позаботиться о получении справок от коммунальных служб, которые подтверждают, что реконструкция не нарушит функционирование коммуникационных и инженерных сетей в виде: газовых трубопроводов, теплоснабжения, водопровода с канализацией, электросети и телекоммуникаций.

Все собранные документы подаются в административный орган самоуправления с заявлением, в котором обоснована причина проведения реконструкции или расширения площади жилого дома. К заявлению также прилагаются:

паспорт с его копией на имя владельца;

документы, устанавливающие право собственности на дом;

подтверждение права на земельный надел и вид права;

выписка из домовой книги, в которой указано число приписанных лиц;

если имеются еще собственники дома, то необходимо предоставить их письменное согласие на проведение работ, заверенное у нотариуса;

согласие от соседей нотариально-заверенное;

акты согласования с коммунальными службами, пожарной инспекцией и СЭС;

другие бумаги, требование которых будет необходимо.

С данным пакетом документов административный орган принимает решение и выдает разрешение на реконструкцию жилого здания в виде выписки. Если получен отказ, собственник может обратиться в судебный орган.