Проблемы с опекой - можно ли продать 4-х комнатную квартиру, если доля детей собственников всего 1/5?
Я хотела спросить у нас 4 х комнатная квартира в ней есть двое детей собственника у них по одной пятой то есть на двоих 19,6 общей площади жилой. Я хотела спросить если мы продадим и купим им на двоих 1 комнатную и запишем только их собственниками. У нас будет проблема с опекой? Или это нормально? Просто большой долг за квартиру поэтому вынуждены продовать.
Здравствуйте. Самое главное, чтобы при продаже и покупке нового жилья, в нем было не меньше тех метров, чем в прежнем. Если соблюсти это условие - проблем не будет. Не допускается ухудшение условий.
Спросить
Дравствуйте у меня проблема с наследством. Есть 5\6 доли в 2-х комнатной квартире, 2 ой собственник имеет 1\6 доли проживает в этой квартире дочь 2 ого...
собственника (она прописалась в квартиру без моего разрешения это правильно или нет). Свою долю я продать не могу т. к. покупателя найти на долю невозможно хозян 2 ой доли (1\6) не покупать мою долю не продавать свою не хочет, его все устраивает так. Можно ли решить эту проблему? Может ли суд заставить продать 2 го собственника продать его долю мне т.к. доля у него меньше? Жилье у 2 ого собственника есть 3 квартиры на двоих. Как по суду будет выделятся доля в виде 1\6 по наследству из жилой площади или из общей?
Прописаться без вашего согласия она не могла, если на день регистрации была совершеннолетней. Заставить его продать свою долю вам сложно, для этого надо признать эту долю незначительной в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте. Заставить продать возможно, но нужно выяснить некоторые обстоятельства приобретения наследства. Звоните.
СпроситьКак будет предоставляться жилье при сносе хрущевок. (по площади старой квартиры или соц нормам) У нас 4 комнатная квартира 43 кв. м жилой и 59 кв. м общей площади. Семья из 4 человек. 2 разнополых детей. Сколько метров на человека 9 или 12. и какая это площадь жилая или общая? Правда ли что мы получим 2 комнатную квартиру? Что получит в нашем случае собственник? Однокомнатную или 2 х комнатную квартиру? Ведь стоимость хрущевок самая низкая в городе? Спасибо.
что собственник, что наниматель по новому ЖК получают равнозначное жилье (т.е. по размерам такое же) размер считают по общей площади. Исключение, если гр. стояли на очереди, их расселяют по норме представления - 18 к.в. на человека.
СпроситьУ нас с мужем общая совместная собственность (не долевая). Нам нужно детям дать доли в этой собственности (это 2 х комнатная квартира), общая площадь 52.8 кв.м. Детям и нам. Детей 3. Как это сделать? И доля дается от общей площади квартиры или только от жилой? У нас была ипотека с использованием мат капитала. Поэтому и нужно детям дать доли.
Жанна, необходимо обратиться к нотариусу, предоставить надо документы на квартиру, справку о регистрации, справку с ПФ о перечислении средств, маткапитал, обязательство.
СпроситьСобственниками квартиры являются 3 человека - доли одинаковые, каждый имеет 1/3. Квартира 2-х комнатная. Двое из собственников хотят продать квартиру и получить деньги. Один не хочет продавать.
Пожалуйста, ответьте:
1) Есть ли возможность у двоих желающих каким-либо законным образом всеже продать свою долю площади (или близко к тому), если третий собственник против?
2) Что необходимо сделать (если это возможно), чтобы квартира могла быть продана "покомнатно"? Нужно ли согласие всех вышеупомянутых собственников, чтобы реализовать продажу одной из комнат?
Спасибо.
Уважаемый Владимир! Заставить третьего человека продать свою долю в том числе и в судебном порядке невозможно, т.к. ст. 246 ГК РФ предусматривает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только с согласия всех сособственников. Судебного пути решения проблемы не предусмотрено. Два сособственника могут продать свои доли с соблюдением преимущественного права покупки третьим сособственником, однако, конечно, цена будет совсем не та, что при продаже квартиры целиком. Продать комнату невозможно, т.к. никто из сособственников не владеет комнатой, и даже при разрешении в судебном порядке будет определен только порядок пользования квартирой, но это не означает, что кому-то в собственность перейдет комната. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУ моего свекра 3-х комнатная квартира, у меня двое детей, все мы прописаны в этой квартире, свекру предлагаем одно комнатную квартиру в нормальном районе, он не соглашается, если подать на раздел имущества, на какую долю можем мы рассчитывать? У меня второй брак, первый ребенок от первого брака, второй совместный, как можно решить эту проблему? Собственником квартиры является свекр.
В квартире прописаны бабушка, я (мама) и двое моих несовершеннолетних детей. Хотели приватизировать квартиру с целью продажи. Поэтому хотела выписать себя и двоих детей с целью упростить процесс продажи в квартиру к мужу (квартира эта приватизированная но большей площадью) и если необходимость есть можем оформить долю в ней. Правильно ли я все планирую?
Вы рискуете - оставляя муниципальную квартиру на одного старого человека. Лучше выпишите детей к отцу- не оформляя доли , и приватизируйте все на себя.
Спросить
Хотела уточнить что бабушка эта моя мама ей 59 лет. А если обратится в органы опеки и получить разрешение я ведь ни как не ущемляю а наоборот улучшу жилищные условия детей.и еще момент договор соц найма уже был составлен на мою маму но нам сказали что ничего страшного после нашей выписки составят доп соглашение к договору где останется одна мама.
Спросить
Ущемление прав детей как минимум в потере их доли в не приватизированной квартире, практика складывается такая, что администрация не пропустит договор без детей, да и с опекой проблемы могут возникнуть.
СпроситьНу после ваших ответов вывод один что я теперь квартиру продать совсем не смогу что ли?
СпроситьОформляйте на всех, потом выделите долю детям в другом жилье, получайте разрешение опеки и после продавайте.
СпроситьУ меня вопрос, Есть квартира в долевой собственности. При продаже квартиры другому собственнику площадь рассчитывается от общей площажи или от жилой площади?
Добрый день! В договоре указывается доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площади ____ кв.м, жилой площади ____ кв.м.
Спросить
Добрый день, рекомендую отчитывать от общей площади. Например, если у вас по 1/2 доли в жилом помещении, а выписке из ЕГРН указано, что общая площадь составляет 50 кв.м. Следует указать в договоре купли-продажи 25 кв.м.
Либо можете разделить на жилую площадь и общую площадь.
СпроситьСитуация следующая: есть 2 х комнатная квартира, 2 собственника в доле, пополам, но доля не выделена, у одного собственника есть семья: жена и ребенок (прописаны в квартире). Вопрос: если эта семья хочет получить субсидию по государственной программе жилье молодой семье квадратные метры на человека в данном случае расчитываются от площади квартиры или от имеющейся половины собственности, т.е., например, расчет будет из общей площади-50 кв. м, или из расчета половины 25 кв. м? Надеюсь понятно, что хотела спросить) Спасибо.
У меня 1/2 доли 2 хкомнатной квартиры. Квартира оценивается в 1.300.000 Второй собственник не хочет продавать свою долю, продавать полностью квартиру и выкупать мою долю 500.000 Я не могу отдать ее за копейки. У второго собственника есть 3 х комнатная квартира. Можно ли через суд как то обязать продать 2 х комнатную квартиру? По скольку второму собственнику выгодно в ней проживать, т.к пользуется всей квартирой а коммунальные услуги пополам. Я не собираюсь проживать в данной квартире т.к. есть другая.
Ни один суд не может собственника продать квартиру. Вы можете продать свою долю через нотариуса с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.
СпроситьУ меня с мамой на двоих 1/6 доли от общей долевой собственности, есть еще 2 собственника в этой квартире-у одного половина квартиры, у другого-тоже 1/6. Квартира 3 хкомнатная. Там зарегистрированы и проживают двое-я и собственник с наибольшей долей. Он подает иск о размене квартиры. Я и мама не согласны, я хочу там проживать. Может ли это собственник с большей долей по суду разменять квартиру и какие варианты возможны? Могут ли предложить мне выкупать его долю?
Выкуп доли он обязан в первую очередь предложить другим собственникам ( 250 ГК РФ), а вот разменяться в принудительном порядке нужны веские основания, в любом случае нужно знакомится с иском, и после этого можно дать полноценный ответ.
Спросить
Мария, конечно, не лишним было бы посмотреть на судебные документы...Требовать размена квартиры в Вашем случае невозможно, скорее речь идет о прекращении права собственности на малозначительную долю, но думаю, что и этов Вашем случае практически невозможно.
Если будет подан подобный иск рекомендую сразу обратиться к адвокату.
Если нужна более подробная информация, обращайтесь.
Спросить
