Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможно ли объединение двух корпусов МКД в один совет и соответствует ли это законодательству?
199₽ VIP

26.07.2020, 13:50
• г. Краснодар

Наших три МКД имеют один адрес с приставкой "К" (корпус 1, корпус 2, корпус 3). Каждый корпус имеет свой кадастровый номер. Один на три корпуса технический подвал совмещён с парковкой, один общий прибор учёта тепла, воды, электричества. Контуры отопления взаимосвязаны между тремя корпусами, первый контур охватывает с первого этажа по 12 этаж трёх корпусов, второй контур с 12 по 24 этаж трёх корпусов. На три корпуса, общая территория огорожена, один въезд. В разрешение на ввод в эксплуатацию сказано: "...разрешает ввод построенного многоэтажного жилого комплекса из трёх блок секций…»

Имеют три совета.

Вопрос можно ли создать один совет на два корпуса отдельно от третьего корпуса и не противоречит ли в таком случае ч.3 ст.161.1 ЖК РФ.

Читать ответы (17)
Разрешение на ввод в эксплуатацию
Разрешение на эксплуатацию
Ввод в эксплуатацию
Ответы на вопрос (17):

Ответ отключен модератором

Петр Алексеевич!

Поскольку у Вас многоквартирный дом один, состоящий из слитых между собой блок-секций, имеющих единые коммуникации, подвальные помещения и пр., то как вы себе представляете создание 2-х советов управления? Каким образом Вы будете в таком случае управлять местами общего пользования, если они не выделяются в натуре.

Структура вашего дома полностью совпадает с требованиями части 1 ст. 161.1. Совет многоквартирного дома ЖК РФ

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
.поэтому у Вас может быть создан только один совет МКД.

Спросить

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не можете создать свой совет, отдельно от других корпусов (корпуса). У вас единое строение МКД, и по другому ничего выделить и разделить, у вас НЕ ПОЛУЧИТСЯ! см. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.05.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2020)

""ЖК РФ Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

1.1 - 1.2. Утратили силу с 1 сентября 2014 года. - Федеральный закон от 21.07.2014 N 255-ФЗ.

(см. текст в предыдущей "редакции")

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях применения ч. 2 ст. 164 к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ.

""2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

(в ред. Федеральных законов от 07.12.2011 "N 417-ФЗ", от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2.1. Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 2.1 в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 482-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Спросить

Нет, понятие о корпусах многоквартирного дома равнозначно их суверенности в отношении создания совета для каждого дома.

Так и в статье 161.1 ЖК РФ содержится:

- Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Тем более, что речь идет о многоэтажном жилом комплексе

Спросить
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Петр Алексеевич!

Не правомерно создавать один совет на несколько корпусов.

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам, ч.3 ст.161.1 ЖК РФ.

Тем более, что каждый корпус у вас имеет свой уникальный кадастровый номер.

У вас три блок секции. То есть у вас жилой комплекс, а не МКД.

Не правомерно вам иметь один совет, ч.3 ст.161.1 ЖК РФ.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Спросить

Вопрос встречный, если мы не можем создать Совет отдельно от третьего корпуса, то как тогда три Совета управляют местами общего пользования 7 лет, если они не выделяются в натуре?.

На сегодня в нашем жилом комплексе из трёх корпусов ТРИ СОВЕТА.

Спросить

Ответ отключен модератором

Уважаемый Петр Алексеевич!

Удивительно, как юрист Лигостаева на один вопрос дала два прямо противоположных ответа с разницей в 15 минут.

Я живу в практически аналогичном Вашему дому и знаком с такими вопросами. Еще раз хочу напомнить, что если у Вас единый дом, состоящий из блок секций, связанный едиными коммуникациями, имеющий общие места пользования, автостоянки, детские площадки и пр., то у Вас должен быть единый центр управления - один Совет МКД[i][/i][u][/u].

Оптимальное решение Вашего вопроса - создание на базе Вашего дома товарищества собственников жилья, которое будет одновременно выполнять функции и управляющей компании.

Спросить

Вам бы тоже не мешало подумать или прочитать полностью вопрос. Прежде дать ответ.

А как сейчас три Совета управляют общими коммуникациями трёх корпусов? Подумаете?

Спросить

ДУМАЮ И ВАМ СОВЕТУЮ, в совете ВСЕ ТРИ представителя 3 корпусов МКД. Что в этом непонятного? Каждый представитель, и представляет интересы своего корпуса!

Спросить

Петр Алексеевич!

Я давно подумал. Когда существуют три центра управления, то это неизбежно приводит к конфликтным ситуациям, Если у Вас на базе этих трех советов создан какое-то руководящее звено - это одно, а если нет, то мне непонятно, как Вы заключаете единые договора с поставщиками коммунальных услуг, Всегда самым оптимальным является единый орган, который аккумулирует все вопросы жизнедеятельности такого сложного механизма как многоквартирный дом. Так что думать надо Вам, а не мне. А вопросы я очень внимательно читаю, даже очень.

Спросить

Борис Моисее 6 вич, думать предлагал не вам, а Антонине Васильевне. Она подумала.

Изначально застройщик создал три совета для выгоды своей УК. Разделяй и властвуй.

И в этом ЖК должен быть один совет, но так как в одном из корпусов позиции УК сильнее чем в двух других УК противится созданию одного Совета использую прикормленного пред. Совета и некоторых членов..

И почему если есть три Совета, то нельзя из них сделать два?

Спросить

Уважаемый Петр Алексеевич!

Наша переписка неприлично затянулась. Вы своем вопросе уже дали ответ-

"Разделяй и властвуй"
.

Я высказал правовую позицию в соответствии с законом. Юрист не может давать консультации в сослагательном наклонении. Есть часть 1 ст. 161.1. Совет многоквартирного дома ЖК РФ, которая не дает иного толкования, кроме того, что изложено.

собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
. Еще раз обращаю внимание - СОВЕТ, а не советы.

Чтобы не было никаких разногласий еще раз хочу Вам напомнить о возможности создания товарищества собственников жилья, которое уберет все разногласия.

Удачи и у Вас все получится!

Спросить

А теперь читаем внимательно, ДУМАТЬ НЕ МОЖЕМ! Многоквартирный дом, состоящий из нескольких корпусов, может быть как единым объектом учёта, зарегистрированным в БТИ, так и несколькими отдельными единицами недвижимости. В последнем случае каждый корпус дома должен иметь собственные кадастровый номер и состав технической документации, который указан в п.п. 24 – 26 ПП РФ № 491.

Если корпус МКД является отдельным объектом технического учёта, информация о котором есть в БТИ, то собственники помещений в таком корпусе имеют право независимо от владельцев квартир в других корпусах выбирать способ управления домом, создавать ТСЖ или заключать договор с управляющей организацией, отличной от УО в других корпусах.

Решение Чкаловского районного суда Екатеринбурга от 06.05.2019 по делу № 2-103/2019.

Собственник квартиры в одном из корпусов жилого МКД потребовал через суд от застройщика и управляющей организации устранить недоделки и нарушения, допущенные при строительстве дома и на придомовой территории всего жилого комплекса.

Управляющая организация в суде указала на то, что четыре односекционных многоквартирных дома – корпуса с первого по четвертый – введены в эксплуатацию как самостоятельные объекты, с отдельной площадью. УО же отвечает за надлежащее содержание общего имущества собственников только в корпусе, где проживает истец. За остальные корпуса, которые являются отдельными МКД, она ответственности не несёт, следовательно, не обязана устранять нарушения, допущенные при их строительстве и на их придомовых территориях. Суд согласился с этими доводами УО.

Спросить

Я наверное не точно сформулировал вопрос.

На сегодня в нашем ЖК по одному Совету на каждый корпус с общими коммуникациями.

Почему нельзя два если есть три при точно таких условиях? Хотят два дома объединиться, что здесь не законно?

Спросить

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

ч.4. ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

Спросить

Совет МКД не может быть создан на все корпуса, если они являются отдельными домами, а не входят в состав единого МКД согласно тех. документации.

Если дом состоит из нескольких корпусов, то в ОСС должны участвовать собственники помещений из всех корпусов МКД

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России