Участок 5 сот с ветхим домом в моей собственности менее 1 года. Обязательно ли делать оценку этих видов недвижимости (и участка, и дома), если предполагаемая продажная цена - менее 1 млн. руб. Если - да, то для чего она нужна и на каком этапе сделки купли-продажи ее необходимо предоставить? Имеет ли значение, напрямую будет продаваться или покупатели будут использовать ипотечные средства (через банк)? Заранее спасибо.

Оценку недвижимости производят в случае, если под эту недвижимость берется кредит, в том числе ипотека независимо от ее продажной цены

Обязательна ли оценка участка и ветхого дома при продаже за менее 1 млн. рублей? И когда она должна быть предоставлена? Влияет ли использование ипотечных средств на необходимость оценки?

Покупка дома - разбивка цены на дом и участок и ее последствия

Покупаем дом. Нанятый юрист предложил разбить сумму сделки на цену дома и цену участка весьма произвольно. В договоре купли-продажи цена дома 1 млн, а участок 200 т.р. Соглашаться ли с произвольной оценкой дома-участка? Что в договоре купли-продажи оценить дороже дом или землю? Возможны ли негативные последствия произвольной оценки? И с какой суммы можно будет получить налоговый вычет? Спасибо!

Читать ответы (2)

Продажа дома в садовом товариществе без документов БТИ - налоговые риски и цена ниже оценки

Я продаю дом в сад. товариществе. Для оформления права собственности (по декларации, дачная амнистия) и для сделки купли-продажи документы БТИ не требуются. В БТИ жуткие очереди, и заказывать оценку нет смысла при согласии покупателя на площадь, указанную в свидетельстве о праве собственности на строение. Как налоговая будет расценивать сделку, если при уплате ндфл окажется, что продажная цена ниже оценки БТИ? Почему вообще все стараются указать цену в договоре не ниже кадастровой по участкам или БТИ по строениям? Огромное Спасибо,

Читать ответы (1)

Возможен ли налог на разницу при обмене участка с домом на квартиру?

У меня есть в собственности участок с домом. Дом достался в наследство, стоимость по техпаспорту 40 тыс. руб. Участок выкуплен мною в собственность у города по договору купли-продажи, соответственно по гос. цене за 5 тыс. руб. Собственность на дом и на землю оформлена менее 3 лет назад. Мне предлагают обменять мой участок с домом на квартиру за 4 млн. руб. (у владельца квартиры эта цена указана в его договоре купли-продажи), что соответствует рыночной цене моего участка в нашем городе. Сделку предполагается совершить по договору мены. Будет ли это поводом для налоговой инспекции предъявить мне налог на разницу между 4 млн. руб и 45 тыс. руб.?

Читать ответы (1)

Облагается ли дом налогом при одновременной купле-продаже дома и участка с разной долей владения и разной стоимостью?

Облагается ли налогом дом, при условии что осуществляется купля-продажа (в одном договоре купли-продажи) дома с участком. Владение домом более 3-х лет, участка-менее 3-х лет. Цена дома более 3 млн руб., участка-1 млн руб.

Читать ответы (1)

Оценка недвижимости при отсутствии права собственности на хоз. постройки - какие документы нужны и примет ли банк?

Для сделки через ипотеку недвижимости нужна оценка. Но,нет права собственности на хоз. постройки, можно ли делать оценку если заказать технические документы у кадастрового инженера и предоставить для оценки? Примет ли банк?

Читать ответы (1)

Негативные последствия произвольной оценки при покупке недвижимости - как правильно оценить дом и участок

Покупаем дом. Нанятый юрист предложил разбить сумму сделки на цену дома и цену участка весьма произвольно. В договоре купли-продажи цена дома 1 млн, а участок 200 т.р Соглашаться ли с произвольной оценкой дома-участка? Что в договоре купли-продажи оценить дороже дом или землю? Возможны ли негативные последствия произвольной оценки? Спасибо.

Читать ответы (1)

Продажа земельного участка с домом и баней в СНТ - какой налоговый вычет применять?

Хотим продать земельный участок с домом и баней в СНТ. Ситуация в том, что земля в собственности более 3 лет (в свидетельстве указано: земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения), а дом с баней в собственности менее 3 лет, в свидетельстве о праве собственности на дом указано: объект права – дом, назначение – нежилое, а в свидетельстве о праве собственности на баню указано: объект права – баня, назначение – нежилое. Цена сделки 2,5 млн. руб. В договоре цену будем прописывать отдельно по каждому объекту. Вопрос такой: какой будет налоговый вычет при продаже согласно ст.220 НК РФ: 1 млн руб. или 250 тыс. руб., или же отдельно на дом 1 млн. руб., а на баню 250 тыс. руб. Заранее спасибо.

Читать ответы (7)

Как правомерно продать или подарить земельный участок с неприватизированным домом?

Вопрос: у свекра есть земельный участок в собственности, на участке есть неприватизированный дом. возможно ли на данном этапе продать или подарить данный участок с домом и будет ли эта сделка правомерна? Или необходимо сначала оформить собственность на дом, а после совершать сделку купли-продажи?

Читать ответы (4)

Необходимость оценки кадастровой стоимости земельного участка с домом при подаче искового заявления в суд

Имеется земельный участок с домом при подаче искового заявления в суд на изменение кадастровой стоимости земельного участка необходима произвести оценку. Вопрос. При оценке кадастровой стоимости земельного участка оценку необходимо делать с объектами недвижимости или без объектов недвижимости? И каким НПА это устанавливается если такой есть? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Как оформить продажу дачного участка с домом, находящегося в собственности мамы по нотариальной доверенности

Я продаю по нотариальной доверенности дачный участок с домом, находящиеся в собственности моей мамы. У нас имеются свидетельства о по собственности на землю и нежилой дом, нотариально заверенное согласие моего отца на продажу участка с домом и договор купли-продажи между моей мамой и предыдущим собственником. Участку присвоен кадастровый номер, но кадастрового плана или паспорта нет. Он обязателен? Какие еще документы необходимы для продажи данной недвижимости? Какие шаги необходимо предпринять для оформления сделки купли-продажи? Спасибо за ваш труд.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59