Спор о расторжении договора предкупли-продажи квартиры из-за неузаконенной перепланировки - возможности и риски для покупателя

199₽ VIP

Здравствуйте!

Вам просто нужно обратиться в суд с иском о возврате задатка, т.к. договор ещё не заключен.

Здравствуйте, Татьяна! Давайте по порядку.

1) Да, является. Более того, согласно ст.450-453 ГК РФ соглашение о расторжении уже подписано и имеет юридическую силу. Обратное пусть доказывает в суде. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Вы же вправе взыскать с нее задаток.

2) Не может, если договор был расторгнут. Если бы действовал, Вы бы отказались от сделки, тогда можно было бы еще об этом говорить. А так нет.

3) Если она была в здравом уме и твердой памяти, не страдает психическими заболеваниями, не состоит на учете в наркологии, ее никто не вводил в заблуждение (а это должна доказать именно она), то нет оснований для признания соглашения о расторжении договора недействительным (ст.166-181 ГК РФ).

Здравствуйте, Татьяна!

1. Вообще утверждать что однозначно является - нельзя. Надо доказывать, что это существенное нарушение условий договора. А еще лучше в договоре предусматривать такое основание для расторжения (ст. 450, 452 ГК РФ).

Если в договоре подобного условия нет, то сложно доказать существенность нарушения.

2. Нет. не сможет заставить выплачивать второй залог. Да и за адвоката не будете платить. Т.к. в этой ситуации правы вы. А судебные издержки взыскиваются с проигравшей стороны. Такой стороной в Вашем споре будет продавец.

3. Совершенно не может. Т.к. из Вашего вопроса следует что оно подписано добровольно. Что она там собралась оспаривать и как - ее проблемы.

Подать в суд может. А выиграть нет. Может быть ее юрист/адвокат ввел ее в заблуждение чтобы заработать на ней.

Вам не о чем переживать. Правда и закон на Вашей стороне. Все подписано добровольно.

Желаю Вам удачи!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, подадите ВОЗРАЖЕНИЕ на исковое заявление, и с чего она должна отказываться от своей подписи? Если суд вынесет решение в её пользу, то вы и оплатите за услуги адвоката, или наоборот, она вам оплатит услуги адвоката (юриста), если суд вынесет решение в Вашу пользу. Однако, право на расторжение ДКП в суде,-у вас ЕСТЬ. На ст.450 ГК РФ и ссылайтесь.

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Татьяна

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка - ст.381 ГК

1. Сам по себе факт не узаконенной перепланировки может явиться нарушением сроков подписания дкп

2. Нет не может, т.к. есть соглашение и составлен договор о расторжении по соглашению сторон

3. Нет оснований для признания договора о расторжении дкп недействительной сделкой

В ходе рассмотрения дела в суде у вас есть все доказательства для возвращения задатка

Вы имеете право возврата задатка в двойном размере со стороны продаца были нарушены существенные условия, не уведомила о произведенной перепланировке, планировка не узаконена и вопрос, а вообще ее можно узаконить? Сын не выписан, пишите письменные требования по возврату задатка в двойном размере в соответствии с требованиями ст.381 ГК РФ. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Здравствуйте!

Начинать надо с последнего пункта. Соглашение о расторжении подписано сторонами (ст.450-453 ГКРФ) . Договор предварительный расторгнут с Даты подписания данного соглашения

А вот оспорить такое соглашение право то есть.. но основания для расторжения должны быть веские. Если соглашение подписали и каждый поставил собственноручную подпись, не было принуждения для расторжения... значит нет оснований для признания такого соглашения (недействительным

Вот далее и ответы на следующие вопросы

Нет оснований для расторжения / нет оснований для взыскания задатка в 2 размере и расходов на адвоката

Что касается основания для расторжения договора, то неузаконенная планировка сама по себе является основанием для расторжения договора при отсутствии соглашения о расторжении

Теперь Ваша задача в судебном разбирательстве требовать взыскание денег переданных при заключении предварительного договора

Здравствуйте, Татьяна, ответы на Ваши вопросы следующие: 1) нет, сама по себе неузаконенная перепланировка не может являться основанием для расторжения предварительного договора купли продажи ст.429 ГК РФ. Основанием могут стать последствия того, что перепланировка неузаконена, например сроки на узаконивание могут сдвинуть срок заключения основного договора. Вы ведь смотрели квартиру и планировка Вас устраивала;

2) Нет задаток остается у продавца в случае незаключения договора купли продажи по вине покупателя, ни о каком двойном задатке речи не может быть. А вот расходы на представителя в суде сторона процесса может потребовать с другой стороны, но только в том случае, если она выиграет процесс, на это указывает ГПК РФ Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

3) Теоретически может быть оспорено, но для этого продавцу придется привести достаточно веские основания, в Вашем случае это будет сделать весьма затруднительно. Удачи Вам в решении вопроса.

Здравствуйте, Татьяна!

1. Если планировка не законная, сторона ДКП вправе расторгнуть такой договор,

ст.450 ГК РФ.

2. Не может вас вторая сторона заставить платить второй залог. Незаконная планировка у другой стороны ДКП, и вы должны выиграть дело, если оно разрешиться в суде, а в силу ст.98 ГК РФ, - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в силу ст.100 ГК РФ, - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

3. Расторжение не возможно, все подписано сторонами, если сторона продавца не докажет, что она не дееспособна, или имеются обстоятельства предусмотренные ст.166-181 ГК РФ.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!