Ипотека и суд - как защитить свое право на жилье и избежать лишения квартиры

Чтобы лишиться квартиры, нужно очень постараться.

В первую очередь, вам необходимо обратиться в банк с заявлением о реструктуризации задолженности, указать, что вы попали в трудное положение, от исполнения обязательств не отказываетесь, готовы вносить определенную сумму ежемесячно.

Во вторых-когда банк всё таки обратится в суд с иском-пытаться заключить с банком мировое соглашение.

Если всё таки к мировому соглашению прийти не удастся-возражайте против обращения взыскания, указывайте на то, что вы свои обязательства исполняете.

Мне кажется они блефуют. Позвоните в суд и узнайте есть ли иск, и был ли.В данных условиях расторгать договор из за 3 ех месяцев никому не надо. Если будет суд, там и решать.

Здравствуйте, уважаемая Дарья!

Доверять нужно своему юристу, у которого Вы можете получить нужную и полную юридическую консультацию по этим вопросам на основании вашей информации и копии кредитного договора.

Во-первых, согласно ч.1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Во-вторых, если Вы нарушили условия ипотечного кредитного договора, то в этом случае при наличии у банка залога на ипотечную квартиру ему выгодно расторгнуть кредитный договор, взыскать в судебном порядке имеющуюся задолженность по кредитному договору с % и пени и изъять у заемщика квартиру ипотечную для ее реализации и погашения долга.

В-третьих, да, если заемщик "убедит" банк, что ему выгодней заключить с ним мировое соглашение, то банк на это вынужден будет пойти в суде при рассмотрении судом его иска к заемщику. Как можно "убедить" этот банк, это уже отдельный юридический вопрос.

В-четвертых, если Вы не получали копию иска по почте, исходя из положений статей 131, 132 ГПК РФ, то по поводу возврата иска банку судом - это чистая ложь, что бы попугать Вас, что бы Вы старались больше им вернуть суммы по ипотечному кредиту с % и пени. А ваши суммы будут учитываться в первую очередь для погашения % и пени, а потом основной суммы долга. Смотрите свой кредитный договор внимательно.

Вероятность, что Вы можете лишиться ипотечной квартиры, высокая, если Вы не выплатили 50% суммы кредита с %.

Удачи Вам.