Poдитeли пpoживают пo дoгoвopу coциальнoго нaймa в квaртиpe в Мocквe. Дoгoвop зaключeн с Mocквoй. Мoжeт ли быть изъятo жилoe пoмeщeниe для фeдepaльных нyжд, на ocнoвaнии дoкyмeнтa РФ. Пpaвoвoгo aктa Mocквы oб и 3 ъятии нет. Ктo бyдeт зaключaть c ними дoгoвop? Ha кaкoм ocнoвaнии?
Здравствуйте, Александр! Если заключен договор социального найма с собственником (ст.60 Жилищного кодекса РФ), то произвольно без его расторжения (ст.79, 83 Жилищного кодекса РФ) не имеют права забирать жилое помещение. Сначала тот, кто заключил с Вами договор должен решить вопрос о предоставлении другого жилья, расторгнуть договор социального найма, а уж потом решается вопрос об изъятии жилого помещения для нужд. Вам стоит подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации", чтобы проверили законность подобных действий:
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.Спросить2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Здравствуйте, Александр!
Да, может быть изъято. В этом случае помещение изымается у собственника. Т..е у Москвы.
Собственник, в свою очередь должен обеспечить проживающих по договору социального найма другим жильем на основании ст. 89 ЖК РФ.
Т.е. договор о представлении иного жилья заключает Москва.
Спросить
Александр!
В соответствии со ст. 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд ЖК РФ
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления
Поскольку Ваши родители проживают по договору социального найма, то такое изъятие на них не распространяется.
Если изъятие все таки произойдет, то согласно ст.60. Договор социального найма жилого помещения ЖК РФ
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.Спросить
Соглашение заключается с органом власти, для чьих нужд изымается участок (ст. 56.2 ЗК РФ). Предварительно с Вами должны заключить договор социального найма на другое равнозначное по площади жилое помещение (ст. 89 ЖК РФ). Соглашение заключается с Москвой.
Спросить
Здравствуйте Александр
Уполномоченный орган по решению вопроса по переселению из аварийного жилья является РФ в соответствии со ст. 16
Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 07.04.2020) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
Но на основании
региональной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда решает местная администрация, т.е. те с которым был заключен договор соцнайма.
В вашем случае должен быть вынесен акт по г. Москва на основании, которого будет расторгаться договор и предоставляться иное жилье
Я вам рекомендую письменно обратмться за разъяснением данного вопроса и получить ответ во избежании нарушения ваших прав
Статья 16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда
1. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2019 года, она утверждается на период до 1 сентября 2025 года.
2. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности:
1) перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 436-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) срок переселения граждан из каждого многоквартирного дома, включенного в перечень, указанный в пункте 1 настоящей части. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда. В случае, если несколько многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в разные годы, расположены в границах одного элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или смежных элементов планировочной структуры, переселение граждан из этих домов может осуществляться в рамках одного этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Спросить
Может быть в порядке ст 86-88 ЖК,но взамен им обязательно жилинспекция москвы обязана предложить ДРУГОЕ ЖИЛЬЕ с такой же площадью, с такими же условиями проживания, после вручения акта об изьятии квартиры им предоставят договор соцнайма по новой квартире, в случае несоглссия предложат еще 1 в случае повторного несогласия, обратятся в суд.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Может быть изъято жилье, если есть тому законные основания. Взамен должно быть предоставлено другое жилье, ст.89 ЖК РФ.
Другим жильем обязан обеспечить собственник жилья ст.209 ГК РФ.
Договор будет с Москвой, на основании той же ст.89 ЖК РФ.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.Спросить
Здравствуйте, Александр!
Сначала должны расторгнуть договор соцнайма, а потом уже могут изъять. Расторгает договор орган власти г.Москвы, так как договор заключался ими. И если жилье изымается для федеральных нужд, то, понятное дело, должен быть соответствующий акт федерального органа власти РФ, а не правового акта г.Москвы.
Взамен обязательно должно быть предоставлено другое жэилье, ст.89 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Александр.
Квартира в которой вы проживаете, входит в жилищный фонд города Москвы, собственником является муниципалитет. Квартира у собственника может изыматься только в связи с изъятием, произвольно изымать нельзя. (ст 32 ЖК РФ)
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
2 При выселении Вам должны предоставить другое помещение.
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Если Вам не предоставят другое помещение, то в порядке ст.10 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" можете обратиться с жалобой в прокуратуру.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято, если земельный участок, на котором оно находится, понадобился для государственных или муниципальных нужд.
Например, в случае какой-то застройки в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений.
Если жилье изымается у собственника - то ему выплачивают компенсацию.
Если квартира, которую хотят изъять предоставлена по договору социального найма, то должны предоставить другое жилье по договору соц. найма.
Уведомление в письменной форме направляется не позднее чем за год до изъятия недвижимости.
Таким образом, если квартира в соц. найме проводится определенная процедура:
1. За год уведомляется наниматель об изъятии квартиры.
2. Решается вопрос о предоставлении другого жилья по договору соц. найма.
3. Расторгается договор соц. найма на жилье, которое хотят изъять и одновременно заключается новый договор на жилье, которое предоставят по замене.
Ст. 56.9 ЗК РФ,
1. Соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд содержит:
1) наименования лиц, являющихся сторонами соглашения об изъятии недвижимости;
2) кадастровые номера земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, которые подлежат изъятию, или в случае отсутствия кадастровых номеров зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства их условные номера, присвоенные в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", а при отсутствии условных номеров иное описание этих зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) цель изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд;
4) реквизиты решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
5) права на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, которые прекращаются и (или) возникают на основании соглашения об изъятии недвижимости;
6) срок передачи земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию. При этом срок указанной передачи не может превышать шесть месяцев со дня прекращения прав прежнего правообладателя изымаемой недвижимости;
7) размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости;
8) указание на сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), изъятие которых в соответствии с решением об изъятии не осуществляется, а также право, на котором собственник такого сооружения или лицо, которому такое сооружение принадлежит на иных правах, вправе использовать подлежащий изъятию земельный участок;
9) указание на сервитуты, публичные сервитуты, которые установлены в отношении земельного участка, подлежащего изъятию, и в соответствии с решением об изъятии подлежат сохранению;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10) технические условия и сроки осуществления реконструкции инженерных сооружений в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется перенос сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, принадлежащих правообладателям таких земельных участков с учетом ограничений в части включения технических условий, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.
Соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если лицу, с которым заключается соглашение об изъятии недвижимости, принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества.
Всех благ Вам!
В случае, если ваши права нарушают, то смело пишите обращение в Прокуратуру.
Без равноценного жилья ваших родителей оставить не могут.
Спросить
Они paды чтo их бyдyт pacceлять, нo видимo нe cкopo: (. Mocквa нe мoжeт, т.к. нeт пpaвoвoгo aктa, пpeдyсмoтpeннoгo Зaкoнoм 21 г. Мocквы, и нeт ocнoвaний eгo издaть. A PФ пo coцнaймy нe мoжeт.
Спросить
Здравствуйте, Александр! Может расселять и по соц. найму. Согласно ст.89 Жилищного кодекса РФ должны предоставить равноценное жилье по договору социального найма в связи с выселением из ранее занимаемого жилого помещения. В случае если этого не происходит, то можно подать исковое заявление в районный суд для понуждения ответчика сделать это в принудительном порядке.
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселениемСпросить1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Здравствуйте здесь к сожалению остается только ждать ни через суд, ни через прокуратуру вы никак не обяжете администрацию выделить вам квартиру вне очереди на расселение согласно ст 89 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Александр.
Пока, что Вашим родителям сообщили о предстоящем выселении, но ВАЖНО, помнить при выселении должны предоставить равноценное жилье и рассторгнуть договор соц найма, чтобы никаких нарушений не было. (ст.79,63,89 ЖК РФ).
В случае если условия выселения будут не соблюдены, Вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру, на основании ст.10 Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция).
Спросить
Вообще то жилье для федеральных нужд можно изъять у собственника жилья города Москвы ст 214 ГК РФ
У нанимателя же по договору соцнайма ст 60 ЖК РФ напрямую федеральные власти минуя московские власти жилье изъять не смогут Поэтому вас не стоит надеяться на изъятие жилья федеральными властями.
Спросить
Ждать надо. Когда будет соответствующее правовое регулирование.
Не совсем понятно что именно Вы хотели услышать на Ваш допвопрос и в чем собственно он заключается.
Так или иначе применяться будет ст. 89 ЖК РФ и расселение будет происходить в установленном порядке.
Спросить
Александр, здравствуйте!
Ранее, из вашего вопроса усматривалось, что уже расселяют, согласно ст.32 ЖКРФ.
Если нет соответствующего документа на сегодняшний день о расселении, то остаётся только ждать когда его примут.
После принятия, сможете расчитывать на расселение, и на получение соответствующего жилья согласно ст.89 ЖК РФ.
Всех благ вам!
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Расселение возможно по соцнайму, ст.89 ЖК РФ. Должны будут равноценное жилье предоставить.
Если жилье изымается для федеральных нужд, то, понятное дело, должен быть соответствующий акт федерального органа власти РФ, а не правового акта г.Москвы. Я Вам об этом писал.
Спросить
Они paды чтo их бyдyт pacceлять, нo видимo нe cкopo: (. Mocквa нe мoжeт, т.к. нeт пpaвoвoгo aктa, пpeдyсмoтpeннoгo Зaкoнoм 21 г. Мocквы, и нeт ocнoвaний eгo издaть. A PФ пo coцнaймy нe мoжeт.
Спросить
В принудительном порядке даже если обратитесь в суд ст 3 ГПК РФ,счуд не примет решение о расселении потому что нет правого акта, предусмотренного Законом города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» (в ред. законов г. Москвы от 26.12.2006 N 67, от 31.03.2010 N 8, от 26.01.2011 N 4, от 27.06.2012 N 30, от 29.05.2013 N 28)
Спросить
Они paды чтo их бyдyт pacceлять, нo видимo нe cкopo: (. Mocквa нe мoжeт, т.к. нeт пpaвoвoгo aктa, пpeдyсмoтpeннoгo Зaкoнoм 21 г. Мocквы, и нeт ocнoвaний eгo издaть. A PФ пo coцнaймy нe мoжeт.
Спросить
Видимо. Это же политическое решение - принять такой акт или не принять.
Спросить
