Ситуация с квартирой - распределение долей, прописанные и не проживающие, возможность продажи без согласия и учет ремонта в суде.

Можно понудить к выкупу. Единсивенно разумно.

Здравствуйте, Олег,

сестра, если желает продать свою долю, обязана направить вам письменное предложение в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Если Вы в течение месяца не купите, она имеет права продавать тому, кто заплатит деньги.

Выписывать вторую сестру и ребенка для продажи не обязательно, но этого может потребовать покупатель, так как снятие с регистрации по суду влечет дополнительные затраты.

Если вы платили КУ за квартиру и делали ремонт, то вправе предъявить требование о возмещении этих расходов второму участнику долевой собственности - сестре.

Если не оплатит добровольно, то вопрос решается в суде.

1. Ваша сестра-сособственница первоначально должна письменно предложить Вам выкупить свою долю, указав цену выкупа. Вы вправе согласиться, вправе отказаться, вправе промолчать (но это будет воспринято, как отказ).

2. Если Вы отказались выкупать, то сестра вправе продать свою долю кому угодно (Ваше согласие на это уже не требуется).

3. Сестра может продать долю и не выписывая другую сестру, т.к. Вы все еще являетесь сособственником.

4. С сестры-сособственницы Вы в судебном порядке можете взыскать половину от все уплаченных услуг ЖКХ (при наличии подтверждающих документов) или договорится с ней о зачете этой суммы в счет выкупной цены (если решите выкупать).