Как оформить на себя долю в общедомовой собственности.

Купила 6 лет назад в 2-этажном многоквартирном доме без подвала (16 квартир, столько же сараев и 5 гаражей) приватизированную квартиру у гражданки Украины, вступившей в наследство после смерти матери. Мать 15 лет владела общедомовой собственностью - гаражом и сараем с подвалом. При жизни гараж и сарай на себя не оформила. Есть справку из архива. Наследница в объявлении указала только сарай с подвалом. Соседи по дому подсказали, что к этой квартире относится и гараж. Я его потребовала у хозяйки. В сумме за квартиру оговаривался и гараж. Хозяйка его отомкнула, он был пуст, я по нему походила, но ключ она мне не стала отдавать. Попросилась поставить в гараж памятник на могилку матери, который не был готов к ее отъезду на Украину после продажи квартиры. Подрядилась помочь ей с памятником домоуправ нашего дома с сыном. Домоуправу хозяйка и отдала ключ от гаража, с условием, что мне она его вернет после установки памятника. Год они его не устанавливали. Приехала летом бывшая хозяйка и объявила, что она домоуправу гараж подарила. Я писала жалобы Участковому, СТОС №6 и Начальнику милиции (ну ни срезать, же замки, как соседи советовали) не помогло. После покупки квартиры создано ТСЖ. На собрании все вышеназванные представители согласились с домоуправом, что наследница с Украины будет пользоваться гаражом сама, а мне надо разбираться с наследницей, КОТОРАЯ ГРАЖДАНКА Украины И ПРОЖИВАЕТ в ФЕОДОСИИ. Из-за серъезной операции, я полгода на вытяжке и в гипсе. Выписки имеются. Срок обжалования решения общего собрания ТСЖ пропустила. Молоденькая адвокат составила мне Исковое заявление на истребование имущества из чужого незаконного владения. Мировой судья вернул Иск без движения, из-за отсутствия документов на собственность - (гараж). В связи с присоединением Крыма и г.Феодосии моя бывшая хозяйка видимо должна принять российское гражданство. Могу ли я теперь опираться на ГК РФ Статью 290 \Общая собственность многоквартирного дома\ и Комментарии Литовкина В.Н. к ней\ «Общее имущество и в многоквартирном доме, и коммунальной квартире находится в общей долевой собственности соответственно собственников квартир в многоквартирном доме (ст.291) и собственников жилых комнат в коммунальной квартире. Доля нового собственника, в праве общей собственности на такое имущество, равна доле предшествующего.» Соотношение квартиры …. как конкретного объекта права собственности и доли в общей собственности на общее имущество многоквартирного дома … - это соотношение главной вещи и ее принадлежности (см. коммент. К ст.135). Поэтому ст.290 установила правило, по которому собственник квартиры не вправе распорядиться ее принадлежностью (долей в праве собственности на общее имущество) раньше, чем главной вещью. Принадлежность следует (как ее спутник) судьбе главной вещи». Из этого я поняла, что отчуждать гараж и дарить или продавать, отдельно от квартиры продавец квартиры не может. Сарай и гараж относятся к моей квартире, как общедомовая доля собственности и переходит мне от бывшего хозяина вместе с квартирой. И в объявлении на продажу хозяйка должна была указать и гараж и сарай с подвалом. Правильно ли я разобралась и какой иск теперь я могу предъявить продавшей мне квартиру бывшей хозяйке? Как мне вернуть свой гараж? Очень прошу всех мне помочь. Здесь много тонкостей и я, боюсь, проиграю сама. С уважением и надеждой, Дора.

Купили квартиру в каменном двухэтажном доме. В дкп только квартира. Около дома стоят деревянные кладовки (сараи), принадлежащие владельцам квартир. Предыдущий собственник квартиры продал только квартиру, а свой сарай отдавать (передавать, продавать) вместе с квартирой не хочет. Кто теперь владелец этого сарая? Имеют ли предыдущие владельцы квартиры на него права? И могу ли я снести этот сарай? Могу ли я оформить землю под этим сараем (под гараж) пока он есть и после его ликвидации, как это сделать? Или самовольно снести, поставить гараж проще? Там в сарае вещи их остались, документы на него показать мне не могут/не хотят.

Купили квартиру в многоквартирном доме в сельской местности по договору купли-продажи, в котором было написано, что продается квартира и гараж. На квартиру получили свидетельство. На гараж документов нет. Мы уже третьи покупатели этой квартиры, гараж (также как и сарай) как бы переходит собственнику без документов (т.е. ключи нам передали, мы им пользуемся). Разрешение на строительство гаража, возможно, было выдано первому собственнику квартиры. Как оформить право собственности на гараж в нашем случае? Обращаться к первому собственнику квартиры, который строил этот гараж?

Здравствуйте, я купила квартиру в старом фонде (Сталинка). Во дворе 17 квартир по одному адресу. На придомовой территории находится сарай. О нём при продаже ничего не упомяналось. Недавно соседи напротив сказали, что бывшая хозяйка моей квартиры предлагала им купить этот сарай, якобы это её собственность. А все остальные соседи говорят, что этот сарай теперь мой. Как мне узнать, чей он на самом деле? Насколько мне известно, право собственности у бывшей хозяйки возникло в 2004 году.

Мы проживаем в доме с 1970 года, с момента заселения мой свекор построил на тот момент деревянный гараж, он стоит до сих пор и пользовался им наследник - сын. который ухаживал за отцом до момента смерти. Отец был ветераном ВОВ. На гаражи в 70-е годы не требовалось особых документов, соответственно их и нет до сих пор, т.к. сейчас все это проблематично. Гаражом так и пользовался мой муж, а после продажи квартиры родителей, мы проживали в этом же доме только в квартире в другом подъезде, т. е хозяин гаража просто переехал в пределах этого же дома и гараж соответственно стал относиться к другой квартире. На момент продажи отцовской квартиры речи о гараже не шло, естественно, т к хозяин остался прежний. По прошествии 10 лет после продажи квартиры, хозяйка купленной квартиры в ультимативной форме требует освободить гараж, хотя ей сразу было сказано, что гараж не имеет отношения к квартире, а только сарай на территории двора и сарай в подвальном помещении дома. Ей это сразу было предоставлено при продаже квартиры. Пообещала срезать замки и захватить гараж самовольно. Я собственник квартиры в этом доме и соответственно владелец данного гаража. В гараже стоит машина моего мужа и его вещи. Что делать в такой ситуации нам?

Я купил квартиру в одноэтажном доме в котором находится 2 квартиры, рядом с домом стоит сарай у которого есть кадастровый номер, и он на половину принадлежал предыдущему хозяину квартиры но в договоре купли продажи про сарае не указано а у предыдущего владельца из документов на сарай только справка которая была выдана при украине. Подскажите пожалуйста что сделать чтобы получить документ о право собственности на сарай.

Покупатели хотели купить квартиру за материнский капитал. Реэлтор взял у них деньги и заплатил за составление договора купли-продажи и госпошлину за регистрацию прав собственности на покупателей. Отдал документы на квартиру и ключи покупателям. Хозяйку квартиры о своих действиях в известность не поставил. Хозяйка квартиры отказалась продавать, сделка сорвалась, договор купли-продажи хозяйка не подписала. Теперь несостоявшиеся покупатели не отдают хозяйке документы на квартиру и требуют чтобы хозяйка отдала деньги которые они отдали реэлтору. Кто должен вернуть деньги покупателям? Спасибо!

Я купила квартиру в многоквартирном доме. На придомовой территории есть большой сарай, где ранее мой продавец к своей часть пристроил гараж, но как гараж он не оформлен. Теперь он собирается продать его сторонним людям без моего ведома, хотя я уже вступила в право собственности на квартиру. Эта постройка была предназначена для хранения угля и дров, так как в доме раньше было котелковое отопление, а теперь некоторые квартиры перешли на автономку, в том числе и моя. Этот сарай является местом общего пользования с отдельными входами для каждой квартиры. Могу ли я пользоваться этим сараем-гаражом? И может ли продавец им распоряжаться после продажи квартиры?

Обращаюсь к Вам по следующему вопросу. В декабре 2007 году мною была куплена квартира. Устно с хозяином квартиры было оговорено, что продает он мне ее вместе с погребом и сараем. В связи с тем, что нового сарая у продавца квартиры пока не было, он попросил меня разрешить ему оставить свои вещи в мною приобретенном у него сарае. Я согласился. Сам начал пользоваться сараем только в мае 2008 года, когда начал делать ремонт в своей квартире. В сентябре 2008 года продавец пришел ко мне и сказал, что сарай принадлежит ему и он мне его не продавал. Замок на сарае повесил свой. Этот сарай был построен незаконно самими жильцами дома. Что мне делать и куда я могу обратиться в данной ситуации. Есть свидетели, которые могут подтвердить, что квартира была продана мне вместе с сараем и объявление в газете о том, что квартира выставлялась на продажу вместе с сараем. Пожалуйста, помогите мне разрешить данную проблему. Заранее благодарен Вам. С уважением, Петр Якусевич.

В 1982 году мои родители получили в колхозе квартиру, также для жильцов колхозом были построены сараи недалеко от жилых домов. Впоследствии квартира была приватизирована и в 2021 году продана. Сараем мы продолжаем пользоваться. Сейчас покупатель квартиры требует освободить сарай, хотя в договоре купли-продажи он не фигурирует, в документах на квартиру тоже и при сделке речи о нем не было. Документов на сарай нет, имею ли я на него право на основании закона о приобретательной давности, т.к. пользуемся им уже 40 лет и могу ли пользоваться им дальше?