Кто владеет гаражом в многоквартирном доме - история конфликта и решение проблемы.
Мы проживаем в доме с 1970 года, с момента заселения мой свекор построил на тот момент деревянный гараж, он стоит до сих пор и пользовался им наследник - сын. который ухаживал за отцом до момента смерти. Отец был ветераном ВОВ. На гаражи в 70-е годы не требовалось особых документов, соответственно их и нет до сих пор, т.к. сейчас все это проблематично. Гаражом так и пользовался мой муж, а после продажи квартиры родителей, мы проживали в этом же доме только в квартире в другом подъезде, т. е хозяин гаража просто переехал в пределах этого же дома и гараж соответственно стал относиться к другой квартире. На момент продажи отцовской квартиры речи о гараже не шло, естественно, т к хозяин остался прежний. По прошествии 10 лет после продажи квартиры, хозяйка купленной квартиры в ультимативной форме требует освободить гараж, хотя ей сразу было сказано, что гараж не имеет отношения к квартире, а только сарай на территории двора и сарай в подвальном помещении дома. Ей это сразу было предоставлено при продаже квартиры. Пообещала срезать замки и захватить гараж самовольно.
Я собственник квартиры в этом доме и соответственно владелец данного гаража. В гараже стоит машина моего мужа и его вещи. Что делать в такой ситуации нам?
Мой отец-инвалид 1 группы по общему заболеванию (сердце). По второй очереди для инвалидов по остаточной стоимости купил «Запорожец», который после 7 лет эксплуатации инвалидом-участником ВОВ был сдан государству. Для стоянки машины требовался гараж желательно недалеко от дома. В мэрии отцу объяснили, что по существующему закону разрешение на установку гаража для инвалида 1 группы по общему заболеванию не положено. Правда, при этом в устной форме посоветовали выход,-купить уже установленный гараж инвалида ВОВ. Именно так отец и поступил, - старенький железный гараж был установлен лет 20 назад инвалидом ВОВ. Сам хозяин умер и гараж пустовал. Отец купил гараж у сына-наследника, получив при этом расписку о продаже. Сын сказал, что документов от гаража не сохранилось, но в БТИ на плане города сам гараж обозначен (т.е. место было выделено официально). Два года назад на все металлические гаражи было вывешено объявление от имени администрации города о необходимости убрать гаражи и освободить место или в комнату № X в срок Y представить имеющиеся на гаражи документы. Пока все утихло, хотя некоторые гаражи были увезены. Правда, вместо них были установлены другие. Вопрос: существуют ли у моего отца права на место этого гаража в случае повторения аналогичных акций и что можно сделать?
Уважаемый Сергей!
Место под гараж выделяется администрацией города временно. Оно не находится в собственности инвалида ВОВ, к сожалению. Поэтому у Вашего отца есть права на сам гараж (хотя я не уверена, что сделка купли-продажи гаража оформлена надлежащим образом), но прав на место под гаражом нет. Поэтому в случае требований администрации о сносе Вам можно только попробовать обратиться в администрацию с просьбой предоставить другое место именно как инвалиду 1 группы. Возможно они и пойдут навстречу.
С уважением, Светлана Сергеевна
СпроситьДело в следующем: после смерти собственника гаража прошло уже 2 года. Я, наследник, не знал в момент подпчи документов на наследство о гараже, узнал только сейчас. Документов на гараж нет никаких. ГСК, в котором был этот гараж ликвидирован уже 3 года назад. Как мне начать оформление гаража если это возможно? Спасибо.
Мой отец владеет железным гаражем, данный гараж был куплен у соседа 15 лет назад. До этого этот гараж простоял на том же месте еще 15 лет (мы проживаем в этой квартире 30 лет гараж стоит во дворе). Документов не землю соответственно нет и не было, Сегодня на гараже появилось объявление с указанием освободить территорию добровольно до 12.02.2019. В случае не исполнения предписания, гараж будет демонтирован владелец оштрафован по ст 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях и расходы по демонтажу так же должны быть компенсированы. Таких гаража два стоят они между сараями но требование о сносе сараев не выдвигается. Подскажите что делать?
Здравствуйте Екатерина! Раньше эти ракушки (гаражи) устанавливали без разрешения на земле, в наше время решили эти действия узаконить, согласно земельного кодекса обращаетесь в администрацию о выделении земельного участка (для льготных) или на аукционе приобретаете участок и устанавливаете (переносите) там этот гараж, в противном строе Вы самовольно заняли земельный участок без разрешения и соответственно его увезут на металлоломом и Вас заставят оплатить услуги и соответственно штраф. Рекомендую посмотреть на уведомление, какая организация написала и обратиться туда ну и в случае нерешения вопроса убрать его.
Спросить
Гараж не является ракушкой. Тогда уточняющий вопрос сегодня 9 февраля в уведомлении звучит до 12 февраля. Уведомление не вручено под роспись и в нем не разумный срок, разве это законно? Моему отцу 70 лет и он больной человек, выделенная земля для установки данных строений выделена на 18 километре (это место находится на расстоянии почти 20 км от дома) Т е по факту человека лишают возможности пользоваться своей собственностью, и конечно за столь короткий срок реализовать его по рыночной цене тоже не представляется возможным. И это все по закону?
Спросить
Добрый вечер, обращайтесь в администрацию о приобретении земельного участка в аренду или в собственность на основании статьи 39.20 земельного кодекса и одновременно в суд о признании права собственности на гараж по приобретательной давности, для этого советую поднять архив и узнать на каком основании предоставлялась земля первому собственнику возможно получите справку из архива хотя бы и плюс прикрепляйте договор купли продажи гаража. Подобная судебная практика имеется после узаконения через суд не имеют право снести гараж тем более должны ещё и предоставить землю.
СпроситьМы купили квартиру в трех квартирном доме вместе с гаражем, земля у дома просто придомовая территория на ней стоит большой гараж не узаконенный. В гараже хлам прежних хозяев. Они не хотят его убирать, говорят что гараж мы не продавали. В купли продаже гараж мы не указывали так как он не узаконен. Наш купли продажи составлял юрист и он сказал что мы его указать там не можем. Теперь прежние хозяева говорят что они нам продали только квартиру а гараж нет и их хлам будет там лежать. А гараж стоит на предомовой территории трехкватрирного дома. Территория нашей квартиры закрыта забором и там гараж. Документов на гараж у них тоже нет. А в объявлении было указанно так, продам часть дома на территории имеется большой гараж. Что нам делать? Подскажите пожалуйста.
Если в договоре купли-продажи гараж не указан (хотя его вполне можно было указать, как движимое имущество), и земельный участок является общей придомовой территорией, а не приобретен Вами в собственность, то на гараж и то, что в нём находится, Вы прав не имеете.
СпроситьЯ паркую своё авто возле своего гаража. Сосед по гаражу жалуется, что я создаю ему помеху. Когда он загоняет свою машину в гараж, моя машина мешает ему распахивать настежь ворота его гаража. А я не могу загонять каждый день в гараж. Прав ли мой сосед, требуя убрать мою машину от моего гаража. Гаражи в ГСК на территории двора.
Ваш вопрос не юридический, он лежит в сфере обычных человеческих отношений. Вот вам бы понравилось, если нужно было заехать в свой гараж, а рядом с ним авто соседа, которое мешает вам заехать с первого раза...?
СпроситьМожно задать Вам вопрос?
В 2015 году мой папа приобрел гараж в подвальном помещении 73-х квартирном жилом доме, но оформил только договор купли-продажи гаража, не оформив право собственности. Этот гараж принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора подряда на строительство гаража. Сейчас управляющий этого многоквартирного дома сказала что все эти договора недействительны и все помещения будут изыматься из пользования. Как поступить? Имеют ли они право изымать из пользования данные гаражи?
Что останавливает Вас в регистрации право собственности на данное имущество сейчас? Договор у Вас есть. А если управляющий решит обратиться в суд, ему еще придется доказать, что данный гараж является общим имуществом собственников.
Спросить
Уважаемая Ксения г.Оренбург !
Для решения данного вопроса рекомендую вам обратиться в Суд с исковым заявлением "О признании права собственности на гараж".
Удачи вам
СпроситьПри приватизации гаража в бти требуют акт приемки гаража в эксплуатацию.
Гараж покупали в 1994 г. у застройщика, документы все по гаражу есть кроме как сказали в бти акта приемки, кооператив должен был принять гаражи.
Хотя в кооператив мы вступали после покупки гаража через год.
Несколько человек приватизировали гаражи 2 года назад без всяких актов.
Подскажите что делать дальше.
За ранее благодарен.
техпаспорт и (или) кадастровый паспорт на гараж они вам всё-равно должны выдать.
правда могут поставить отметку "самовольное строительство" или "сведения о введении в эксплуатацию в установленном порядке отсутствуют". Я сам бывший БТИшник
если участок выделялся не под коллективное а под индивидуальное гаражное строительство - то вы подходите под законы о дачной амнистии и сможете зарегистрировать гараж (если у вас есть документы на земельный участок) и с этой отметкой в техпаспорте или просто по декларации
если нет то видимо вам придётся добиваться ввода в эксплуатацию
или через суд
Евгений Алексеевич
СпроситьЕсть два брата А и Б. В собственности Б находится гараж. Последние 13 лет гаражом пользуется А. В этом же гараже находится автомобиль, принадлежащий А. Ключи от гаража находятся только у А. На данный момент времени Б хочет продать гараж, но А не дает ключи от гаража и не отгоняет машину из гаража, т.е. всячески препятствует продаже имущества. Как законными способами заставить А освободить гараж для его дальнейшей продажи?
Сначала вручить брату А претензию под роспись со сроком для освобождения гаража и возврате ключей. В случае отказа или игнорирования обратиться с иском в суд о понуждении брата к устранению препятствия собственнику.
Спросить
Согласен с коллегой. Единственный, правильный, законный вариант решения сложившейся ситуации.
СпроситьПо решению суда с приватизированной придомовой территории мкд должны быть убраны гаражи. Но владелец гаража продает его собственнику дома, на территории которого находится гараж. Если собственник купит гараж, то что тогда снова обращаться в суд о сносе гаража? Согласия собственников мкд на покупку данного гаража нет.
Да, необходимо снова обращаться в суд. На покупку гаража согласия собственников не требуется. За подробной консультацией обращайтесь в личку.
Спросить
Хочу купить металлический гараж, который стоит во дворе дома. Хозяин говорит, что никаких документов на гараж, так же как и на землю, на которой он стоит, у него нет. Но гараж находится на этом месте уже много лет и никаких претензий к хозяину гаража не было. Как составить договор купли-продажи гаража? Нужно ли заверять его у нотариуса? Нужно ли арендовать землю под гаражом? Куда по этому поводу обращаться?
Екатерина, советую не рисковать с покупкой такого гаража. Сейчас во всех городах начала действовать программа по сносу таких гаражей. В частности, в нашем городе уже года четыре. Если у хозяина нет документов на землю, то никто Вам ее не выделит. К тому же, гараж не капитальный, а металлический. Значит в регслужбе и документы на землю потребуют и распоряжение мэрии. И ни один нотариус такую сделку не заверит. Это - самовольная постройка, которая подлежит по нормам ГК РФ сносу. Что потом-то делать будете?
Спросить
