Администрация города подала на ООО иск в арбитражный суд о долге за аренду помещения, хотя оплата была исправна, и забрала ключи с помещения при помощи полиции без суда. Как защитить свои права и

597₽ VIP

Николай, обращайтесь в арбитражный суд в соответствии со статьей 4 АПК РФ с иском к администрации о понуждении к заключению Договора аренды на новый срок на основании статьи 621 ГК РФ.

Добрый вечер. Действия администрации однозначно незаконны. И более того, череваты последствиями в виде взыскания с них ущерба в вашу пользу. Глава 34 ГК РФ ст. 606.

Отслеживать движение дела в арбитражном суде вы можете на сайте Суда по вашему ИНН. Обязательно необходимо направить отзыв на иск в соответствии с положением ст. 131 АПК, в нем изложите свою позицию и приложите все имеющиеся документы.

Здравствуйте Николай Николаевич

Без вашего извещения полиция не имела право опечатывать помещение. Надо обратиться к руководителю федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел с жалобой на действия сотрудников, если после того, как опечатали помещение вас не вызывали и отбирали объяснительную и не представили материал для ознакомления

Полиция принимает меры по недопущению доступа посторонних лиц в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями, и по охране находящегося там имущества, если проникновение сопровождалось действиями, предусмотренными частью 4 настоящей статьи п. 8. ст. 15 Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ (ред. от 06.02.2020) "О полиции"

Ваши вещи там в помещении и вы не посторонние люди, а арендаторы

Параллельно с жалобой на сотрудников готовьте иск об истребовании имущества

Николай Николаевич, доброй ночи!

На самом деле ситуация у вас очень странная:

- Администрация считает, что у вас долг, а чеки об оплате имеются.

- Администрация подала в суд, о суде вы не были извещены.

- Решение суда не обжаловали, во всяком случае в вопросе у вас не сказано ничего об обжаловании.

- Направляли заявление о продлении аренды, ответ не получили.

Сразу вопрос, у вас сохранилась копия заявления о продлении аренды? Или чек об отправке им этого заявления по почте?

Я не один год работаю с организациями, которые арендуют помещения у Администрации и честно скажу, слышу о таком впервые.

Мало того, вообще не понятно на каком основании полиция забрала ключи? А не приставы, если имеется решение суда?

Что вам делать в данной ситуации?

1. Необходимо получить решение Арбитражного суда, если у вас его нет.

Нужно посмотреть, на чем основывался суд при вынесении решения, что вообще в нем сказано? Возможно еще есть срок на обжалование.

2. Если срок на обжалование вышел, то необходимо самостоятельно обратиться в суд с иском (ст. 4 АПК РФ) о понуждении Администрации к заключению договора аренды на новый срок.

Необходимо приложить доказательства (ст. 64 АПК РФ), что вы исполняли обязанности в срок, производили оплату, отправляли заявление о продлении договора.

На самом деле, ситуация немного запущена, поэтому, изначально я рекомендую внимательно ознакомиться с договором аренды, либо доверить это дело юристу.

Вы можете обратиться в личные сообщения к любому юристу сайта, либо в своем городе, если вам необходимо представительство в суде.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Николай Николаевич! В этой ситуации я бы посоветовал обратиться в прокуратуру с жалобой, как на администрацию города, так и на полицию на основании статей 10 и 21 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации». Статья 10:

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов…

Статья 21 1.

Предметом надзора являются:

соблюдение Конституции Российской Федерации и исполнение законов, действующих на территории Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, Следственным комитетом Российской Федерации, представительными (законодательными) и исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, субъектами осуществления общественного контроля за обеспечением прав человека в местах принудительного содержания и содействия лицам, находящимся в местах принудительного содержания, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций;

К жалобе на Администрацию обязательно приложите копию договора аренды и платежных документов. Думаю, что прокуратура в действиях чиновников из Администрации, усмотрит коррупционную составляющую, если всё так, как Вы описываете.

В договоре аренды наверняка есть пункт о пролонгации действия договора. Если да, то после вмешательства прокуратуры Администрация согласится на продление договора аренды.

Удачи Вам!

Здравствуйте! Важно понять что содержится в вашем договоре аренды в части продления срока аренды и стоимости услуг. На действия полиции вы можете обратиться с жалобой. Так согласно

Статья 53. Обжалование действий (бездействия) сотрудника полиции

Действия (бездействие) сотрудника полиции, нарушающие права и законные интересы гражданина, государственного и муниципального органа, общественного объединения, религиозной и иной организации, могут быть обжалованы в вышестоящий орган или вышестоящему должностному лицу, в органы прокуратуры Российской Федерации либо в суд.

Е тому же вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру о незаконном изъятии и удержании вашего имущества.

Если в настоящее время судебный процесс в арбитражном суде в отношении вас не завершён представляйте доказательства надлежащего исполнения договора, отзывы в порядке ст. 131 АПК и квитанции и иные доказательства в порядке ст.ст. 64, 65, 66 АПК РФ.

Ну а также параллельно можете обратиться в суд с исковым заявлением к администрации за понуждением заключения договора в связи с наличием преимущественно права на заключение договора аренды в порядке. 621 ГК РФ, ну и естественно предъявить администрации убытки, причинённые незаконными действиями

Здравствуйте!

В Вашем случае данный вопрос должен решить только суд. А не полиция.

Действия полиции и администрации незаконны, похоже на превышение должностных полномочий и их можно обжаловать в прокуратуру.

Вас должны были известить о судебном заседании. Чтобы Вы имели право предоставить свои возражения по существу, в том числе со ссылкой на то,что Вы исправно платили арендную плату. Если суда, как говорите. Еще не было, то возможно Вас еще известят и Вы будете иметь такую возможность - написать возражения.

В суде должны будут дать оценку как относительно того платилась ли арендная плата или нет, так и в отношении продления арендных отношений исходя из условий заключенного Вами договора.

АПК РФ Статья 135. Действия по подготовке дела к судебному разбирательству

1. При подготовке дела к судебному разбирательству судья:

1) вызывает стороны и (или) их представителей и проводит с ними собеседование в целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений; предлагает раскрыть доказательства, их подтверждающие, и представить при необходимости дополнительные доказательства в определенный срок; разъясняет сторонам их права и обязанности, последствия совершения или несовершения процессуальных действий в установленный срок; определяет по согласованию со сторонами сроки представления необходимых доказательств и проведения предварительного судебного заседания;

2) разъясняет сторонам их право на рассмотрение дела с участием арбитражных заседателей, право передать спор на разрешение третейского суда, право обратиться на любой стадии арбитражного процесса в целях урегулирования спора за содействием к посреднику, в том числе медиатору, судебному примирителю, использовать другие примирительные процедуры, разъясняет условия и порядок реализации данного права, существо и преимущества примирительных процедур, а также последствия совершения таких действий, принимает меры для заключения сторонами мирового соглашения, содействует примирению сторон;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 26.07.2019 N 197-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) оказывает содействие сторонам в получении необходимых доказательств, истребует по ходатайству сторон, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, по своей инициативе необходимые доказательства, разрешает вопросы о назначении экспертизы, вызове в судебное заседание экспертов, свидетелей, привлечении переводчика, специалиста, необходимости осмотра на месте письменных и вещественных доказательств, а также принимает иные меры для представления сторонами доказательств;

(в ред. Федерального закона от 08.12.2011 N 422-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) по ходатайству сторон разрешает вопросы об обеспечении иска, о предоставлении встречного обеспечения, а также об обеспечении доказательств, направляет судебные поручения;

5) рассматривает вопросы о вступлении в дело других лиц, замене ненадлежащего ответчика, соединении и разъединении нескольких требований, принятии встречного иска, возможности проведения выездного судебного заседания;

6) совершает иные направленные на обеспечение правильного и своевременного рассмотрения дела действия.

2. Действия по подготовке дела к судебному разбирательству совершаются судьей в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

3. Суд выносит определение о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства в случае, если при подготовке к судебному разбирательству дела истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства и в арбитражный суд представлено согласие ответчика на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства или суд по своей инициативе предлагает рассмотреть дело в порядке упрощенного производства и при согласии сторон выносит соответствующее определение.

Одновременно с указанным определением сторонам направляются данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде.

Исковое заявление, заявление по данному делу размещаются на официальном сайте соответствующего арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня вынесения указанного определения.

1. Вопрос о судебном арбитражном процессе - отдельный вопрос, Вы должны представить доказательства оплаты и отсутствие долгов, при расмотрении или обжаловании.

2. Вы за месяц писали арендодателю о желании продлить договор, заключить новый договор как и предписывает ст.621 ГК РФ.

Условия обговариваются по соглашению сторон.

3. В соответствии со ст.621 абзац 3 ч.1 ГК РФ (Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок)

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним, заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков

Вам необходимо обратиться с уарбитражный суд с иском о продлении договора аренды и требованием о возмещении всех убытков в соответствии со ст.15 ГК РФ, в том числе связанные с удержанием материальных ценностей и оборудования.

4. Действия полиции незаконны, это гражданкий спор, принудительные меры могли быть приняты только судебными приставми на основании решения арбитражного суда.

Обжалуйте действия сотрудников полиции прокурору города. Пусть проведут проврку о правомерности их действий и вернуть ключи.

Здравствуйте

Действия полиции неправомерны, поскольку Вы, даже находясь за пределами договора аренды не совершаете никаких противоправных действий

Обязательно обратиться надо в прокуратуру на предмет незаконных действий полиции

Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция)

.Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Что касается вашего права на продолжение арендных отношений

1. Если есть судебное разбирательство, то представить надо возражение в свою защиту и встречный иск на понуждение заключения договора аренды

2. Если принято судебное решение, то обращайтесь с апелляционной жалобой на решение

3. На предмет удержания арендодателем Вашего имущества, обратиться надо с заявлением в полицию

Все вышеуказанные действия направлены на Ваша защиту, при этом важно проверить по договору аренды Ваше право на продление срока аренды, соблюдение сроков уведомления о пролонгации, переставлять доказательства по оплате арендуемого помещения.

Здравствуйте, Николай Николаевич.

1. Вам необходимо обратиться с заявлением в прокуратуру, на основании ст.10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202, так как полиция и администрация действуют незаконно, кроме того Вы можете ообратиться в Управление МВД, чтобы провели проверку в отношении полицейских.

2. Кроме того, если дело еще находится на рассмотрении в арбитражном суде, то Вы имеете право подать отзыв на иск, а также встречный иск о продлении договора аренды.

Опечатали полицейские как оказалось еще и задним числом. 30.07.20, хотя по факту это было 06.08.20