Необходимо ли согласие учредителей ООО при сдаче в аренду недвижимого имущества? Исходя из того что сделка крупная.
Необходимо ли согласие учредителей ООО при сдаче в аренду недвижимого имущества? Исходя из того что сделка крупная.
В соответствии со статьей 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» № 14-ФЗ (далее – ФЗ «Об ООО») от 08 февраля 1998 г. крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки.
Исходя из рамок, установленных вышеуказанной статьей, можно сделать вывод, что предоставление имущества организации во временное владение и (или) пользование не может рассматриваться в качестве крупной сделки, так как в таком случае отчуждения или возможности отчуждения данного имущества не возникает. Исключение составляет заключение договора аренды с правом выкупа объекта аренды.
Однако на практике при квалификации такой сделки судами, как правило, применяется расширенное толкование указанной нормы.
ВАС РФ приходит к выводу о том, что договор аренды может быть признан судом крупной сделкой при наличии совокупности следующих условий:
- передаваемое во временное владение (пользование) имущество стоит более двадцати пяти процентов общей стоимости имущества общества;
- данное имущество используется обществом в его основной производственной деятельности;
- данное имущество выбывает из пользования общества на длительный срок (например, более пяти лет).
Судебная практика по данному вопросу неоднозначна.
В пункте 40 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", указано, что сделки по передаче прав и обязанностей по договорам аренды могут быть признаны крупными, если совершение данных сделок фактически повлекло за собой прекращение основной производственной деятельности общества. Аналогичный вывод был сделан и в Постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2016 г. N 18 АП-15785/2015 по делу N А 47-6653/2013.
Спросить
Я знаю что при регистрации сделки купли-продажи недвижимого имуществ необходимо предоставить нотариально согласие супруги продавца на эту сделку. А нужно ли нотариально согласие суприги покупателя на эту сделку?
Законна ли будет сделка купли-продажи недвижимого имущества при таком раскладе дела:
ООО-собственник недвижимого имущества продает его часть индивидуальному предпринимателю. А трудность состоит в том, что этот ИП является также одним из двух учредителей данного ООО.
Я купила торговый павильон (дог. купли-продажи) и хочу сдать его в аренду. Если павильон не является объектом недвижимого имущества и заключен договор аренды земельного участка, на котором стоит павильон какой оквэд необходимо использовать при сдаче его в аренду? Какие документы нужны для заключения сделки с арендатором?
Необходимо нотариально оформить согласие супруга на сдачу в долгосрочную аренду нежилых помещений, для регистрации договора аренды. Возможно ли оформить согласие супруга без указания конкретных помещений, с формулировкой типа любого недвижимого имущества, являющегося общей совместной собственностью? Если невозможно, а нотариусы отказывают в оформлении такого согласия, то на основании каких нормативно-правовых актов? Светлана.
Возможна ли продажа недвижимого имущества ООО при отсутствии на собрании учредителей одного из учредителей?
При продаже недвижимого имущества ооо (долевая собственность ооо и физ. лица) нотариус требует согласия супругов участников ооо на совершение сделки, ссылаясь на ст. 35 Семейного кодекса. Правомерно ли это? Имущество ооо ведь не является общим имуществом супругов?
Я являюсь одним из трех учредителей ООО, а также назначен генеральным директором. Подскажите могу ли я продать часть активов (транспорт) другому ООО без получения согласия учредителей. И как подсчитать стоимость имущества согласно ст.46 закона. Недвижимого имущества нет, есть аренда, транспорт в собственности, материалы и т.д. Спасибо. С уважением Анатолий.
