Спор о санитарно-защитной зоне - юристы с опытом, помогите разобраться!

597₽ VIP

Добрый день.

Давайте по порядку.

1.Да, суд будет поднимать всю Вашу историю - кто и как, когда оформлял земельные участки и объекты под ними.

То,что право собственности на убойный цех переходило от одного субъекта к другому (от кооператива к Вам) не ухудшит Вашу позицию и шансы в данном деле. Будет учитываться при оценке доказательств первоначальное оформление.

2. Исключения есть. Если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта пищевой промышленности, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, не приведит к нарушению качества и безопасности таких средств, то такие объекты допускаются к размещению.

Постановление Правительства РФ от 3 марта 2018 г. N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон" (с изменениями и дополнениями)

5. В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях:

а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства;

б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.

6. При планировании строительства или реконструкции объекта застройщик не позднее чем за 30 дней до дня направления в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заявления о выдаче разрешения на строительство представляет в уполномоченный орган заявление об установлении или изменении санитарно-защитной зоны.

3.Нет, не имел право. Должен был учитывать Вашу санитарно-защитную зону. Имеющиеся документы на недвижимость и землю не снимают такую их обязанность.

4.Для выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства обратитесь в администрацию, ст.51 ГрК РФ. Наличие указанных в вопросе проблем не должно быть основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. Но возможно будут коррективы в отношении места размещения загона для скота или какие-то ограничения.

5.Ограничения в связи с наличием в пределах Вашей санитарно-защитной зоны пищевого производство не будут выражаться в невозможности поменять Вам вид разрешенного использования согласно ст.37,39 ГрК РФ,

Здравствуйте!

По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

Границы санитарно-защитной зоны устанавливаются от источников химического, биологического и /или физического воздействия, либо от границы земельного участка, принадлежащего промышленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности, до ее внешней границы в заданном направлении. Изменение размера (увеличение, уменьшение) санитарно-защитных зон действующих, реконструируемых и проектируемых промышленных объектов и производств должно сопровождаться разработкой проекта, обосновывающего необходимые изменения.

Ограничения установлены Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 г. N 74 г.:

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить и поднимать ФЗ и иные НПА, а это платная услуга, выберите юриста и вам её окажем на платной основе по ст.779 ГК РФ, с учётом ваших обстоятельств по делу. Если не ошибаюсь, данный вопрос вы уже ранее задавали.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. ligostaeva.2015@mail.ru

Здравствуйте!

1. Да, предпочтение суд может отдать вам, так как у вас есть уже готовые документы, а у ваших соседей их нет.

2. Да, предусмотрены исключения, п.5 Постановления Правительства РФ от 3 марта 2018 г. N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон" (с изменениями и дополнениями). Если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции.

3. Соседи не правы. Строить они могли, но работать не имели право без согласования с вами и межевания санитарных зон. Что указано в свидетельстве, не значит проводить работы. Не работающий объект имеет отличие от работающего объекта.

4. Вы вправе получить разрешение из вашего вопроса.

5. Если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции, то это и есть ограничение деятельности.

Вы вправе менять вид разрешенного использования при соответствующем согласовании.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте, Александр!

Вам необходимо внимательно изучить Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (особенно ст. 12), Постановление Правительства РФ от 3 марта 2018 г. N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон" и сами Правила. Там Вы найдете ответы на все Ваши вопросы.

А если Вы хотите выяснять отношения с мол. заводом, то будьте готовы к судебным разбирательствам в Арбитражном суде.

Удачи Вам!