Сколько времени есть на освобождение квартиры после заключения контракта на госзакупке?

199₽ VIP

Данный вопрос должен быть оговорен в договоре.

То о чем вы спрашиваете про какое время дается-никаким законом или иным нормативным актом не определено Согласно ст 420 ГК РФ договором является соглашение сторон. Исходя из принципа свобода договора ст 421 ГК РФ время для освобождения определяется по договоренности межу продавцом собственником и покупателем. Поэтому время может быть любым Но в интересах продавца, риэлтор как его представитель должен настаивать чтобы в договоре было указано как можно больше времени Если оплата осуществляется только в течение 30 дней то это время и нужно указывать в договоре, что продавец в течение 30 дней сор дня заключения договора обязан освободить жилое помещение.

Виктор Данилович!

У Вас в договоре это должно быть определено.

Внимательно прочитайте условия договора.

Если в договоре не определено, то применяются общие сроки.

А это 7 дней, после получения требования.

ГК РФ Статья 314. Срок исполнения обязательства

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Должен освободить до подписания приемо - сдаточного акта, а вот этот промежуток времени после подписания договора и времени подписания приемо -сдаточного акта Законодательством никак не урегулирован. То есть как стороны договорятся, например необходимо время на сьем жилья.

ТК РФ Статья 312.2. Особенности заключения и изменения условий трудового договора о дистанционной работе

Путеводитель по кадровым вопросам. Вопросы применения ст. 312.2 ТК РФ

Трудовой договор о дистанционной работе и соглашения об изменении определенных сторонами условий трудового договора о дистанционной работе могут заключаться путем обмена электронными документами. При этом в качестве места заключения трудового договора о дистанционной работе, соглашений об изменении определенных сторонами условий трудового договора о дистанционной работе указывается место нахождения работодателя.

В случае, если трудовой договор о дистанционной работе заключен путем обмена электронными документами, работодатель не позднее трех календарных дней со дня заключения данного трудового договора обязан направить дистанционному работнику по почте заказным письмом с уведомлением оформленный надлежащим образом экземпляр данного трудового договора на бумажном носителе.

При заключении трудового договора о дистанционной работе путем обмена электронными документами документы, предусмотренные статьей 65 настоящего Кодекса, могут быть предъявлены работодателю лицом, поступающим на дистанционную работу, в форме электронного документа. По требованию работодателя данное лицо обязано направить ему по почте заказным письмом с уведомлением нотариально заверенные копии указанных документов на бумажном носителе.

Если трудовой договор о дистанционной работе заключается путем обмена электронными документами лицом, впервые заключающим трудовой договор, данное лицо получает документ, подтверждающий регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета, в том числе в форме электронного документа, самостоятельно.

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 216-ФЗ, от 01.04.2019 N 48-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Ознакомление лица, заключающего трудовой договор о дистанционной работе, с документами, предусмотренными частью третьей статьи 68 настоящего Кодекса, может осуществляться путем обмена электронными документами.

По соглашению сторон трудового договора о дистанционной работе сведения о дистанционной работе могут не вноситься в трудовую книжку дистанционного работника, а при заключении трудового договора впервые трудовая книжка дистанционному работнику может не оформляться. В этих случаях основным документом о трудовой деятельности и трудовом стаже дистанционного работника является экземпляр трудового договора о дистанционной работе, указанный в части второй настоящей статьи.

При отсутствии указанного в части шестой настоящей статьи соглашения дистанционный работник предоставляет работодателю трудовую книжку лично или направляет ее по почте заказным письмом с уведомлением.

В трудовом договоре о дистанционной работе помимо дополнительных условий, не ухудшающих положения работника по сравнению с установленным трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами (часть четвертая статьи 57 настоящего Кодекса), может предусматриваться дополнительное условие об обязанности дистанционного работника использовать при исполнении им своих обязанностей по трудовому договору о дистанционной работе оборудование, программно-технические средства, средства защиты информации и иные средства, предоставленные или рекомендованные работодателем.

Здравствуйте Виктор Данилович!

Срок освобождения помещения устанавливается по договоренности сторон.

Это может быть и 30 дней и 6 мес. и 1 год.

Законодательство РФ в данному случае не устанавливает сроки.

Статья 457 Гражданского кодекса РФ. Срок исполнения обязанности передать товар

Если оговорено в договоре, что на момент оформления акта приема-передачи квартиры - освобождается квартира и передаются ключи, то так и должно быть.

Права собственности возникают с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры (ст.549-551 ГК РФ).

В соответствии со ст.556 ГК РФ

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оплата услуг ЖКХ производится Вами до момента перехода прав собственности. Этот момент должен быть особо оговорен в договоре.

То есть еще Вы должны оплачивать время которое проходит за период регистрации.

Эту сумму Вы должны были предусмотреть, "заложить" в продажную цену договора (ст.555 ГК РФ).

Здравствуйте Виктор Данилович

У вас указано, что оплата будет произведена в течении 30 дней, то по соглашению сторон вопрос об освобождении квартиры решается согласно ст.421 ГК (как раз время дается до 30 дней)

Данный пункт вообще отражается в самом дкп. Но если не был отражен то по соглашению сторон.

На этапе приёмо сдаточного акта собственник должен уже освободить квартиру и сдать ключи.

И на важно когда будет поступление вам денег, Вот ответ на ваш вопрос.

Это основное правило договора и вы обязаны его выполнять!

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. ____________________________________________________________

Добрый день! Момент освобождения квартиры устанавливается сторонами в договоре купли-продажи. На практике - этот момент наступает после поступления денежных средств на счет продавца.

Здравствуйте Виктор Данилович, вообще, акт прима передачи ст.556 ГК РФ обычно подписывается после расчета за квартиру, говорю Вам как бывший риэлтор с многолетним опытом работы, хотя тут возможны разные варианты. Поэтому момент передачи квартиры после заключения договора купли продажи законом не урегулирован и решается в каждом случае индивидуально. Если Вас устраивает вариант, предложенный администрацией поселка и Вам есть куда съехать, можете на него согласиться. На практике бывает по разному, бывает, что продавец остается проживать и после расчета за квартиру, достаточно долго, это просто вопрос договоренности.