Брат самовольно заселился в мой дом, сделал реконструкцию без согласия и требует вернуть материалы - как защитить свои интересы по ГК?

199₽ VIP

Здравствуйте, Надежда! Заявите, что ничего ему не должны, а если у него будут претензии, то пусть подает в суд иск о взыскании неосновательного обогащения: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Вы в таком случае подадите заявление о применении исковой давности, а также встречный иск о взыскании соразмерной арендной плате, аналогичной той, что в регионе нахождения этой недвижимости, т.к. он также получил неосновательное обогащение.

Здравствуйте, уважаемая Надежда!

Во-первых, если Вы единственный собственник этого частного дома, то ваши права на дом регулируются статьями 209, 304 Гражданского кодекса РФ и статьей 30 Жилищного кодекса РФ.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Во-вторых, если Вы не заключали с братом договор найма на этот дом с условиями, что он за свой счет производит ремонт в доме, то он не вправе без вашего согласия ремонтировать ваш дом. А если он с пользой для дома произвел ремонт в нем, то лучше этот вопрос решить без суда, ведь за 17 лет вашего отсутствия ваш дом пришел бы в негодность.

Всего Вам доброго.

Добрый день! В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Вы не обязаны брату возмещать стоимость использованных при самовольной реконструкции дома строительных материалов, который занимал дом на незаконном основании, в связи с чем и был выселен из данного дома.

Здравствуйте Надежда!

Он жил и пользовался вашим домом, без разрешения вашего. Это нарушение ст. 209 ГК РФ.

Кроме того, можете сослаться на ст. 139 УК РФ:

Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -

наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.

Вы вправе написать заявление в правоохранительные органы. Что можете пояснить брату.

Кроме того, так как он жил в доме, то вы вправе взыскать с него неосновательное обогащение, ст. 1102 ГК РФ, - те деньги, которые бы он потратил за найм квартиры. И посчитать, что он там улучшил. Он создал проблемы вам с незаконной реконструкцией.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, ст. 51 ГрК РФ.

Возможно указанных мной статей вам будет достаточно.

Всего доброго вам решить вопрос!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы можете просто ничего ему не оплачивать и не возвращать, если не просили его делать ремонты и постройки. Он не собственник и не имел права ничего реконструировать. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности Гражданский кодекс. Часть 1

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имуществаГражданский кодекс. Часть 1

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Согласно ст. 623 ГК РФ 3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. Но в Вашем случае он не являлся арендатором. Посему такого закона на его требования не существует. Ну можете сослаться на эту статью.

Здравствуйте Надежда

Между вами и братом никакого договора аренды заключено не было, в котором бы отразилось о праве на компенсацию (возмещение) по проведенной им реконструкции дома - вашей собственности.

В силу этого просить с вас стоимость произведенных им улучшений дома не законно

При этом у вас есть решение суда о выселении, которое позволяет сделать вывод об отсутствии дачи вашего согласия на проживание брата в доме с момента его заселения

Согласно ст.623 ГК - Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды

Ссылаться надо на то,что Вы не просили его делать ремонт, реконструкцию и Вы в силу ст.247,209 ГК РФ ему ничего не должны.