Банк Россия требует оригиналы доверенности для открытия аккредитива - что нужно знать продавцу квартиры

При открытии аккредитива в банке у меня и покупателя жилья взяли предварительный договор без подписей и печатей, просто напечатанный текст. У меня, как продавца, его даже нет теперь на руках. Подтверждение о принятии этого договора не дали. В нем был указан уже уплаченный задаток и оставшаяся сумма, которую покупатель оплатит по аккредитиву. Но в банке указали полную сумму оплаты и заставили сумму задатка вернуть покупателю для внесения им полной стоимости жилья на аккредитив. Покупатель вернул мне расписку. В предварительном договоре был указан срок аккредитива-3 месяца, но банк открыл аккредитив на месяц. Открытие и закрытие аккредитива происходит в одном банке, но почему то указано, что вид аккредитива без подтверждения. (Покрытый, безотзывный). Почему банк не принял во внимание условия предварительного договора, не дал его подписать сторонам, и какие риски могут быть у продавца?

Я продаю квартиру мне предлогают Акредитив без акцепта, безотзывный покрытый! Вот:5. Оплата Квартиры Покупателем Продавцу производится в следующем порядке: 5.1. Цена Квартиры, указанная в пункте 4 настоящего Договора, подлежит оплате посредством безотзывного покрытого аккредитива без акцепта (далее – аккредитив) со сроком действия 60 (Шестьдесят) календарных дней с даты открытия, выставленного по поручению Покупателя в пользу Продавца. Банком-эмитентом и Исполняющим банком является ОАО АКБ «РОСБАНК», расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 11, БИК 044525256, корр. Счет № 30101810000000000256 в ОПЕРУ МГТУ Банка России, (далее – Исполняющий Банк). 5.2. Получатель платежа по аккредитиву – Продавец. 5.3. Платеж по аккредитиву производится Исполняющим Банком против представления Продавцом одного оригинала настоящего Договора с отметкой (ами) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о регистрации, подписью (ями) регистратора и оттиском (ами) печати Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, а также одной копии (ксерокопии) настоящего Договора. Оригинал Договора после проверки документов Исполняющим Банком возвращается Продавцу, а копия направляется Покупателю. 5.4. Банковские комиссии и расходы по аккредитиву оплачиваются Покупателем.

Заключил договор о продаже земельного участка через аккредитив. Условием выплаты по аккредитиву является представление в банк зарегистрированного договора купли-продажи. Риэлтор предлагает дать доверенность на совершение регистрационных действий некой посреднической фирме. Вопрос: как я буду подтверждать в банке исполнение аккредитива, если эта фирма, допустим, потеряет зарегистрированный договор?

Я продавец квартиры. Покупатель – клиент ВТБ, ипотечный кредит. Расчет с продавцом – через аккредитив. По условиям ДКП покупатель в течение одного рабочего дня с даты подписания договора открывает на имя продавца аккредитив. В день подписания ДКП покупатель оформила заявление на открытие аккредитива. На мой вопрос к менеджеру, когда и в каком виде я получу уведомление об открытии аккредитива, получила ответ, что никакого уведомления не будет. На следующий вопрос, как же я удостоверюсь в том, что аккредитив был открыт, мне раздраженно ответили: «Ну, берите телефон и звоните!». Дальше - больше. Я взяла данные специалиста, который должен мне был открыть аккредитив, и позволила себе личный визит в офис банка на следующий рабочий день. Вышеупомянутый специалист, вероятно, была предупреждена о моем визите менеджером, поэтому, не глядя в мой паспорт, озвучила, что все открыто. На просьбу ознакомиться с условиями открытого на мое имя аккредитива, я получила ответ, что у меня (продавца) нет прав доступа к такой информации, потому что она доступна только заемщику. Под «заемщиком», вероятно, нужно понимать плательщика по аккредитиву. Хочу понять, имеет ли место юридическое основание для подачи претензии (жалобы), поэтому прошу уважаемых юристов ответить на вопросы: 1. Должен ли исполняющий банк в обязательном порядке уведомлять получателя средств об открытии аккредитива на его имя и, согласно п.6.9. Положения ЦБ России №383-П от 19.06.12 «О правилах осуществления перевода денежных средств», сообщать условия поступившего от банка-эмитента аккредитива получателю средств? 2. Должен ли специалист банка при личном обращении получателя аккредитивного платежа документально подтверждать или озвучивать условия аккредитива, как то: сумма, срок и порядок «раскрытия»? 3. Не смогла найти информацию про сроки, отведенные на уведомление и сообщение условий? Есть ли они?

Проблема с договором долевого участия. По требованию застройщика (ответчика) я должна была открыть аккредитив равный 60% от стоимости покупаемой квартиры. И только потом приехать к ним в офис на подписании договора долевого участия. И после этого ехать в другой банк на получение ипотечного кредита. Ответчик снял деньги с аккредитива через 3 месяца и потом выставил мне неустойку в 70 000 р, т.к. якобы я сама должна была вовремя произвести оплату по договору. Но аккредитив предусматривает снятие денег только ответчиком. На суде ответчик отказался от своей связи с банком открывающий аккредитив. Якобы это было мое желание, а не их требование. Письменно это их требование нигде не зафиксировано. То что по приезду меня в их офис ответчик снял копии с моих бумаг по аккредитиву - это документально не зафиксировано. Письменно зафиксированного момента, что ответчик был в курсе открытия аккредитива не зафиксировано. Подпись на аккредитиве только моя и банка. Получается я все сама про аккредитив выдумала (это была моя инициатива) и я задержала платеж на 3 месяца. Суд отказал в удовлетворении моего иска. Вопрос: Могу ли я подать на аппеляцию, и попросить вызвать и допросить свидетелей - - банк открывший мне аккредитив, т.к. все реквизиты и данные ответчик им выслал по почте заранее. Т.е. есть связь и договоренность ответчика с банком - банк выдавший мне ипотеку, т.к. они в курсе той процедуры как работает ответчик и какие у него требования - менеджеров отдела продаж ответчика - которые мне устно говорили, что я должна открыть аккредитив. И как мне лучше всего поступить? Спасибо!

Ситуация: Нами, российской компанией по контракту с казахстанским предприятием отгружена продукция в один день, в одно и тоже время, но на двух автомобилях. Оплата предусмотрена по аккредитиву: 5.1 Покупатель открывает в пользу Продавца безотзывный, неделимый покрытый документарный аккредитив на сумму ХХХХХХХХ Евро, подтвержденный сроком на 160 дней со дня открытия аккредитива. Исполняющим банком по аккредитиву является Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ, г. Москва. Аккредитив открывается в течение 30 дней со дня подписания контракта и должен подчиняться Унифицированным правилам и обычаям для документарных аккредитивов, ред. 1993 г., публикациям МТП № 500. 5.2. Сумма аккредитива оплачивается по предъявлению Продавцом в Исполняющий банк следующих документов: •товарно-транспортной накладной (Типовая межотраслевая форма №1-Т. Утверждена постановлением Госкомстата России от 28.11.97 №78)с отметкой Перевозчика о принятии товара, оригинал, 1 экземпляр, •коммерческого счет-фактуры, оригинал, 1 экземпляр, •полиса, удостоверяющего факт заключения договора страхования груза, копия, 1 экземпляр, •грузовой таможенной декларации в режиме экспорта, копия, 1 экземпляр. Наш банк отказывает нам в оплате, ссылаясь на то, что нарушены условия аккредитива: «Частичные отгрузки запрещены» - так как продукция отправлена на ДВУХ автомобилях, т. е., ЧАСТЯМИ (статья 40 Унифицированных правил и ….). Вопросы: 1. мы нарушили условия аккредитива? 2. Прав ли банк, отказывая в оплате до выяснения….? Спасибо. Александр PS. Товар уже получен, принят Покупателем…

Покупаю квартиру. Продавец написал пункт, не совсем понимаю его. Сделка через аккредитив. Подписываем договор>я открываю аккредитив>подтверждение аккредитива отношу покупателю и он записывается на сделку в мфц>выписку из егрн продавец относит в банк и пооучает деньги. Пункт такой: "продавец обязуется в течении 30 дней с момента исполнения покупателем обязанности по уплате цены квартиры.. с момента оплаты это когда? С момента открытия аккредитива или 30 дней после того, как продавец получит деньги?

При подписании договора купли-продажи квартиры нотариус не захотел учесть желания продавца, одно из них: остаться в квартире до перечисления денег по аккредитиву на его счёт. Теперь продавец зависит от словесного обещания и настроения покупателя. Нотариус указал, что для раскрытия аккредитива нужны оригиналы ДКП и выписки из ЕГРН, хотя в аккредитиве написано: нужна или копия ДКП с предоставлением оригинала или выписка из ЕГРН. После подписания прочитанного вслух договора нотариус взял все экземпляры договора себе до выдачи их сторонам после перехода права собственности. Отказал в выдаче копии, чтобы потом спокойно прочитать, что подписали. Законно ли это? Можно что-то изменить, или уже поздно?

Аккредитив. Продавцы настаивают на открытии аккредитива до оформления договора у нотариуса. Какие риски у покупателя в этом случае и чисто ли это с юридической точки зрения?