Получение сервитута на право пользования соседским проходом - процедура и стоимость
Каким образом можно получить сервитут на право пользования соседским проходом от моего дома к дороге? Другого прохода у нас нет. И какую цену придется платить за сервитут?
Это предмет договоренности двух лиц. Надо заключить договор, при отказе стороны от подписания, обращение в суд за понуждением предоставить или подписать договор. Цена тоже предмет договоренности. В суде можете предложить. Стоимость не может быть выше, чем в регионе.
Спросить
Здравствуйте!
Обратитесь в суд, именно он устанавливает сервитут, подайте исковое заявление.
В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Доказать необходимость установления сервитута невозможно без применения специальных знаний в области землеустройства. Поэтому перед подачей иска в суд советую вызвать на место кадастрового инженера, чтобы он провел досудебное исследование и составил заключение о необходимости установления сервитута и его границах.
По результату проведения такого исследования Вы сможете:
— правильно определить, к кому из соседей заявлять обоснованные требования;
— четко сформулировать просительную часть искового заявления и указать в ней границы установления сервитута;
— в целом понять судебную перспективу дела.
Однако в суде стороны редко достигают согласия о необходимости установления сервитута или его конкретных вариантах. Тогда по делу надо проводить землеустроительную и оценочную (для определения размера платы за сервитут) экспертизу, поскольку по процессуальному законодательству подготовленное до суда заключение кадастрового инженера не может быть приравнено к заключению экспертов.
Разумеется, ходатайство о назначении экспертизы должен заявить истец, так как он обязан доказать обстоятельства, на которых основаны его требования.
Плату за сервитут устанавливает суд исходя из "принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута". Это может быть разовая выплата, а может, и периодические платежи. Плату за пользование сервитутом можно менять - увеличивать ее или уменьшать. Но это можно делать лишь в случае, если у собственника участка, обремененного сервитутом, изменится объем ограничений его прав.
Сервитут подлежит регистрации, как регистрируют право собственности (на основании решения суда). Если исчезнут основания, по которым его установили, то и сервитут может быть прекращен (статья 276 ГК РФ).
Спросить
За проход много не насчитают, это экспертиза назначается если вы не достигли соглашения. Вы можете сами направить проект договора соседям со своей ценой, вдруг согласятся.
Спросить
Не видя документы все ответы не будут не точными. Каким образом устанавливались границы земельных участков, что нет прохода? А проезд есть? Ставьте соответчиком орган местного самоуправления, это их обязанность обеспечить при выделении земельных участков сформировать границы в соответствии с законом. Земельный налог - местный налог. Требуйте установления публичного сервитута (проход неопределенному кругу лиц: почтальон, врач, полицейский и т.д.). Вы не обязаны платить за сервитут, если нет иного прохода. Но боюсь ситуация описана Вами не точно и возможно речь идёт об устранении препятствий в пользовании домовладением и земельным участком. Ранее ведь проход (проезд) был? Или был другой сосед? Ваш вопрос решит юрист, которого вы наймёте, и суд.
Спросить
На мой земельный участок хотят наложить частный серветут для проезда машины к участку, расположенному за моим. В настоящее время наши участки объеденены проходом шириной 2.5 метра (он и есть предмет для серветута), на проход выходят ступени моего дома и газоны. Ранее наши участки были общими в долевой собственности и по этому проходу ни разу за 50 лет не проезжала машина. Я предоставляю полное право для прохода, но организация проезда разрушит и ступени в дом и газоны. Что делать?
, рядом с нашим и соседским участком проходит большая широкая дорога от соседского участка через нас получаеться 10 метров. Вопрос могут ли соседи подать в суд на пересмотр сервитута с правом и проезда на свой участок, на их участке гаража нет... просто кусочек земли.
Вопрос следующий: вдоль моего участка (земли поселений) между моим и соседским проходила дорога (земли общего пользования) сельское поселение. Каким-то образом эту дорогу превратили в участок, приватизировали и его купили и построили дом. загородив мне калитку:). которая выходила на дорогу. Теперь "дорожным соседям " не нравится, что провода электричества к моему дому "слишком близко" протянуты к их дому. Но когда ставили линию передач это была дорога и мой дом запитывался электричеством по всем правилам. Теперь они требуют переделать все за мой счет. Какие рекомендации. Денег понятно нет, как и желания.
В прошлом году на моем земельном участке был установлен сервитут для прохода в чужой дом. Сервитут был установлен по соглашению между мной и хозяйкой этого дома и был зарегистрирован в ЕГРП. После раздела имущества, этот земельный участок теперь принадлежит моему бывшему супругу. Теперь бывший муж не позволяет пользоваться этим сервитутом хозяйке дома и в дом она не может попасть. Свидетельство о сервитуте у нее есть. На кадастровом плане сервитут отмечен. Как быть в этой ситуации? Как заставить нового собственника участка разрешить проход по уже давно зарегистрированному сервитуту? И имеет ли он вообще право не давать пользоваться сервитутом, который зарегистрирован до него?
У меня такой вопрос... мы живем в сельской местности, между нашим и соседским огородом есть проход метр шириной... этот проход был сделан еще в советское время, в годах 60-х...таких проходов по нашей улице и по селу было множество.. но их люди по закрывали... остались на нашей улице 5 проходов один из них центральный сквозной проход... так вот два прохода в том числе этот центральный люди тоже закрыли... остались три в том числе и тот который проходит между нашим и соседским огородом... проход этот тупиковый идет в один двор, точнее на заднюю его часть.. в то время как вход официальный в этот дом, на другой улице... то есть проход сделан чтобы людям из этого дома было удобно попадать на соседнюю улицу то есть нашу... люди проживающие в этом доме проходом пользуются единолично... у меня вопрос.. законен ли такой проход, и можно ли его закрыть.. живем как на вокзале... постоянно через наш двор кто то бродит... сил нет терпеть это уже... сколько живем столько ругань из за этого прохода... имеют ли право люди живущие на другой улице иметь в единоличном пользовании такой проход... по закону ли это... ведь проход по идее это место общего пользования... и сквозной... причем только они во всем селе имеют личный проход...
Скажите существуют ли нормы размеров по ширине сервитутов для прохода? Если между хозяином участка и хозяином дома был установлен размер сервитута шириной 3,9 м для прохода к дому. Сервитут был зарегистрирован в ЕГРП. Сменился хозяин участка и он хочет уменьшить ширину сервитута для прохода. Какие основания для уменьшения сервитута для прохода у него есть? Есть ли нормы (установленные размеры) ширины такого прохода-сервитута?
На земельном участке находящийся в поём пользовании построина баня, на данный ЗУ наложили сервитут для прохода к местам общего пользования и требуют снести баню построенную до наложенного сервитута. Должен я её снести?
По решению суда в 2004 году был разделен жилой дом и земельный участок при доме. Мой участок не имеет доступа к дороге общего пользования. В этом же решении было решено часть участка соседки площадью 18 кв.м. для прохода на мой участок обременить безвозмездным сервитутом и указаны точки по которым установить границу этого сервитута. Соседка по сегодняшний день участок с границами на кадастр не поставила. Сервитут по сей день не зарегистрирован. Имею ли я право на сервитут в таком случае? Соседка чинит мне препятствия в пользовании сервитутом.
Согласно Статьи 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Кто имеет право заявить о сервитуте на обременение земли ЛЭП. Я собственник земли моя земля обременена линий ЛЭП. Мне нужно установить сервитут и соразмерную плату. Кто имеет право быть инициатором установления публичного сервитута?
Решением суда от 2006 г. для меня установлен сервитут для прохода через чужой садовый участок. За проход плачу ежегодно. Соседка продала свой участок. Теперь там новый собственник, который хочет построить на этом участке дом. Вопрос: есть-ли какие-то строительные нормы относительно постройки дома относительно сервитута?
