Можно ли перевести участок из аренды в собственность через незавершенное строительство?

199₽ VIP

Здравствуйте, Дмитрий! Если участок в аренде, а Вы производите строительство, то при наличии воли собственника согласно ст.39.1, 39.11-39.14 Земельного кодекса РФ возможно получение в собственность земельного участка. Однако если собственник на это не согласен и в договоре аренды земельного участка нет указания на возможность приобретения в собственность при таких условиях, то останется право аренды. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Не сможете. Земля предоставляется в собственность только собственникам зданий и сооружений, расположенных на выкупаемом земельном участке (ст.39.20 ЗК РФ). Объект незавершенного строительства к зданиям и сооружениям не относится. Поэтому администрация откажет Вам со ссылкой на п.19 ст.39.16 ЗК РФ)

Здравствуйте!

К сожалению, без торгов Вы ЗУ не купите на основании наличия объекта незавершенного строительством (ст.39.3 ЗК)

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

А вот продлить аренду можете однократно (ст.39.6 ЗК)

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

… 10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

В статье 39.3 ЗК РФ сказано:

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Таким образом, чтобы выкупить без проведения торгов у вас на участке должен быть полностью построен садовый дом. Выкуп же земельного участка на котором расположен объекта незавершенного строительства без проведения торгов законодательством не предусмотрен. Собственник земли будет нарушать закон, если он согласится продать вам землю по льготной цене, без торгов, если на участке будет объект незавершенного строительства.

Добрый день! На бесплатное предоставление в собственность земельных участков могут рассчитывать члены некоммерческих организаций (далее - НКО), созданных до 01.01.2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, а также членам садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких НКО, независимо от даты вступления их в членство участок может быть предоставлен до 01.03.2022, если он соответствует определенным условиям. В частности, он должен быть образован из участка, предоставленного до 10.11.2001 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства вышеуказанной НКО или организации, при которой НКО была создана или организована (п. 2.7 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).

В рассматриваемом случае регистрировать право собственности в Росреестре на объект незавершенного строительства необязательно.