Можно ли передать права на квартиру по наследству, если проживаешь в другой?
Такой вопрос: если человек имеет регистрацию по месту жительства в одной квартире, при этом проживает в другой, то может ли он свои права на эту квартиру передать по наследству своим родственникам?
Добрый день!
По наследству можно передать только право собственности. Если же квартира не в собственности, а просто регистрация (прописка) в ней, то по наследству не передается.
СпроситьПо наследству двум лицам досталась квартира и указанная квартира разделилась между указанными лицами поровну по долям. Один человек участвует в содержании квартиры и платит за нее коммунальные платежи, а второй человек нет, при этом в этой квартире вообще никто не проживает на постоянной основе. Спустя некоторое время, тот человек, который содержит квартиру, предлагает другому человеку продать эту недвижимость, на что другой человек выражает категорический отказ, при этом мотивов своих он не раскрывает. Собственно вопрос! Как можно заставить продать свою долю в квартире человека, который имеет равную долю в указанной квартире, который также никак не содержит ее, не оплачивает коммунальные платежи и не проживает в ней?
Никак не заставить.
Это его право.
А вот взыскать долю коммуналки - можете.
Но, в свою очередь, он имеет право взыскать с Вас компенсацию за пользование его долей.
СпроситьЗаставить продать - нельзя
можно только или разделить лицевые счета и платить каждому за свою долю, или если все квартплату оплачивает один из собственников, то он может взыскать с другого 1/2 от платежей.
СпроситьЗдравствуйте, Василий! Если "в лоб", то никак, нет в законе таких положений, которые позволили бы решить вопрос в принудительном порядке (вернее, есть, но они касаются только незначительных долей в праве - п.4 ст.252 ГК РФ, а в Вашей ситуации доли по размеру равные, и ни одна из них незначительной не может быть признана). Действовать тут можно только косвенным образом - для начала в судебном порядке взыскать с данного сособственника его долю в оплате содержания жилья и коммунальных расходов (на основании ст.210 ГК РФ о том, что собственник несет бремя содержания своего имущества). Потом, напр., затеять в квартире ремонт и в судебном порядке взыскать с сособственника его долю расходов. До тех пор, пока второй сособственник не задумается о том, а зачем ему, собственно, всё это нужно. Но это, скорее всего, долгий процесс...
С уважением,
СпроситьЕсли у него имеется другое жилье, то вы вправе обратиться в суд о прекращении у него права собственности на его 1/2 долю в праве, о признании за вами права собственности после выплаты ему компенсации с депозита суда
Для обращения в суд у вас должна быть денежная сумма, равная 1/2 рыночной стоимости квартиры, при несогласии ответчика со стоимостью, назначается экспертиза
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996(ред. от 25.12.2018)
"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)п.3. Действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
3. Раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
4-КГ 17-66
УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 7 апреля 2021 г. ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 1 (2021)СпроситьПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
стр.3
Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
2. Статья 252 ГК РФ не предусматривает безусловной обязанности участников долевой собственности на выкуп доли выделяющегося сособственника в общем имуществе.
При этом право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относятся установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследование возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе установление, имеют ли они на это материальную возможность.
В противном случае искажаются содержание и смысл ст. 252 ГК РФ, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.
Таким образом, положения ст. 252 ГК РФ не предусматривают обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения доли в праве собственности на имущество выделяющегося собственника. Как установлено судом первой инстанции, истец был вселен в квартиру на основании решения суда; ответчики возражали против принятия в свою собственность доли, принадлежащей М., ссылаясь на то, что она не является незначительной и имеет высокую стоимость в соотношении с их материальным положением. Н. является пенсионером по возрасту, иного, кроме пенсии, дохода и сбережений не имеет. Ответчики не возражали против пользования истцом его доли в квартире либо продажи принадлежащей ему доли третьим лицам. Оценив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Между тем выводы судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что вышеуказанные обстоятельства не являются юридически значимыми по делу, и в связи с этим о наличии оснований для передачи доли истца в собственность ответчиков и взыскания с последних денежной компенсации ее стоимости помимо их воли основаны на неправильном применении вышеназванных норм материального права, ввиду чего оснований для отмены решения суда первой инстанции по мотивам, указанным в обжалуемых судебных постановлениях, не имелось. С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления судов апелляционной и кассационной инстанций, оставив в силе решение суда первой инстанции.
Определение № 56-КГ 20-10-К 9
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если участники долевой собственности изъявят желание воспользоваться преимущественным правом покупки, то право выбора участника долевой собственности, которому будет продана доля объекта недвижимости, принадлежит продавцу.
Кроме того, не требуется направлять извещение другим сособственникам о продаже доли объекта недвижимости одному из них.
Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется, в частности, при продаже доли с публичных торгов (п. п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ; п. 2.1 Приложения к Письму ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3; Апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2018 по делу N 33-48248/2018).
Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки в обязательном порядке должны быть разъяснены нотариусом лицу, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки (п. 3 ст. 250 ГК РФ; Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).
Обратите внимание! При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой из собственников других долей в течение трех месяцев может потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
СпроситьА имеет ли право, тот или иной человек, выписавшись с одной квартиры и проживает в другой квартире, на право доли квартиры, если проживают и прописаны два человека.
На долю человек имеет право, если эта доля принадлежит ему на праве собственности( купил,приватизировал или подарили)
СпроситьПо данному вопросу. Была куплена квартира за материнский капитал, где 4 человека находятся в долевой части. Один из членов семьи проживает в этой квартире и у него прописка именно в этой квартире, по месту жительства, у остальных членов семьи прописка в другом месте. Сейчас у человека проживающий в этой квартире долги по коммунальным платежам. Такой вопрос, если человек выпишется с этой квартиры, долги за команулку останутся все рано на нем? Или же в таком случае все долги перейдут на собственника? То есть, на того человека, который приобретал эту квартиру за материнский капитал?
Здравствуйте Егор
Собственник имущества, в рамках закона и логике вещей, несет бремя содержания своего имущества, а прописка это по сути заявление гражданина о том, где именно он в данный момент проживает.
СпроситьДело в том, что долги по коммунальным платежам именно на том человеке, который прописан в этой квартире и который в ней приживал (сейчас не проживает там, но прописка вскиньте та де), то есть именно у него арестованы все счета судебными приставами, а на того человека, который приобретал эту квартиру за материнский капитал, на нем нет никаких обременений, то есть нет никаких долгов. Это как?
СпроситьЧто значит именно на человеке который прописан? Вы сказали что у квартиры 4 собственника. 3 не прописано один прописан.
СпроситьУ меня такой вопрос. Имеет ли право человек на свою долю в квартире, доля досталась в наследство от родителей. Если этот человек проживает в другой стране и не платит за квартиру?
Доброго времени суток
Если человек унаследовал долю в квартире, то никто его этой доли не лишает, даже если он проживает в другой стране и не платит за квартиру. Вы имеете право взыскать долги по коммунальным платежам с этого должника в суде. Судебный пристав наложит арест на долю в квартире
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьЕсли этот человек наследник, пусть даже иностранец, то он,конечно имеет право. И нельзя его лишить права собственности на том основании, что он в другой стране и не платит за квартиру. С него может суд взыскать долг.
СпроситьДа, Анна. Имеет полное право на свою долю.
Благодарим Вас за обращение на наш сайт и желаем Вам всего самого наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте, если наследство принято и право собственности зарегистрировано, то человек остаётся собственником вне зависимости от того, где он проживает и оплачивает ли он коммунальные услуги.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьИмеет право на долю в квартире, но в силу закона собственник несет бремя содержания своим имуществом, несет расходы в том числе коммунальные.
СпроситьЗдравствуйте! Конечно, имеет право, если вступил в наследство в течении 6 месяцев со дня смерти родителей. К собственнику может быть предъявлен иск о взыскании долга за содержание его имущества.
СпроситьНезависимо от того, платит человек за квартиру или нет, он не лишен права наследования, а вопрос долгов - это уже другая история. Долги можно взыскать, в том числе и в принудительном порядке через суд.
СпроситьИмеет право собственности. Если размер задолженности большой и должник имеет другое жилье (в найме или в собственности), доля в праве собственности может быть продана приставом с торгов во исполнение судебного акта о взыскании долга.
СпроситьДобрый день, Анна! Если человеку доля досталась по наследству от родителей, то лишить его этой доли по причине проживания в другой стране, не возможно. У вас есть только два пути решения проблемы - если вы оплачиваете коммунальные платежи за него, то обратиться в суд по месту его постоянного проживания с иском о возмещении расходов, которые выпадают на его долю, в порядке регресса. (иск подается на языке той страны и по законодательству той страны, где ответчик проживает) . Второй путь-предложить ему продать, подарить вам долю в квартире родителей. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЕсли квартира продается от собственника, а в ней еще остается прописаным человек, который не имеет право на метры в этой квартире, но имеет право проживать в ней. Опасно ли преобретать такую квартиру? Этот прописанный человек жиет в другом месте, у собственника, который продает квартиру на руках есть все судебные решения о том, что человек имеет право только лишь проживать в квартире.
Правда ли, что если новый собственник появляется у квартиры, не являющийся родственником человеку, который остался прописан в ней, то через суд можно выписать этого человека? Какие при этом придется нести материальные затраты?
Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте Алекса. Сложно судить, что Вы вкладываете в термин опасность прииобретения. Безусловно человек указанный в качестве лица, проживающего в квартире, имеет право воспользоваться своим правом когда ему заблагорассудится. Абсолютно просто выселить такого человека не удастся Он не является бывшим членом семьи собственника, а переход права собственности к Вам не означает безусловного прекращения его прав пользования квартирой, тем более если он указан как лицо в ней проживающее, тем более на основании судебных решений. Продавцу, следовало бы озаботиться приведением правового статуса помещения в состояние пригодной для продажи, хотя продажа с "тараканами" (сленг. риелторов) законом не запрещена, если покупателя это устраивает. Решайте сами. Успехов и желаю избежать проблем в дальнейшем, в случае приобретения помещения.
СпроситьНеобходимо изучить справку Ф-9 (о регистрации) и правоустанавливающие документы на квартиру, которую Вы предплагаете приобрести.
Данная сделка купли-продажи с обремением. Если документально все в порядке, то опасаться Вам не стоит. Но я рекомендую Вам проконсультироваться очно у адвоката, которые изучить указанные документы.
Я также готов оказать Вам помощь. Мой телефон указан в анкете.
С уважением, адвокат Петров Д.Н.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста.
Пожилой человек составляет завещание, в котором оставляет внуку свою приватизированную и находящуюся в единоличной собственности квартиру. У этого человека есть двое детей - уже пенсионеры. По закону даже при наличии завещания эти дети-пенсионеры имеют право на обязательную долю.
Внук проживает с дедом в упомянутой квартире. Официально зарегистрирован в другом месте, но имеет письма, полученные на адрес данной квартиры.
В законе сказано, что если на момент открытия завещания человек, которому завещана квартира, проживает в ней, то он может через суд попытаться получить права на всю квартиру целиком (у детей-пенсионеров, имеющих право на обязательную долю, есть свои квартиры, у внука - нет).
1) Имеет ли смысл обращаться с таким вопросом в суд, если внук проживает в данной квартире, но зарегистрирован в другой?
2) Если к завещанию имеется приложение (или указание в тексте завещания), что дед хотел бы, чтобы его дети-пенсионеры отказались от своей обязательной доли в пользу внука, это может сыграть какую-то роль в суде?
Здравствуйте Виктория!
В вашем случае, есть смысл доказывать в суде именно тот факт, что у детей-пенсионеров есть жилье, и то что они в нем не нуждаются (и расценивают данное наследство лишь как средство извлечения прибыли.)
Установите в судебном порядке, факт имеющий юридическое значение "что он проживает в этой квартире", для этого заранее соберите данные по свидетелям и прочие доказательства (например вызовите врача на дом.. и запишите данные). и т.п.
У вас все получится. Удачи.
СпроситьКвартира и есть два собственника.
При чем, один имеет постоянную регистрацию в данной квартире.
Вопрос: может собственник, имеющий постоянную регистрацию в данной квартире, без согласия второго собственника - оформить временную регистрацию своим родственникам?
Добрый день! В данном случае пользования квартирой только по согласованию со всеми собственниками, так что согласие в любом случае потребуется.
СпроситьНет, конечно, УФМС затребует, как минимум, согласие второго собственника - это требования Правил регистрации, и гражданского кодекса ст. 247 ГК РФ.
СпроситьЕсли квартира в долевой собственности, то для регистрации кого-либо в квартире требуются в обязательном порядке письменное согласие всех собственников.
СпроситьЗдравствуйте.
Т.к. собственность долевая, то обязательно нужно получить согласие второго собственника, независимо от места его регистрации.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей! Вне зависимости от того, кто из совладельцев зарегистрирован в данной квартире, регистрация не собственников (кроме несовершеннолетних детей) возможна только с согласия всех совладельцев. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьВопрос касается постоянной регистрации: какой срок (в годах) считается доказательством наличия другого постоянного места жительства у человека - человек выехал из квартиры и зарегистрировался в другой квартире, по первому месту жительства регистрация отсутствовала более 2-ух лет..., можно ли в таком случае доказать, что у него есть другое постоянное места жительства (какая статья ГК, ЖК и т.д.) или срок не учитывается никак? Вопрос касается спорной квартиры: семья распалась, жена выехала более 4-лет назад, муж в это время служил в разных воинских частях, сейчас, жена специально вернулась и зарегистрировалась по старому месту жительства, потом опять уехала в другой город, где и проживает постоянно - можно ли в судебном порядке доказать, что эта квартира не является для нее постоянным местом жительства и регистрации? Заранее спасибо.
Уважаемая Марина! Мне не совсем понятно, как жена могла зарегистрироваться по старому месту жительства без согласия на то бывшего мужа. В настоящее время судебная практика идет по пути разделения институтов проживания и регистрации по месту жительства (см. Постановление Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 г. N 3-П "По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н.Ситаловой"). В том случае, если бывшая жена каким-то образом все же смогла зарегистрироваться обратно без согласия бывшего мужа, то нужно выяснить, насколько законно это сделано. Если незаконно, обжаловать ее действия. Если законно (например, была признана безвестно отсутствующей, а потом появилась), то обратиться в суд с заявлением о признании ее утратившей право пользования жилым помещением (если квартира муниципальная). В этом случае, желательно установить, где она проживает в настоящее время, есть ли у нее жилье в собственности (идеальный вариант). Если у нее имееется собственность, то вполне возможно признать ее утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Статья 89 ЖК РСФСР: Расторжение договора найма жилого помещения
" Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда."
Если жилья в собственности у нее нет, то признать устратившей право пользования можно, а вот выписать гораздо сложнее. В данном ответе я не могу привести всех обстоятельств, которые подлежат доказыванию и способов доказывания, так как это заняло бы слишком много места. Советовал бы Вам обратиться к адвокату для оказания реальной, а не виртуальной помощи. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВ квартире зарегистрированы три человека.
Квартира приватизирована на двух человек.
На момент приватизации в квартире были прописаны все три человека.
Все трое являются совершеннолетними.
Третий человек не являющийся собственником квартиры проживает в другом месте без регистрации.
Третий человек отказывается платить свою часть квартплаты по месту регистрации и отказывается выписываться из квартиры.
1) Можно ли принудительно лишить третьего человека регистрации?
2) Как заставить третьего человека платить свою часть квартплаты по месту
регистрации?
3) Можно ли наказать третьего человека за проживание без регистрации
по месту фактического проживания и как это сделать?
1. По основаниям его длительного непроживания - нельзя.
2. Обратиться в сукд с иском о взыскании с него коммунальных и пр. платежей, при условии, что истец их сам оплачивал, и это подтверждается документально.
3. Сообщить о факте его проживания без регистрации по месту пребывания (жительства) в милицию по месту его фактического проживания.
СпроситьМуниципальная квартира в Москве.
Подскажите пожалуйста, не совсем понимаю, существует ли разница в правах и обязанностях для человека в следующих ситуациях:
1. Человек имеет постоянную регистрацию по месту жительства в квартире, но не внесен в договор социального найма квартиры;
или
2. Человек имеет постоянную регистрацию по месту жительства в квартире и внесен в договор социального найма квартиры.
Если человек имеет регистрацию в квартире, то он должен быть внесен в договор, необходимы изменения к договору.
СпроситьНикакой разницы. Регистрация подразумевает законное вселение, а договорные отношения возникают с момента регистрации, хоть они и не оформлены документально.
Спросить