Муж забрал мою дачу - как вернуть деньги после продажи?

597₽ VIP

Добрый день.

Обращаться в суд и взыскивать деньги. Можете наложить арест на имущество на момент судебного разбирательства.

Здравствуйте, Ольга! Если продали (ст.549 ГК РФ), то он новый собственник и согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ он вправе решать, что делать с этой недвижимостью. Вас ведь никто не заставлял продавать. Судебные перспективы этого дела не очень хорошие. Даже если вкладывали свое, но продали, после сделки ведь получили деньги. Если не получили, то взыскивайте денежные средства.

Здравствуйте, Ольга!

Если по договору купли-продажи он не отдал деньги, то надо взыскивать эту задолженность в судебном порядке (ст. 309, 454, 549 ГК РФ)

Если же по договору следует, что Вы все получили, то взыскать что-то еще не получится.

В таком случае, если фактически никаких оплат с его стороны не было - единственным вариантом будет обращение в полицию (ст. 159 УК РФ).

Такие случаи известны. И хоть и сложно, но иногда дела возбуждаются.

Для начала Ольга, вам нужно написать на адрес сожителя претензию или уведомление о расторжении договора согласно ст 450 ГК пункт 2 и взыскании денежных средств как неосновательное обогащение ст 1102 ГК,после этого придется обращаться в суд

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)» 8.Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Согласно абзацу четвертому указанного пункта в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного код

Добрый день! Договор купли-продажи недвижимости оспаривают в основном, когда его условия явно невыгодны для стороны. Например, можно признать договор недействительным как заключенный в ущерб интересам продавца, если сильно занижена цена.

Чтобы признать договор купли-продажи недвижимости недействительным, обратитесь в суд с иском.

Если право собственности по сделке уже зарегистрировано за покупателем (сожителем), не забудьте заявить вместе с требованием о недействительности также требование о применении последствий ее недействительности. В противном случае по решению суда только о признании сделки недействительной переход права собственности за Вами не зарегистрируют (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Здравствуйте Ольга

Если вы передали сожителю дом и землю по дкп то для возврата денег

1. Письменно направьте требование об оплате

2. Готовьте иск в суд о расторжении договора купли продажи в связи с безденежностью сделки

В суде вам потребуется доказать факт отсутствия оплаты по дкп в силу ст.56 ГПК

При подачи иска сразу подайте ходатайство о наложении ареста на дом и землю в силу ст.140 ГПК

ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

2) запрещение ответчику совершать определенные действия

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конечно перспективы дела зависят от предоставления Вами письменных и иных доказательств в обосновании требований

Если только отменить договор дарения, в ином случае вариантов нет. Опираться надо на приобретение и регистрацию земельного участка, что соответсвенно не могло быть построено без Вашего разрешения.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Добрый день!

Если Вы продали сожителю. Есть договор купли-продажи. Но он не отдает деньги - то единственное это обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств, ст.308,454 ГК РФ Вступившее в законную силу решение суда будет исполняться судебными приставами.

Признать договор купли-продажи недействительным (ст.166-181 ГК РФ) на вряд ли получится.

Ольга, здравствуйте!

Все что вам сейчас смогут написать юристы, так это можно сказать дадут советы как вам выйти из этой ситуации.

Чтобы действительно вернуть деньги, или вообще дом с земельным участком (оспорить сделку) вам необходимо написать юристам в личку сообщение, показать договор купли-продажи, рассказать нюансы и тонкости (ст. 779 ГК РФ).

Я считаю, что оспорить договор можно, шансы конечно малы, НО МОЖНО.

Что касается возврата денег по договору купли-продажи, тут также необходимо смотреть, что прописали в договоре.

Но опять же, Нужно смотреть договор, искать зацепки.

Ст. 166 ГК РФ,

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Всех благ Вам!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, Подавайте заявление в суд, и требуйте вернуть вам ваши деньги, либо признавайте договор сделки купли продажи недействительным, по его безденежности. (но смотря когда вы продали дачу, и перерегистрировал он её на себя или нет) В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, вам нужно обращаться в суд. И:

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Если покупатель недвижимости долго не платит – продавец может расторгнуть договор и вернуть имущество через суд на основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса (поскольку «в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора»). К такому выводу пришел Верховный суд.

П. 3 ст. 486 ГК действительно позволяет в случае неоплаты товара требовать деньги и проценты, но не запрещает продавцу поступить иначе – расторгнуть договор и вернуть товар – Определение ВС 78-КГ 17-21.