Администрация города забирает придомовую территорию для строительства гостиницы - какие действия нужно предпринять для узаконения владения?

398₽ VIP

Здравствуйте, Николай!

Что значит "забрала". Если эта территория имеет отношения к дому, то это общедомовая собственность (ст. 36 ЖК РФ).

Просто так ее забрать не могут. Только по решению суда. При этом должны быть основания для такого решения.

Надо смотреть документы по этой земле, чтобы делать вывод как узаконить.

Если есть решение администрации о том, чтобы забрать землю, то надо оспорить его.

Если есть решение суда - надо обжаловать его.

Ну и в целом - смотреть имеет отношение эта земля к дому или нет.

Может же быть и такое, что для эксплуатации дома достаточно участка гораздо меньшей площади.

И то что Вы думаете ваше, на самом деле не ваше.

Здравствуйте, Николай! Смотря чья это территория по кадастровой карте. Если это придомовая территория жилого дома, то согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ собственники МКД на общем собрании вправе были бы решать, что делать с этой землей. Однако если это муниципальная земля, то решает собственник в лице администрации. Узаканивать в данном случае нечего, т.к. у земли другой собственник. И согласно ст.209 ГК РФ, ст.39.1, 39.11-39.14 Земельного кодекса РФ он вправе решать, что делать и кому сдавать в аренду. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Добрый день, Николай! Для ответа на Ваш вопрос необходимо уточнение: ОМС отказывают Вам, как я понял, в кадастрировании и процедуры межевании – обязательном требовании для всех земельных участков, в том числе и для территорий, которые прилегают к многоквартирным домам. Руководствуясь нормой ст. 36 ЗК РФ, которая регулирует отдельный случай предоставления земельных участков, необходимых для использования зданий, строений, сооружений. Законодатель, как видно из содержания ст. 36 ЗК, задачу ее видит в продолжении процесса приватизации, в реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, на которых они находятся. Как и другие ключевые статьи главы V ЗК (ст. ст. 30, 30.1, 30.2, 31, 34, 35, 38, 38.1, 38.2), статья представлена сочетанием как самостоятельных материальных норм права, так и различными внутренними отсылками (на другие положения ЗК) и отсылками к федеральным законам, нормативным правовым актам субъектов РФ и муниципальным правовым актам. Так же как и во многих других статьях ЗК, в комментируемой статье законодатель оставил неразрешенными и нераскрытыми ряд важнейших вопросов и понятий, как, например, в п. 7 - порядок определения местоположения границ и площади земельного участка. Из абз. 1 п. 1 комментируемой статьи 36 ЗК РФ с учетом положения ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК следует, что право на приобретение земельного участка возникает у лиц, у которых права на здания, строения, сооружения возникли из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Соответственно, если исходить из логики законодателя, право на приобретение земельного участка у лиц, у которых права на здания, строения, сооружения возникли с нарушением закона (то есть на самовольную постройку), не возникает. Согласно п. 1 ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Здравствуйте, уважаемый Николай, нужно видеть технический план дома, кадастровый план, потому что возможно что придомовая территория не имеет отношение к вашему дому, а является уже другой территорией, территорией города

в ином случае

В состав общего имущества МКД входит земельный участок, на котором расположен МКД, а также элементы озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного МКД и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. "е", пп. "ж" п. 2 Правил N 491).

Поэтому без проведения общего собрания никакие гостиницы и тд нельзя размещшать если это территория ОТНОСИТСЯ К ТЕРРИТОРИИ многоквартирного дома, в этом случае вам нужно подавать жалобу в прокуратуру, а узаконивать ничего не надо, техническим планом уже предусмотрено землевладение в пределах многоквартирного дома как придомовая территория.

Придомовая территория согласно ст 36 ЖК РФ является общедомовым имуществом.

Но не стоит считать, что придомовая территория чисто автоматически считается общедолевой собственностью собственников помещений МКД

Если собственники помещений МКД не предпринимают никаких действий по узакониванию придомовой территории, то она считается муниципальной собственностью ст 215 ГК РФ,потому что эта территория находится в составе города Поэтому в вашем случае администрация города не забрала в муниципальную собственность эту придомовую территорию Нельзя забрать в муниципальную собственность то,что уже находится в муниципальной собственности

Если вы хотите зарегистрировать право общей долевой собственности на придомовую территорию, первым делом нужно провести в доме общее собрание собственников жилья стст 44-46 ЖК РФ. Инициатором может быть любой собственник, инициативная группа или управляющая организация

А далее нужно проводить работы:

по прохождению процедуры межевания-определения площади и границ земельного участка, границы земли согласовываются с администрацией города. После проведения межевания необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет.

В России каждый земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, а перед этим размежеван. Территорий, которые прилегают к МКД, это тоже касается.

При покупке квартиры в собственность человек получает лишь квадратные метры в доме. Придомовая земля в право собственности автоматически в данном случае не включена. Однако при желании любой вправе оформить в собственность участок, пройдя законодательную процедуру, в результате которой надел получит свой номер и встанет на учет в кадастре.

Придомовая территория многоквартирного дома согласно Правилам по содержанию имущества в МКД, состоит из:

объектов, которые поддерживают нормальное функционирование дома: тепло-и электростанции, трансформаторные будки и пр.;

проездов пожарной техники;

автостоянок и сушилок для белья;

детских и спортивных площадок;

элементов для благоустройства и озеленения территории.

Каковы этапы оформления общедомовой земельной территории?

Все вопросы, которые касаются «жизни» МКД, решаются на общедомовом собрании жильцов. Если на таком собрании собственниками было принято решение оформить придомовую территорию многоквартирного дома в собственность, то для местного Департамента земельных ресурсов подготавливается заявление о передаче участка в общедолевую собственность.

Также важно на общедомовом собрании выбрать уполномоченного, который самостоятельно или с помощью других жильцов, займется процедурой оформления. Именно этот человек подает заявление в органы местного самоуправления.

После этого приступают к определению границ участка. Местной администрацией участок формируется, проводится межевание (если необходимо). Когда межевой проект будет готов, то местной властью утверждается решение о том, что территория передается в общедолевую собственность МКД.

Далее следует постановка на учет в кадастре и получение статуса собственников в Росреестре. Зарегистрировать собственность в Росреестре можно несколькими способами: посредством личного посещения органа, через электронные услуги или почтовым отправлением. При этом обязательно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

В вопросах, связанных с оформлением придомовой территории в общедолевую собственность, помогут разобраться следующие правовые акты и законы:

статьи 33, 34, 36, 37, 44 ЖК;

требования ФЗ под номерами 189 (от 29.12.2004), 191 (от 29.12.2004), 221 (24.07.2007);

правительственные Постановления под номером 576 (07.08.2002) и 1223 (21.08.2000).

Как оформить общедолевую собственность в многоквартирном доме?

Чтобы оформить общедолевую собственность в многоквартирном доме, сначала нужно понять, что в нее входит. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД имеют право на общее имущество дома на праве общей долевой собственности. В общее домовое имущество входят:

Помещения дома, которые не относятся к квартирам и предназначены для обслуживания одного помещения или более в этом доме: чердаки, подвалы, лестничные площадки с лестницами, лифты с лифтовыми шахтами, коридоры и т.д.

Помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам, чьим предназначением является удовлетворение социально-бытовых потребностей, а также помещения, в которых жильцы могут проводить досуг, заниматься физической культурой и спортом, а также другими мероприятиями.

Крыши, механическое оборудование, санитарно-технические сети, которые расположены внутри дома.

Земельный участок под домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме получают право собственности на общедомовое имущество с момента, когда осуществится регистрация их права на эти помещения пропорционально их доле. Дополнительно оформлять права на общее домовое имущество не нужно.

Жилищный кодекс и Гражданское законодательство устанавливают нормы пользования собственниками общим имуществом МКД.

Под "придомовой территорией" имеется в виду сушилка для белья, площадью 120 м 2