Как получить право на проверку паспорта и свидетельства о собственности на вторичном рынке недвижимости?

199₽ VIP

Здравствуйте, Евгения! Копию паспорта не можете получить. Нет такого закона. Это по договоренности сторон. Если продавец предоставит, то это возможно. А так его данные защищены законом (Федеральный закон от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных"). Против его воли эти данные не получить. А что касается свидетельства, то сейчас вместо него выписка из ЕГРН, и ее согласно пункту 4 статьи 131 ГК РФ может получить любой желающий в Росреестре по заявлению:

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Добрый день

Нет, такой ссылки. Но вы можете самостоятельно запросить сведения из реестра на эту квартиру из ЕГРН, в ней указаны фамилии собственников и наличие (отсутствие) ограничений на эту недвижимость.

Вы так же можете самостоятельно посмотреть этих граждан по сайтам ФССП, как должников (по ФЗ-229) или сайтам судов, как стороны по делу с соответствие со ст.35 ГПК РФ

Это можно делать электронно и стоит это 350 рублей.

Так же можно запросить сведения о цепочке правообладателей и в ней вы узнаете, кто был ранее собственником и на основании чего возникло право и дату регистрации.

Добрый день, агент однозначно действует вне рамок правового поля. Если он не имеет права передавать данные собственника, то как можно объяснить возможность предьявления претензии для ознакомления для вас? там содержаться персональные данные продавца (доверителя).

Для совершения сделки продавцы ОБЯЗАНЫ предоставить копии своих документов, а так же оригиналы правоустанавливающих документов.

При сделке купли-продажи можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ.

Помимо стандартного набора документов, так же необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, такое согласие заверяется нотариально и справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи.

Всего доброго и удачи.

Здравствуйте Евгения

Закона об обязании предоставления Вам документов нет. Вы имеете право затребовать документы от собственника по соглашению согласно закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных"

Для проверки квартиры так же у вас есть возможность заказать выписку с ЕГРН об объекте на недвижимость на проверку

Полная проверка недвижимости через интернет-сервис

Если вы не можете рассчитывать на собственные силы в данном вопросе, то лучше обратиться за помощью к сайту rosreestr.net. Сервис предоставляет возможность полной проверки недвижимости, включает все выписки из ЕГРН, проверку по базе ФССП России на наличие ареста, проверка по базе ФНП на предмет залога, наличие судебных дел по недвижимости. Дается анализ выписки, проверяется наличие обременений на жилье, участие в спорах и наличие претензий. Так же проверяется собственник по базе розыска МВД и на предмет задолженностей по судам и налогам. Полная проверка создана специально для борьбы с мошенниками на рынке недвижимости

www.google.com

Евгения!

Покупка квартиры - большая ответственность и большие затраты и мне понятно Ваше желание избежать различных "подводных камней".

Пр этом паспортные данные Вы можете узнать только по личной договоренности с продавцом, так как данные, представленные в нем являются персональными данными и защищены от распространения Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных"

Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

1) персональные данные - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных)

Теперь по свидетельству о собственности. Агент не просто должен - обязан предоставить копию этого свидетельства. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 в свидетельстве должны быть отражены фамилия имя отчество, дата рождения, место рождения, гражданство и СНИЛС.

Все необходимые данные Вы можете узнать на сайте Росреестра

https://rosreestr.ru/site/

Здравствуйте!

А вы знаете, даже если бы риэлтор дал вам документы продавцов, а именно копии паспортов и копии выписки ЕГРН - это никак бы не гарантировало безопасность сделки

Вам достаточно сделать несколько действий того, чтобы проверить самостоятельно не полагаясь на риелторов или нотариуса сведения о продавце и о предмете

1. На сайте службы приставов http://fssp.gov.ru/ по фамилии имя отчество продавца можно проверить имеются ли претензии со стороны кредиторов и судебные дела

2. На сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ по кадастровому номеру или по адресу объекта недвижимости можно проверить всю информацию самостоятельно о правах, ограничениях и арестах

Поэтому закона, который бы обязывал продавцов предоставить такие документы нет, это все полагается на двух добровольность сторон сделки

Возникает вопрос к продавцу...

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 9. Реестр прав на недвижимость

1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости

Здравствуйте, Евгения, начнем с того, что нотариальное удостоверение сделки предусмотрено законом только при отчуждении долей, либо в случае наличия несовершеннолетних собственников, на это указывают ст.ст. 42; 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости". Поэтому непонятно с какой целью Вы обращаетесь к нотариусу, если достаточно предоставить документы для регистрации сразу в Росреестр через МФЦ. Что касается получения копии документов для проверки, то нет такого закона, который бы обязывал продавца предоставлять их Вам, продавец такая же сторона сделки и с таким же успехом может предъявить вам требование о предоставлении ему Ваших документов для проверки. Что касается проверки, то Вы самостоятельно можете запросить выписку из ЕГРН по квартире, это открытая информация, также можете посмотреть на сайте ФССП сведения о наличии исполнительного производства в отношении собственника квартиры, введя его ФИО. Поэтому, полагаю, что со стороны сотрудника агентства недвижимости нет никаких действий по срыву сделки. Удачи Вам в решении вопроса.