Имеет ли право покупатель требовать свой ЗАДАТОК.

Понятно, что я хочу прекратить сделку, так как возникла угроза остаться без жилья и денег.

Ситуация такая. Я продаю квартиру. С Покупателем была устная договорённость о цене и был дан Задаток, о чем составлено Соглашение о Задатке, подписанное двумя свидетелями. Сроки окончательного расчёта, из обоюдных интересов, не указаны. Договор о купле-продаже и весь пакет документов собран мной самостоятельно, просмотрен специалистом в регпалате - всё сделано правильно. В Договоре прописано, что цена сделки определена соглашением сторон и уплачена Покупателем ДО подписания настоящего договора НАЛИЧНЫМИ денежными средствами. Когда приехали в регпалату, Покупатель потребовал сначала освободить квартиру и сдать документы в регпалату ДО полной оплаты сделки. Понятно, что я хочу прекратить сделку, так как возникла угроза остаться без жилья и денег. И понятно, что сделка ПРЕРВАНА ПО ВИНЕ ПОКУПАТЕЛЯ, так как его ТРЕБОВАНИЯ НЕЗАКОННЫ. Писать расписку о своих требованиях Покупатель отказался, но всё это озвучивал два раза при разных свидетелях. МОГУ ЛИ Я НЕ ВОЗВРАЩАТЬ ЗАЛОГ И КАК ДОКАЗАТЬ, ЕСЛИ ДЕЛО ДОЙДЁТ ДО СУДА, СВОЮ ПРАВОТУ.

Читать ответы (2)

Ошибки при заключении сделки - покупатель vs продавец и возврат задатка

Мои друзья заключили соглашения о задатке продают кв за 960 тыс руб, но так как у покупателей не было дать задаток в размере положенного 10% , продавец согласился о задатке в размере 20 тыс, на следующий день покупатель отказывается покупать кв, но при этом была допущена ошибка при соглашении вместо продавца был записан покупатель а в место покупателя продавец, роспись оба поставили в конце соглашения собственно ручно и расшифровали ее, и так же в конце соглашения собственно ручно была поставлена и написано прописью продавцом что он получил задаток в размере 20 тыс полностью, теперь покупатель не хочет покупать кв и просит задаток обратно, мы имеем право при такой ошибке не отдавать задаток по закону, имеются при этом три свидетеля при передаче задатка продавцу его жена, дочь от первого брака и знакомая.

Читать ответы (1)

Продавец квартиры столкнулся с требованием покупателя освободить квартиру и отдать ключи до передачи денег.

У меня такая ситуация. Я-продавец квартиры. Месяц назад покупателем был дан ЗАДАТОК. Весь пакет документов подготовлен самостоятельно, в регпалате просмотрен, всё сделано правильно. Все уже выписались и перепрописались. Теперь покупатель требует освободить квартиру и отдать ключи ДО передачи денег и подачи документов на регистрацию. Мне известно, что мы можем съехать в течение месяца после регистрации права. Но никак не ДО. Как быть?

Читать ответы (2)

Собственник отказался от сделки - правомерность выселения из жилья несовершеннолетнего ребенка

Такая ситуация, решили улудшить условия жилья, нашли покупателя, но у нас несовершеннолетний ребёнок, поэтому, что бы нам дали разрешение, нужно было предоставить жильё ребёнку, нашли подходящую квартиру, опека дала разрешение под этот адрес, с собственником этой квартиры подписали акт передачи ключей и мы заехали в это жильё, т.к нам нужно было освободить наше жильё покупателям, когда был готов весь пакет документов и выходить на сделку, собственник отказался её заключать! Законны ли действия собственника в отказе сделки и выселения нас с квартиры?

Читать ответы (1)

Покупатель не приехал на сделку, имеет ли он право требовать удвоение возвратной суммы задатка?

Продавцом был получен от покупателя задаток за квартиру 30 000 рублей. В соглашении о задатке указано, что в случае не соблюдения договора продавцом, возвратная сумма удваивается. По истечении срока указанного в соглашении о задатке, покупатель так и не приехал на сделку. Письменное уведомление ему отправлено продавцом не было, только телефонные звонки. При этом, продавец не успел к сроку получить кадастровый паспорт на квартиру, о чем покупателю было неизвестно. Имеет ли покупатель право требовать с продавца залог в двойном размере?

Читать ответы (3)

Продавец отказался от продажи квартиры, но требует вернуть задаток. Что делать?

Я продаю квартиру. Было заключено соглашение о задатке. В данном соглашении было прописано, что если Продавец отказывается от продажи квартиры, то возвращает задаток в двойном размере (соответственно, если Покупатель отказывается, то задаток не возвращается). Основной договор не был заключен в срок, который указан в соглашении. Покупатель был заранее уведомлен по телефону, что необходимо продлить договор, но когда настал день продления договора отказался от покупки и теперь требует вернуть задаток. Возвращать ли деньги?

Читать ответы (1)

Собственники продают квартиру - правомерность получения денег продавцом от покупателя, несмотря на отсутствие сделки

Собственники продают квартиру, в день сделки одним из собственников была написана расписка о получении денег от покупателя, в которой он указал всех собственников получающих деньги, но подпись в расписке поставил только свою. Но в этот день сделка не состоялась, договор купли-продажи не был подписан, деньги покупателем продавцу не были переданы, акт передачи не был подписан, регистрации сделки не было. В договоре купли-продажи есть пункт в котором указывается о выплате одной части суммы за квартиру в день подписания договора, что должно подтверждаться распиской продавца, а другую бОльшую сумму в течении 30 дней с момента регистрации перехода права собственности, что также должно подтверждаться распиской от продавца. По устной договоренности между продавцами и покупателем расписка о получении денег была написана сразу, но никаких денег покупатель еще не передавал. Расписка сейчас находится у покупателя. Имеет ли в этом случае правовое обоснование получение денег продавцом от покупателя, учитывая что по факту продавцы квартиры никаких денег не получили?

Читать ответы (4)

Спор о процентах - являются ли агентство по недвижимости правомерными в своих требованиях в случае отказа покупателя от сделки

В агентстве по недвижимости между продавцом и покупателем квартиры заключено соглашение о задатке. До истечения срока действия соглашения у покупателя возникла ситуация в связи с которой, он не имеет возможности приобрести квартиру и он был вынужден отказаться от сделки. Залог от продавца он не требует. Договор о купле продаже не составлялся. Агентство требует свои проценты, мотивируя тем, что они выполнили свою работу. Правы ли они.

Читать ответы (1)

Возможно ли вернуть задаток покупателю при отказе от покупки дома без оформления расписок и договоров?

При продаже дома была устная договорённость и был внесён задаток на банковскую карту, без оформления расписок и договоров (не успели составить). Можно ли покупателю вернуть задаток если он передумал покупать дом?

Читать ответы (2)

Вопрос о возврате задатка в случае нарушения срока и снижения цены покупателем

Заключили с покупателем соглашение о задатке. По вине покупателя договор купли-продажи состоялся позже прописанного срока в соглашение. Также покупатель при сделке вынудил меня занизить цену прописанную в соглашение. Имею ли я право не отдавать задаток.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59