Снимала в аренду торговое помещение, договор заключен до 30.04.20 г, имелись просрочки по платежам (неоднократно, так же сввше 31 дня) на протяжении 2 х лет, так же вносила частично платежи, по договору 0.5% в день неустойка, так же по договору арендодатель вправе расторгнуть договор в случае просрочки более 20 дн или более 2 х раз допущения просрочки. Подал в суд, предоставив сверку рассчетов в одностороннем порядке. (период: 13.06.18 по 29.05.20). Так же в июне 20 года прислал письмо о задолженности, чтобы погасила в 15-ти дневный срок. (письмо не получала, т.к не живу по месту регистрации, арендодатель знал адрес фактического места проживания, но отправил по регистрации).
Вопросы следующие:
1) Законно ли начисление % неустойка за весь период (с 18.06.18 по 29.05.20), если платежи вносились частично, не должен ли он сначала % неустойки списывать? (ст.319) А так же как-то уведомлять о начислении неустойки? (все платежи списал в счет аренды)
2) Договор закончился 30.04 (в пандемию), начисления продолжил, как по аренде, так и по % неустойки по 29.05.20 г, законно ли это? (могу оспорить по ст.19 ФЗ 98?)
3) Обеспечит. Взнос нигде не учтен, можно ли его в счет долга списать?
4) Можно ли % неустойки оспорить по ст.333, ссылаясь на 319? Т.к не была уведомлена за все 2 года, о том, что идет начисление неустойки и ее сумме?!
5) Услуги его представителя оценены в 50 тыс (сумма иска 386 тыс), считаю, что сумма завышена, могу ли оспорить? (пожалуйста, по возможности, укажите на что ссылаться, если возможно оспорить).
Заранее Спасибо огромное за ответ, я не прошу все "от" и "до" расписать, прошу, пожалуйста, дать верное направление, для решения данного спора.
1. Смотрите условия договора аренды. В том числе, о неустойке.
2. Если есть задолженность, на ее сумму начисляется неустойка.
3. О неустойке Вас отдельно предупреждать не обязан арендодатель - условие прописано в договоре и с каждой квитанцией Вам предоставляется расчет.
4. Можно снизить сумму неустойки за период ограничительных мероприятий.
5. Можно возражать по поводу суммы судебных расходов, ссылаясь на то, что она завышена и основываться на ценах по Вашему региону.
6. А вообще, Вам надо обращаться к юристу со всеми документами для подготовки грамотных возражений и анализа ситуации. В рамках бесплатных ответов невозможно Вам помочь, вопрос у Вас объемный.
В 2009 г. заключен договор на аренду земельного участка на три года. Оплата за аренду не производилась, договор аренды не продлялся. Возможно ли продление договора об аренде с учетом выплаты долга и пени за весь предыдущий срок? К кому обращаться по данному вопросу? Мог ли арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть договор об аренде без уведомления арендодателя в вышеуказанном случае?
У меня кредит, просрочка по очередному платежу 2 дня. Как рассчитать сумму по просрочки (день платежа 28, внесены 29). В договоре " При ненадлежащем исполнении условий договора Заемщик уплачивает неустойку в размере 20% годовых, начисляемую на сумму просроченного долга. Начисление неустойки производится с даты образования просроченной задолженности по долгу. Начисление неустойки производится в случае наличия просроченной задолженности, начиная с шестого календарного дня, следующего за прошедшей датой платежа." Сумма просроченного платежа 2660 р.
Физ. лицо (Арендатор) заключило с Департаментом лесного хоз-ва (Арендодатель) договор аренды лесного участка.
Сроки внесения аренды – ежемесячно. В 2014 г. Арендатор нарушил сроки внесения арендной платы, заплатив дважды - в начале года (за один месяц) и в декабре (всю сумму за год).
На 02.03.2015 задолженности по аренде не имеется.
Согласно пункта д-ра «По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут по решению суда при однократном нарушении сроков внесения арендной платы»
Арендодателем в течение года направлялись претензионные письма о погашении задолженности.
В настоящее время Арендодатель подал в суд о расторжении договора аренды лесного участка и о взыскании задолженности по арендной плате (определение суда от 14.01.2015 о назначении судебного разбирательства).
Судебное заседание состоится в марте. Вся задолженность в настоящее время погашена.
Сейчас Департамент также через суд хочет дополнить исковые требования и взыскать с Арендатора неустойку.
(Пункт в д-ре о неустойки: «За нарушение условий настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в следующих размерах: - за нарушение сроков внесение арендной платы - 0,5 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки»).
Вопрос: имеет ли право Департамент сейчас выставлять неустойку через суд (письма Арендатору об уплате неустойки не направлялись)? Имеет ли право сейчас Арендодатель расторгнуть договор, если задолженность по аренде погашена.
Готовимся к заключению договора аренды на нежилое помещение (офис). Мы - Арендодатель. Арендная плата - в виде авансового платежа, ежемесячно: Арендная плата за пользование Помещением вносится Арендатором один раз каждый текущий месяц не позднее 10 (десятого) числа. В случае ненадлежащего исполнения (нарушении сроков внесения Арендной платы) Арендатором обязанности по внесению Арендной платы, установленный настоящим Договором Аренды, Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки. Как правильно прописать условие об ответственности, если начисление неустойки возможно только на уже оказанные услуги по Аренде, а не на авансовый платеж?
Суть в том что мною был заключен договор аренды автомобиля. Платил согластно графика платежей. Из за потери работы не смог внести плату два раза, в связи с чем мне была насчитана неустойка за два просроченных платежа. Данную неустойку я выплотил полностью осталось только два платежа по графику сделать. Арендодатель требует вернуть автомобиль и не желает ждать деньги по пропущеным платежам. Скажите можно ли расторгнуть договор аренды досрочно и вернуть уплаченные мною деньги. Я выполнил все условия по договору аредны, за просрочки всю неустойку выплотил, обязался выплотить весь долг + текущий платеж. Но хозяин ждать не хочет.
Договор аренды был расторгнут по инициативе арендодателя 13 июля 2018 года, соглашение о расторжении договора получено. По договору аренды нежилых помещений арендатор внес гарантийный взнос. Внесенный гарантийный взнос в дальнейшем засчитывается в счет предстоящего платежа по аренде при расторжении договора (так прописано в договоре). арендодатель остался должен арендатору за 17 дней аренды. Подскажите пожалуйста как правильно составить претензию на возврат гарантийного взноса, на какую статью ГК РФ можно сослаться. Существуют ли сроки исполнения с момента получения такой претензии.
В июне 2020 был просрочен на 14 дней платеж за следующий семестр обучения в ВУЗе. Была начисленна неустойка 1% за каждый день просрочки (согласно договора). Все последующие платежи вносились в срок и в полном объеме, но неустойку не оплатили. Теперь деканат пишет, что увеличит сумму неуплаченной неустойки. Правомерно ли это, если в договоре оговаривается процент неустойки?
Кто возьмется решить вопрос по кредитному договору по неустойке по договору. Основной долг оплачен и проценты по решению суда. Попытка расторгуть договор после суда не получилась, дошел до аппеляции, аппеляцию проиграл, после этого прошло 2,5 года. Осталась неустойка. Кредитный договор не расторгнут. Банкиры требуют оплаты по неустойке, ссылаются что на неустойку будут начисляются проценты. В договоре я не нашёл по начисление процентов.
Выписка из договора:
П.1.6. Неустоуйка в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности но неменее 50 руб. Порядок начисления и оплаты неустойки установлен п.4.4.1 правил
П.4.4.1. При не исполнении или ненадлежачем исполнении обязательств по возрасту кредита, заемщик обязан заплатить банку неустойку в размере, согласно п.1.6. Правил. Исчисленную за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату её погашения.
При общении с банком получается, что банк будет начислять неустойку на неустойку.
Заранее спасибо
Эдуард.
Был заключён договор аренды (июль 2020). Им предусмотрено внесение обеспечительного платежа в размере базовой арендной платы (24 тысячи). В мае 2021 года договор расторгнут по инициативе арендодателя. Задолженность по аренде составила 17 тысяч + 9 тысяч потрачено арендодателем на покраску стен (арендатор перекрасил их при заезде). Обеспечительный платеж возвращен не был. Возможно ли его зачесть в задолженность без согласия арендатора? На каком основании?
Примечание: вот как звучит пункт договора об обеспечительном платеже:
"Арендатор уплачивает сумму в размере базовой арендной платы в качестве обеспечительного платежа за возможное причинение ущерба имуществу, являющемуся предметом договора. Указанная сумма уплачивается на р/с Арендодателя в день подписания договора.
Арендодатель возвращает арендатору обеспечительный платеж в полном объеме, в случае возвращения объекта аренды арендодателю в надлежащем состоянии (без нанесения какого-либо ущерба). В ином случае арендодатель имеет право удержать (зачесть в одностороннем порядке) соответствующую часть обесп. Платежа в случае причинения арендатором убытков и начисления ему штрафных санкций (неустойки, штрафа и пр.)
Прим. 2: в акте передачи помещения Арендатору указано, что стены в надлежащем состоянии, но не указан их цвет
Прим. 3: в акте передачи посещения арендодателю (при расторжении) указано, что стены частично окрашены (фото к акту прилагалось)
Как выйти из такой ситуации с наименьшими потерями: был заключен договор аренды нежилого помещения, я это помещение арендовал 5 месяцев, однако мой бизнес в данном месте не пошел и мне пришлось принять решение досрочно расторгнуть договор аренды, т.к. клиентов практически не было, хотя рекламу я давал. В данном договоре у арендатора нет прав досрочно расторгнуть договор аренды, только через 11 месяцев аренды, однако я все равно написал заявление о расторжении договора аренды еще в апреле, что прошу расторгнуть договор аренды с 01.05.2017, однако акт о передаче помещения арендодателю я не составил и не передал арендодателю и вот сейчас я подал иск в суд для судебного расторжения договора аренды по ст. 451 ГК РФ, однако арендодатель, подал встречный иск с требованиями чтобы я оплатил аренду по сегодняшний день и утверждает что раз не подписан акт приема передачи, то он вправе требовать с меня оплаты за аренду по день решения суда о расторжении договора аренды и по дату подписания акта приема передачи. Как мне поступить в данной ситуации, чтобы арендодателю не оплачивать аренду с 01.05.2017
