Что делать, если бывший владелец не выписался из квартиры при покупке?

199₽ VIP

Здравствуйте, Динара.

Вы можете снять старого владельца, зарегистрированного в вашей квартире, в судебном порядке. Для этого вам необходимо с соответствующим исковым заявлением обратиться в суд.

Выписывать в судебном порядке, при этом необходимо изучить договор купли-продажи квартиры, что прописано в нём относительно регистрации прежнего собственника.

Здравствуйте, Динара! Если отказывается выписываться, то просто обратитесь в районный суд с заявлением о признании его утратившим право пользования жилым помещением согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ. Как новый собственник имеете полное право на это. Тогда оснований для того, чтобы не выписать его, не будет. Получив вступившее в законную силу решение суда, подать заявление в подразделение УВМ МВД - правопреемник УФМС о снятии его с регистрационного учета.

Обращайтесь в городской суд с исковым заявлением о признании данного гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета на основании ст 35 ЖК РФ. Требования к исковому заявлению установлены ст 131 ГПК РФ.

Здравствуйте, Динара!

Такое часто бывает, что предыдущие собственники остаются зарегистрированными в продаваемой квартире, однако через 2-3 месяца снимаются с регистрационного учета.

Если бывший собственник, добровольно отказывается сняться с рег. учета, то вам необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением (ст. 131-132 ГПК РФ) об утрате права пользования жилым помещением, а также снятии с регистрационного учета.

В этом нет ничего сложного, его выпишут.

Единственное, нужно время месяца 2-3, к сожалению другого варианта нет.

Вы новый собственник и соответственно имеете на это право, согласно ст. 209 ГК РФ,

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Всех Благ Вам!

На этом даже можно нажиться, то есть наказать поганца рублем.

ГПК РФ Статья 88. Судебные расходы

1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ГПК РФ Статья 94. Издержки, связанные с рассмотрением дела

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;[b][/b]

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Открыть полный текст документа.

Здравствуйте, Динара, ничего критичного в этом нет, просто придется приложить еще немного усилий, чтобы снять бывшего собственника с регистрационного учета по месту жительства. Делается это в судебном порядке, следует подать в районный суд по последнему известному месту жительства ответчика, т.е. по адресу уже Вашей новой квартиры исковое заявление о признании его утратившим право пользования квартирой по причине переезда на другое постоянное место жительства согласно ГПК РФ

Статья 29. Подсудность по выбору истца

1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Здравствуйте Динара

Если связь с прежним собственником не потеряна, то можно уточнить у него, когда он планирует сняться с регистрационного учета.

При не возможном общения алгоритм действий:

1. С документами о праве собственности обращаетесь в отдел регистрации при МВД по месту расположения недвижимости с заявлением о снятии с регистрационного учета прежнего собственника квартиры (продавца) - получите постановление об отказе

2. Готовите иск в суд о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета данного лица (ФИО) , ссылаетесь в иске на то, что вами была приобретена квартира и ответчик самовольно не снялся, чем ваши права нарушены и просить суд о выше указанном (ст.131-132 ГПК ст.209 ГК) .

3. Получаете решение и на основании решения снимаете прежнего собственника с регистрационного учета

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и...

V. Снятие граждан с регистрационного учета по месту

пребывания и по месту жительства

30. Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания.