Проблемы с оформлением земли - Невозможность получить ипотеку на дом в соответствии со статьей 35 ЗК.

Если бы вы покупали этот дом за свои средства, то не было бы никаких проблем. Но если банк выдвигает требования по оформлению земельного участка, то придется оформлять эту землю либо в аренду, либо в собственность и делать межевание, соответственно. Вот, собственно и вся проблема. Без этого банк вам просто откажет и уговаривать его бесполезно, потому что банк хочет, - дает деньги в долг, а не хочет, - не даст никогда. Многие почему-то ошибочно считают, что банк обязан дать деньги в долг. Это ошибочное суждение. Банк никому ничего не обязан.

Банк может отказать, но требования его неправомерны. Как предусмотрено ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав. Росреестр, право собственности на такой "размежеванный" участок под квартирой не зарегистрирует.