Как юридически защитить себя при оформлении ипотеки на другое лицо?
У нас такая ситуация: купили квартиру в ИПОТЕКУ, ипотеку оформили на маму жены с устным договором, что после того как мы выплатим ипотеку она перепишет квартиру на меня... можно как то юридически подстраховаться?
Добрый день, любое соглашение не будет иметь юридической силы.
Единственный выход-это составить договор займа между мамой жены и вами на сумму стоимости квартиры и сделать исполнительную надпись.
СпроситьДа конечно, составить договор, а главное денежные средства для оплаты ежемесячных платежей передавать под расписку или переводом, но обязательно с указанием назначения платежа.
Данный договор составляется без участия нотариуса, так как он для крайнего случая и по сути все участники и в первую очередь мама жены будут нарушать кредитные условия, так как условиями кредитного договора запрещено брать кредит для третьих лиц.
Спросить
Вообще следует всеми силами избегать фиктивных сделок, в особенности, если дело касается квартир и ипотечных кредитов. Какая была необходимость оформлять покупку квартиры на маму жены, а не на Вас?
Сейчас Вы можете заключить с мамой жены договор обещания дарения квартиры Вам в простой письменной форме. Не согласен с мнением коллеги, что подобный договор не будет иметь юридической силы.
Также поддерживаю рекомендацию коллег иметь и сохранять доказательства, что фактическое погашение ипотечного кредита осуществляете именно Вы, а не мама жены. Лучше всего для этой цели переводить денежные средства в погашение ипотеки со своего личного счета/карты.
Спросить
Заключить нотариальный договор купли продажи квартиры, в рассрочку, без залога. Прописать оплаты.. порядок перехода права..
СпроситьТакаЯ ситуация: моя сестра работница бюджетной сферы. Бюджетники могут брать ипотеку, а администрация города субсидирует 30%. Я попросил сестру оформить ипотеку на себя, но платить буду я.Договорились, что жить буду в квартире я,а после погашения кредита она оформит квартиру на меня (дарственную или договор купли продажи). Как мне подстраховаться если после того как я погашу кредит, она передумат оформлять на меня квартиру?
Заключите предварительный договор дарения кв-ры в будущем, после её полного выкупа.
С уважением,
СпроситьВ общем мы с мужем приобретаем квартиру, но большую часть денег даёт его мама. У неё так же есть квартира, но она в ипотеке. И она готова дать нам средства на нашу квартиру, при том условии, что мы будем платить ее ипотеку.
Соответственно нашу квартиру она будет оформлять на себя и переоформит её только в том случае, когда мы выплатим ее ипотеку.
Нам тоже нужно подстраховаться и вот в чем вопрос. Как правильно составить договор, в котором будет сказано, что после того, как мы с мужем выплатим его мамы ипотеку, она будет обязана переоформить нашу квартиру на нас?
Подскажите пожалуйста ❤️
Добрый день!
Достаточно сложная конструкция здесь может быть.
В общем виде это договор целевого займа, договор дарения на будущее время от матери + бессрочная доверенность от нее на Вас, чтобы Вы могли ее переоформить.
СпроситьМы с супругой купили квартиру в ипотеку. Ипотеку оформили на тещу т.к. мы с супругой стоим на очереди в программе молодая семья. Как мне подстраховаться, (составить договор?) о том что после выплаты ипотеки квартира перейдет в мою собственность.
о том что после выплаты ипотеки квартира перейдет в мою собственность.
По большому счёту от Вас уже ничего не зависит - Ваша "страховка" лишь добропорядочность Вашей тёщи.
СпроситьНикак.
Договор займа хотя бы, что теще денег даете на выплаты. Если что взыщите хотя бы деньги. А так Вы теперь "раб" тещи, захочет может и не отдать....
СпроситьКупили квартиру в ипотеку с другом на двоих, но фактически по документам заёмщик один, друг. Живём вдвоём и платим по ровну, прописку пока не оформила в данной квартире. Подскажите, можно ли оформить какой-то договор между нами, что бы после погашения Ипотеки быть уверенной что половину квартиры друг точно перепишет на меня?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Оформляйте договор. Также можете и расписки ст. 807 ГК РФ оформить.
СпроситьУ меня такая ситуация. С женой купили квартиру в ипотеку, она основной заемщик, я - созаемщик. Взятие ипотеки и покупка квартиры, было сделано в браке, документы на квартиру оформлены уже после развода. Квартира оформлена на жену. Имею ли я право на половину квартиры?
Да, можете претендовать на основании ст. 34 СК РФ.
Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Спросить
нет такого права у вас нет, т.к. свидетельство о праве собственности ыло получено после развода, а это является основынм документом для раздела имущества ( ст 34 СК РФ)
Спросить
Ст34 СК РФ все что нажито в браке делится поровну.\Но только та часть, пропорциональная половине кредита , в браке выплаченного, или первоначального взноса.
Вот на эту долю и имеете право через суд.
Посчитайте эту долю с калькулятором.Может не быть 1\2
Спросить
Нужно смотреть дату регистрации в Росреестре - ст. 8.1 ГК РФ указывает: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."
Если в браке, Вам половина положена.
Если после расторжения брака, то квартира того, на кого оформлено право собственности.
Спросить
Да это является совместной собственностью супругов.
В силу ст. 39 СК РФ При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Не выплаченные деньги по кредиту, так же при разделе квартиры будут учтены судом как общие долги супругов
Спросить
Вопрос непростой и его решение требует дополнительной информации-- поэтому идите в суд и доказывайте свою правоту, бейтесь за свое жилье.Видите, как разошлись мнения по Вашему вопросу у моих коллег- у Вас неплохие шансы на успех.Дерзайте!
СпроситьЯ два года проживаю в "гражданском браке", в начале нашего проживания, мы приобрели в ипотеку квартиру, ипотека оформлена на супруга, т.к. на меня оформить не получилось. Деньги на первый взнос дали мои родители, взносы по ипотеке платим с моей зар. платы, т.к. мой доход на сегодняшний день в несколько раз превышает его. Есть устные договоренности, что как только погасим ипотеку квартиру перепишем на меня. Подскажите, как это можно юридически оформить. Ипотека взята на 20 лет.
Ирина во первых вы не в "браке" юридически вы чужие люди.....вариантов несколько....можно брак зарегистрировать...можно платежки оформлять от вашего имени...если не получится с платежками...то брать каждый раз с сожителя расписку что он у вас взял деньги на погашение месячного платежа...некрасиво ..но необходимо...иначе вы можете попасть в очень трудную ситуацию... а с расписками и платежками вы будете иметь возможность доказать что вы платили по ипотеке и право на квартиру ......если пройдет любовь...в она длится три-четыре года)))
Спросить
Уважаемая Ирина!
Поскольку брак не зарегистрирован,то нормы СК РФ вам не подходят.
Либо регистрируйте брак и составляйте брачный контракт.
Либо составляйте соглашение,нотариально заверенное,о том,что первый взнос в размере передан вам безвозмездно,либо с возвратом.
Предусмотрите другие пункты,за 20 лет многое может случиться.
Не стесняйтесь брать расписки,не зря говорят=точнее счет крепче дружба.
Всего вам хорошего!
Спросить
Согласен с коллегами, так называемый гражданский брак - не брак вовсе с точки зрения закона и никаких правовых последствий не влечет.
Самое "железное" - зарегистрировать брак. Если Ваш сожитель откажется регистрировать брак, это верный сигнал к тому, что с ним лучше "не играть в ипотеку".
Зарегистрируете брак - будете гарантированно защищены и плане ипотеки и во всех других моментах (например, при рождении детей). Заключать или не заключать брачный контракт как говорится, "дело хозяйское", лично я сторонник законного режима имущественных отношений супругов - 50/50.
С уважением, Виталий Борисович.
СпроситьУ моей мамы такая ситуация, подскажите как быть. Официально мать с отцом не в разводе, вместе они не живут, мать купила ему 1 комн. Квартиру и приписала его туда, а сама осталась жить в их 3 х квартире, где отец собственник. У них был уговор (на Словах) как только мама выплатит за 1 комнатную квартиру кредит, она перепишет на него, а 3 х квартиру он перепишет на мать. В 3 квартире остались прописаны мама и брат. Теперь отец требует от матери развод и раздела 3 комнатной или чтобы выплатили ему его доли от этой квартиры., мама не даст развода. Получается она в долгах из за 1 квартиры и сейчас он хочет без 3 х квартиры оставить их с братом. Как быть маме, что можно сделать по закону? Спасибо.
Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
Муж и родственник жены договорились о переписке квартиры, как получить свою часть без документов?
Муж и жена в браке купили у родственника жены квартиру, которая была куплена по ипотеке родственником и находилась еще в залоге. Деньги за квартиру были переданы посредством составления расписки, заверенной у нотариуса, в которой указывалось, что когда ипотека будет погашена и снято обременение, родственник перепишет на мужа и жену квартиру, если он этого не сделает, то обязуется заплатить определенную сумму. Расписка находилась у мужа Ипотека была погашена, обременение снято, но муж и родственник жены договорились между собой, что родственник перепишет квартиру на мужа (подарит). Вопрос: каким образом жене можно получить свою часть квартиры, при том что документов у нее никаких нет.
Вам необходимо обратиться с иском в суд, суд сам запросит расписку у Вашего мужа (ст 55 ГПК РФ) она и будет являться доказательством.
Спросить
Есди был уже заключен договор дарения ст572 ГК РФ между мужем и родствеником то жене надо иск в суд предъявлять о признании этого договора недействительными и обязывании родственника исполнитьусловия долговой расписки Копию расписки она может получить у нотариуса Что касается договора дарения,,то если сделка состоится,то копию договора можно получить заявив ходатайство в суде ст57 ГПК РФ об истребовании этого договора из Россреестра
СпроситьЗдравствуйте. Если в расписке четко прописано, что родственник обязуется переписать на мужа и жену квартиру, то вы вправе в судебном порядке признать договор дарения квартиры недействительным.
Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу ч.1, ч.2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В данном случае нельзя считал договор дарения безвозмездной сделкой, так как вы отдали деньги за квартиру, а это уже возмездная сделка.
Удачи вам в споре.
Спросить
Здравствуйте, обращайтесь в суд с требованием признания договора недействительным. В суде в качестве доказателтства требуйте договор расписки для того , сторона будет обязана его предоставить, ссылайтесь на свидетельские показания.
ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла пунктов 1 и 2 статьи 167 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П.
Позиции высших судов по ст. 167 ГК РФ >>>
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Однако, это весьма проблематично, обращайтесь к юристу вживую, надо изучать документы.
Спросить
Здравствуйте. В судебном порядке. Вы вправе ходатайствовать перед судом о помощи в истребовании необходимых подтверждающих документов, которые не можете раздобыть самостоятельно ст 57 ГПК РФ, в вашем случае это будет расписка которую заверял нотариус, а также можете привлечь к участию в деле свидетелей.
Спросить
Уважаемая Ира г.Южно-Сахалинск !
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
При этом, в вашем случае необходимо в судебном порядке:
- оспаривать заключённый мужем Договор дарения;
- истребовать у нотариуса расписку.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.08.2016г
Спросить
1. Расписка не является подтверждением сделки, в т.ч. предварительного договора купли-продажи...
2. Обращайтесь к нотариусу за дубликатом документа, который Вы подписали.
3. Признавайте сделку дарения недействительной по ст.167 ГК РФ.
СпроситьВ суд обратиться с исковым заявлением.
Расписка будет служить письменным доказательством.
Статья 71. Письменные доказательства
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ часть первая статьи 71 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
1. Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).
2. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ в абзац второй части второй статьи 71 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.
Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.
3. Копии письменных доказательств, представленных в суд лицом, участвующим в деле, или истребуемых судом, направляются другим лицам, участвующим в деле.
4. Документ, полученный в иностранном государстве, признается письменным доказательством в суде, если не опровергается его подлинность и он легализован в установленном порядке.
5. Иностранные официальные документы признаются в суде письменными доказательствами без их легализации в случаях, предусмотренных международным договором Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
При таких обстоятельствах нужно оспаривать договор дарения квартиры мужу, то есть признавать сделку недействительной (Гл. 9, Пар. 2 Гражданского кодекса РФ).
Вам предстоит доказывать в суде все обстоятельства, на которых будет основан Ваш иск (ст. 55, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ). Для этого истребуйте у нотариуса копию расписки для приложения к иску.
Только начав с этого Вы сможете добиться положительного для Вас результата. Потребуется юрист/адвокат в суде.
Удачи Вам!
СпроситьРазвод брата и требования жены - Как разделить оплату по ипотеке и переписать долю в собственности?
Жена моего брата подала на развод и требует переписать на неё его долю в собственности квартиры, квартира в ипотеке и находится в залоге у банка. У них двое несовершеннолетних детей. Только после того как он перепишет на неё свою часть она будет оплачивать ипотеку. Брат военнослужащий и в данную квартиру были вложены его денежные средства от продажи квартиры полученной от МО РФ. Он является заёмщиком по КД, а жена созаёмщиком. Все расходы по оплате ипотеки производит брат. Доход брата 90 000 руб. его жены 20 000 руб. Можно ли при разводе поделить между ними оплату по ипотечному КД? Возможна ли переписать его часть собственности на жену если квартира в ипотеке? Спасибо.
Добрый день!
Вашему брату необходимо обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, предоставить доказательства (кредитный договор, квитанции об оплате и т.д.), суд примет решение кому и в каких долях оплачивать ипотеку. Пока квартира в залоге у банка, юридические значимые действия с данной квартирой возможны только с согласия залогодержателя, т.е. банка.
Спросить
Вашему родственнику необходимо обратиться в суд с исковыми требованиями о разделе совместно нажитого имущеста. В суд необходимо будет предоставить доказательства по делу. В силу ст.ст.55-56 ГПК РФ "Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались".
СпроситьНичего не нужно переписывать, а следует Вашему брату в суде заявить (при расторжении брака или в отдельном исковом заявлении) требования о разделе общего имущества супругов (п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Вопрос оплаты кредита тоже нужно указывать в исковом заявлении (кто что платит и кому чего отходит в недвижимом имуществе).
СпроситьА доли в данной квартире уже определены или она находится в совместной собственности, без определения долей? Если без долей, то брату нужно обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, доказывать вложение своих личных средств, увеличивать свою долю. И ни в коем разе не соглашаться на "перепиисать" долю на жену. Вопрос сложный, причем, он касается не только брата и его жены, но и банка, которому он выплачивают кредит. Поэтому брату необходимо обратиться за очной юр. помощью на месте.
Спросить
все возможно, если банк согласиться. Но этот вопрос лучше всего решать в суде при разделе имущества.
СпроситьНеобходимо разделить квартиру пополам. Квартира в 3 х долях, получили ее после обмена старой квартиры: 1 ая - доля жены (помогали ее родители без договора дарения и расписок), 2 ая - моя доля (досталась в наследство), 3 яя-доля брата. Перестали жить вместе (но еще не развелись) и решили оформить ипотеку на супругу, что бы выкупить 3 юю долю. Для оформления ипотеки я оформил у нотариуса дарственную своей доли на жену в стандартной форме (т.е. без оговорок в договоре. Устно договорились, что потом она мне выплатит остальную часть.). Ипотеку оформили на 3 юю долю и выкупили квартиру. Теперь жена платит по ипотеке и является собственником всей квартиры, квартира в залоге у банка. После этого развелись. Сейчас она отказывается от всех устных договоренностей. Есть двое детей, прописаны со мной в частном доме, живут с супругой. Из всей недвижимости у меня осталось 1/12 небольшого частного дома (такая же ситуация была и при оформлении дарственной).
Необходимо, первое: доказать, что дареная доля была нажита вместе в браке, что бы ее можно было разделить.
Второе: грамотно составить исковое на раздел всей квартиры.
Готов оплатить работу только после получения исполнительного листа - называйте стоимость. Г. Екатеринбург, Кировский район.
Непростая ситуация при разделе имущества. Могу остаться без жилья.
Если вы получали долю в наследство, а затем ее подарили - то при чем здесь совместно нажитое имущество - это не доказать. Другое дело - оформление доли на супругу - можно в ней найти вашу 1\2, но нужно изучить обстоятельства и документы. Сканируйте или сфотографируйте и вышлите мне на почту baganov63@mail.ru Если я найду зацепки-составим договор
Спросить
