Продажа недвижимости за бесценок - могут ли быть опротестованы договора купли-продажи?

199₽ VIP

Здравствуйте, Олег! Есть основания оспорить такие сделки согласно требованиям ст.170 ГК РФ, т.к. тут либо мнимая сделка, т.к. по факту продолжает пользоваться, либо притворная, т.е. прикрывающая по сути дарение, раз за бесценок "продал". В судебном порядке по иску заинтересованных лиц эти сделки могут быть оспорены (ст.166-181 ГК РФ).

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Добрый день! Наследники, конечно, могут обратиться в суд с иском о признании сделок недействительными, но для этого необходимо иметь доказательства наличия оснований, указанных в параграфе 2 главы 9 Гражданского кодекса. При этом наследникам нужно иметь в виду, что срок исковой давности по такой категории дел не может составлять более 10 лет с момента начала исполнения сделки (ст. 181 ГК РФ).

Если на настоящий момент никаких обязательств перед третьими лицами у брата нет, и он находится в трезвом уме и памяти, то шансов оспорить договора после его смерти, у наследников практически нет. Он вправе распоряжаться имуществом, он мог его даже не продавать, а подарить.

Здравствуйте Олег

Признание сделки ничтожной невозможно если она была совершена дееспособными лицами

и сделка прошла регистрацию в установленном законом порядке в силу ст.8.1 ГК

Согласно п.7, 8, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом

Резюмирую:

Стороны сделки свободны в заключении дкп по тем условиям, которые отражены в нем согласно ст.421 ГК, ст.454 ГК вплоть по цене сделки.

Для признания сделки ничтожной в отсутствии оснований указанных в ст.168 ГК, 179, 178, 177, сделка считается действительной.

Если брат выразил волю по продаже и сделка никем не оспорена, то после открытия наследства сделка оспорима только при наличии оснований по ст.177 ГК.

Здравствуйте, Олег!

Наследники - не могут.

Т.к. их права на тот момент вообще не могли быть нарушены.

Как собственник брат решил сам как распорядиться своим имуществом (ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

А вот что касается кредиторов (если такие есть), то они могут оспорить сделки.

Как правило подобные сделки разворачивают в рамках процедуры банкротства.

Не совсем понятно зачем брат так сделал.

Если чтобы уйти от взыскания на имущество - то поступил он не вполне правильно.

Оспаривать можно будет только, что сделка была совершена больным человеком, если будут основания для этого, с учетом усеченных сроков давности = 1-год.

ГК РФ Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

Собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом в соответствии со ст.209 ГК РФ.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вопрос в цене продажи, это его вопрос, и никого не должен волновать.

Что касается наследников - то наследники конечно вправе обратиться в суд и оспорить сделку. Право на обращение никто не отменял.