Два вопроса по земле - отказ от вхождения в черту города и обособленное СНТ с потерянными документами

Две ситуации.

1. Председатель СНТ отказался от вхождения земли СНТ в черту города (границы смежные), аргументируя тем, что земля станет "лакомым кусочком" для застройщиков МКД, и как в других частных секторах у нас, будут предлагать выкуп, часто в разы ниже реальной стоимости, а несогласных пожгут. Но для земли в населенном пункте можно получить по льготе почти даром лес под строительство в количестве вполне достаточном на выходе для всех строений. Для с/х земель такая льгота не предусмотрена. Можно ли как-то защититься от застройщиков МКД и т.д.? Какие ещё проблемы проявятся после перевода земли из с/х в земли населенных пунктов? Какие плюсы и минусы такого перевода?

2. Другое СНТ, по документам еще СО. Участок мамы, документы получены еще в 90-лохматом году. Мама предлагает оформить его на меня. Наискосок участок тети, она тоже отдает его мне. между ними по плану дорога, но ни дороги, ни каких-то других коммуникаций нет в обществе. Из 62 участков обрабатываются 4, из них один выведен из состава общества в отдельное хозяйство, по словам собственника. На карте кадастра есть только один участок в СНТ, зарегистрирован в 2015 году. Председатель уехала три года назад все бросив, оставила мне документы. Протоколов собраний нет, в том числе об избрании председателя, зато полсотни свидетельств о праве собственности, невыданных владельцам, которых теперь уже и не найти (да они уже и вспомнят, где их участки), порубочные билеты (там снова лес даже где его когда-то рубили), официальный план общества. В администрации документов на общество нет даже в архиве, как они утверждают.

Что лучше сделать с участками мамы и тети? Восстанавливать ли общество, организовывать новое на этих землях или есть выход лучше? Учитывая, опять же, льготу по лесу, упомянутую в первом вопросе? Какие есть варианты и их плюсы и минусы?