Как защитить себя как продавца при изменении условий договора купли-продажи недвижимости?

Question

Вопрос: я продавец, 20.07 было заключено соглашение о порядке заключения договора купли продажи, где прописана форма расчета со мной, вся сумма 1550000 за счёт ипотечных средств, внесён аванс 30000, на момент заключения этого договора, как выяснилось позже, у покупателя ещё не была одобрена ипотека, в дальнейшем Риелтер прислала мне основной договор где порядок расчета таков: 900000 за счёт ипотечных средств, 460000 материнский капитал, и ещё 146000 краевой капитал, и назначили дату сделки. Меня не устраивает эта форма расчета, тк по времени ждать не имею возможности, я по телефону Риелтер сообщила о том, что буду отказываться от сделки, она угрожает мне возвратом вдвойне. Как поступать дальше? Обязана ли я вернуть аванс в двойном размере?

Читать ответы (4)

Заключение договора
Заключен договор
Порядок заключения договора купли продажи

Уткина Светлана Николаевна · Answer

Екатерина, проверьте как вы получили 30000 рублей, если это действительно аванс, тогда спокойно можете возвращать аванс, только задаток взыскивается в двойном размере.

Глазкова Лариса Павловна · Answer

Все зависит от условий заключенного Вами договора. Аванс Вы должны вернуть в любом случае. Если в договоре обеспечительный платеж указан как задаток, то его возврат должен быть в двойном размере. Вы можете вернуть аванс, навряд ли риэлторы и покупатель в этом случае пойдут в суд требовать возврата задатка в двойном размере.

Екатерина · Answer

В договоре слова задаток вообще не фигурирует, хотя прописаны условия возврата: в двойном размере, если по инициативе продавца, но ведь условия расчета не соблюдены не по моей вине?

Как защитить себя как продавца при изменении условий договора купли-продажи недвижимости?

Возможность возврата аванса при отказе от покупки квартиры - судебный порядок

Обязанность вернуть полученные деньги при расторжении договора купли-продажи квартиры

В одном говорится, что по истечении срока договора, если не был заключен основной, аванс возвращается в течение 1 дня.

Продавец отказался от предварительного договора на покупку дома с земельным участком, отказываясь вернуть покупателю аванс.

Продавец столкнулся с требованием возврата аванса при отказе банка в ипотеке - как быть, если в договоре нет даты возврата?

Вопросы касающиеся предварительного договора на куплю продажу дома и земельного участка

Продавец отказывается вернуть задаток после отказа от ипотеки - возможна ли полная компенсация?

Продавцы отказались от заключения договора - как получить обратно задаток – советы риэлтера.

Суд признал правомерным иск Покупателя о возврате аванса в двойном размере

Возможность возврата авансового платежа в полном объеме при отклонении сроков поставки автомобиля - основания и условия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59