Хочу продать долю, в ТЦ,какая процедура продажи, нужно ли наториально согласие дольщиков или просто словесно достаточно?!

Для сдачи квартиру в аренду обязательно нужно получить согласия всех собственников. И сам договор должны подписать все собственники.

Добрый день!

В данном случае собственность долевая, распоряжение такой собственностью должно происходить по согласованию между всеми собственниками, так что согласие на сдачу в аренду нужно всех сособственников.

От других дольщиков необходим отказ от преимущественного права на покупку вашей доли. Сделка должна быть оформлена у нотариуса, зарегистрирована в Росреестре.

При продаже доли нужно уведомить всех собственников о продаже. Но так как в настоящее время все сделки с долями заверяются у нотариуса, идите к нему и он скажет порядок переоформления и уведомит кого требуется.

Здравствуйте, Юлия! В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, Вы должны предложить выкупить долю остальным дольщикам. Если в течение 30 дней никто не выкупит долю, Вы имеете право продать ее иным лицам.

Направьте уведомление о продаже почтой с уведомлением о вручении, либо через нотариуса.

Продажу доли нужно будет удостоверить у нотариуса.

Надо уведомить дольщиков о продаже, согласия от них не нужно.

Здравствуйте! Если квартира продается как единый объект (в одном договоре КП каждый владелец продает свою долю), то достаточно присутствия.

Идеальные доли в натуре не выделяются.

нужно письменно предложить другим собственникам долю выкупить

если не сделают это в течение месяца, можете продавать

Да, у сособственника имеется преимущественное право покупки вашей доли, Вы обязаны в начале предложить им купить вашу долю если откажутся - взять с них заявление об отказе.

Квартира приватизирована на 4-х человек. Если один из дольщиков решил продать свою долю, то какая учитывается стоимость доли: рыночная или по БТИ?

Марина, конечно рыночная кто же захочет продавать долю по стоимости БТИ.

Здравствуйте, по рыночной цене.

Если один из дольщиков решил продать свою долю, то какая учитывается стоимость доли: рыночная или по БТИ?

- Конечно рыночная.

Столько - за сколько он сможет продать свою долю. И заставить продавца оценить иначе свою долю не сможет даже суд.

Не сможет продать - это его проблемы.

Марина

цена может быть договорная, но договорная цена подразумевает обычно цену рыночную

Нет, но вначале нужно предложить им купить Вашу долю

обязательно нужно согласие на совершение сделки купли-продажи, при дарении оно не обязательно

У нас рыночная экономика. Можете продать за любую цену, главное, чтобы покупатель нашелся. Посмотрите, сколько примерно стоят подобные квартиры - в интернете, газетах бесплатных объявлений. Найдете покупателя - заключайте договор и регистрируйте сделку.

Здравствуйте, вы не обязаны заказывать оценку квартиры, посмотрите цены на рынке недвижимости, найдите покупателя которого устроит Ваша цена и оформляйте договор купли-продажи.

Не нужно никого никуда вести. ВЫ просто должны предложить эту долю другим собственникам с целью соблюдения требований ст.250 ГК РФ. У них на раздумье имеется 1 месяц. Если не купят в течение этого месяца, можете продать вашу долю кому угодно.

Здравствуйте, Лариса!

Достаточно уведомления.

По закону, либо то, либо другое (ст. 250 ГК РФ).

Но направить уведомления - гораздо дешевле, чем заверять отказы у нотариуса.

Поэтому не тратьте лишние деньги.

Идите более простым путем.

Здравствуйте, уважаемая Лариса! Не нужно вести к нотариусу. Нужно соблюсти порядок преимущественного права покупки согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ и ст.250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Так что достаточно направить остальным участникам общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже до ли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Вести не нужно. Такой обязанности нет. но следует уведомить всех сособственников о продаже доли, так как они имеют преимущественное право покупки, ст.250 ГК РФ. Уведомить можно заказной почтой с уведомлением или обратиться самим к нотариусу, он это сделает без вызова сособственников.

Здравствуйте, Лариса. Достаточно уведомления о намерениях продать свою долю, в соответствии со статьёй 250 ГК РФ, либо под роспись, либо заказным письмом с описью вложения. Но Вы должны иметь ввиду, что в случае продажи своей доли третьим лицам, при условии соблюдении прав преимущественной покупки, цена продажи доли не должна превышать цену, указанную в в уведомлениях.

Достаточно уведомление, сделанное нотариусом, читаем ст.250 ГК РФ

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В статье 250 ГК РФ,которая определяет порядок продажи доли ничего не говорится о том что всех дольщиков следует вести к нотариусу и у нотариуса заверять отказы Никуда вести дольщиков не нужно Достаточно всех дольщиков уведомить заказными письмами с уведомлением о вручении В течение месяца дольщики получившие ваши уведомления должны решить покупать у вас долю или не покупать Если дольщики в течение месяца ни как не ответят на ваше предложение о покупки доли, то вы по истечению месяца, можете продать свою долю любым лицам.

Здравствуйте, водить остальных дольщиков никуда не требуется, достаточно уведомить их о продаже, поскольку у них преимущественное право покупки, согласно ГК РФ ст.250. По истечении месяца с момента уведомления можете продавать третьему лицу, однако, если хотите ускорить процесс и не ждать месяц, можете вместе посетить нотариуса и оформить отказ от преимущественного права на покупку Вашей доли.

Составьте реестр отправленных писем с указанием адресата-получателя на одном листе и отправляйте разом все письма с вложением одного листа уведомления о продаже.

Отправляйте по почте заказным письмом, можно с обратным уведомлением.

Хоть у Вас и отдельная комната, но это все же это доля в общем имуществе и обязательное уведомление необходимо о продаже по определенной цене в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Нотариус не нужен.

Лариса. Согласно п. 6 ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ вы можете продавать комнату (чтобы избежать ненужных вам последствий), с соблюдением установленного названными статьями правила "преимущественного права покупки".

Правило: продавец... обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (комнаты) о намерении продать свою долю (комнату) постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю (комнату) ... в течение месяца... со дня извещения, продавец вправе продать свою долю (комнату) любому лицу.

Для надежности лучше уведомлять потенциальных покупателей заказными письмами с уведомлением.

С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.