Консультация по оплате услуг риелтора в случае сорвавшейся сделки - что говорит закон?

398₽ VIP

Здравствуйте, Надежда Алексеевна!

Ну на самом деле достаточно удивительно, что при таких обстоятельствах Вы предлагаете ей 10 т.р., а она еще встает в позу и отказывается.

Ну да, она работала. Но и договор то с ней не был подписан.

Так можно говорить что ей и 30 и 50 должны.

Если по совести то и в Росреестр она не ходила.

Т.е. тут можно долго упираться. Но на самом деле важно - подписан договор или нет. Поскольку не подписан, то Вы ей 20 не должны платить. Т.к условия не согласованы (ст. 421, 434, 779 ГК РФ).

О чем там "пожалеть" можно видимо только ей одной известно.

Скажите просто - что если не хочет брать 10, то может не брать. Как говориться - "спасибо, до свидания".

Здравствуйте Надежда Алексеевна

Риелтор изначально звучила стоимость своих услуг - 1,5% от сделки, т.е. 15 тыс. руб. в которую обычно входит оказание услуги вплоть до содействия в получении документов, которые оплачивает заказчик . При этом никаких договорных обязательств не было подписано, все было устно согласовано. Следовательно отсутствие договора означает отсутствие обязательств. А по совести вы только 10 000 р. должны как договаривались устно.

Никто не имеет право злоупотреблять этим правом ст.10 ГК

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добрый день!

Письменный договор не заключали,- пусть заплатит ей сумму, согласно устному договору.-ст. 421, 424 ГК РФ

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пусть в суд обращается и доказывает иное. - ст. 450 ГК РФ

Если риэлтор не хочет принимать эту сумму, - пусть сын внесет деньги на депозит нотариуса, согласно ст. 87 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"

О поступлении денежных средств и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные средства и ценные бумаги.

Здравствуйте

Итак.

Рассмотрим варианты действий.

1. Фактически услуги риэлтор оказала не в полном объеме и по причине отказа от ее услуг

Соответственно, Вы как заказчик в любое время вправе отказаться от услуг по Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) "О защите прав потребителей"

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) предусмотрено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

2. Основная проблема доказывания имеется у риэлтера. Нет подписанного сторонами договора, нет определённых и принятых обязательств

Поэтому не стоит ей платить ничего.

Пусть обращается в суд.

По совести поступить это отдать 10 тыс руб

А по закону:"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

ГК РФ Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей,

Как видите, чтобы риэлтору требовать с вашего сына 20 тыс руб между сыном и риэлтором должен быть заключен письменный договор на оказание услуг ст 779 ГК РФ. И в этом договоре должно быть прописано что ваш сын за оказанные риэлтором услуги выплачивает вознаграждение в сумме 20 тыс руб

Если нет письменного договора то не и оснований требовать с вашего сына 20 тыс руб

Получается что по совести, что по закону ваш сын должен только 10 тыс руб

Требование же 20 тыс руб,-это уже вымогательство со стороны риэлтора. Это уголовная статья 163 УК РФ

Вашему сыну в рамках правового поля нужно сказать риэлтору: если вы хотите получить 20 тыс руб то обращайтесь в суд и там доказывайте что я должен вам именно 20 тыс руб А когда нет договора где прямо указано про 20 тыс руб то риэлтор ничего не докажет в суд что ваш сын должен именно 20 тыс руб

Далее вашему сыну нужно пригрозит риэлтору следующим образом: если вы не обратитесь в суд а будете требовать с меня 20 тыс руб то я вынужден подать заявление в полицию по факту вымогательства денег

Действуя подобным образом, думаю, ваш сын избавиться от притязаний этого риэлтора.