Мы с женой купили дом в долевое собственность с вложением материнского капитала. У жены от первого брака есть ребенок. Хотел узнать, доли будут делится на всех членов семьи одинаково или я могу сам выбирать какую долю кому дать? И еще один вопрос, если мы покупали его в долевую собственность то доли на детей выделяются только с доли жены или с общих?
Добрый день
Доли выделяются на всех членов семьи и на детей жены в том числе.
Вопрос о родственниках наделяемых долями регулирует п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ. Там сказано, что жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность: «родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)».
В законе не оговаривается, какими по размеру должны быть доли членов семей в квартире купленной с использованием маткапитала. Написано просто «определяются по соглашению».
Размер долей рассчитывается исходя из размера средств материнского капитала.
Разъяснения Верховного суда проще всего понять на примере: семья из 4 человек купила квартиру за 3,4 млн, использован маткапитал 340 тыс. На каждого члена семьи приходится 85 тыс. из этой суммы. Если упрощённо, то долю такой стоимости получит каждый ребёнок. Остальное будет разделено между родителями. Проведём несложные расчеты и получим, что доля каждого ребёнка составит 1/40 квартиры, у каждого из родителей доля в размере 19/40.
Спросить
Доли детям выделяются с "мат. капитала" от государства, никаких "общих" тут нет. Это по сути деньги в оперативном управлении родителей, отчитаться о расходовании которых соразмерно стоимости долей вы обязаны в ПФР под риском уголовной ответственности за их нецелевое использование, если вас в ПФР об этом не предупредили. На практике делят по 1/4 на двух родителей и двух детей, меньшие детские доли всегда вызывают вопросы у контролирующих, и тогда готовьтесь объясняться с калькулятором в руках, чтобы от них избавиться.
Спросить
