Наследование земельного участка без документов - возможно ли продать?

199₽ VIP

Право пожизненного наследуемого владения - это один из вариантов владения объектами земельной недвижимости, при котором граждане лишены права распоряжения участком.

Здравствуйте, Вячеслав Николаевич! Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Т.е. имущественные права входят в состав наследства, а Вы вправе уступить эти права по договору. Термин "продать" не совсем удачный. Скорее "уступка права требования", но принципиально суть от этого не меняется.

Доброго Вам утра!

Вариант оформления в наследство имеется.

Наследование участка, которым наследодатель обладал на праве постоянного бессрочного пользования, подразумевает под собой переход этого участка к его наследникам.

Однако, если обратиться к положениям Гражданского и Земельного Кодексов, то можно увидеть, что такой переход прямо запрещён нормами этих актов.

То есть, выполнить переход участка по наследству не представляется возможным, так как такое право само по себе не может перейти по наследству.

Современное законодательство предусматривает возможность перехода земельных участков по наследству только в двух вариантах — если они находятся в собственности у наследодателя или используются им на праве пожизненного наследуемого владения.

То есть, если человек хочет передать по наследству участок, находящийся у него в постоянном бессрочном пользовании, он должен его оформить в собственность (так как пожизненное наследуемое владение больше не оформляется в России).

Однако, статья 35 Земельного Кодекса предусматривает вариант, согласно которому участок все же можно передать по наследству, но с условием последующего оформления права собственности на него: возведение капитального строения.

Если на участке расположены какие-либо строения, официально зарегистрированные в Росреестре, участок перейдет по наследству как необходимый ресурс для существования этих строений. В этом случае оформление участка будет проходить во внесудебном порядке, так как право собственности на строения доказано, а участок может быть приобретен в собственность путем использования права преимущественного выкупа;

Если наследодатель начал осуществлять оформление земельного участка, принадлежащего ему на праве постоянного бессрочного пользования, в собственность, но не успел завершить ввиду своей кончины, доказать право перехода этого участка по наследству с последующим оформлением в собственность можно будет через суд.

Иных вариантов для получения земли, находившейся у наследодателя на праве постоянного бессрочного пользования, по наследству в действующем законодательстве не предусмотрено.

Моя рекомендация:

2. в случае отказа нотариуса предпринимать меры - написать жалобу в Прокуратуру в произвольной форме. Поверьте - такие жалобы имеют большой эффект!

Желаю Вам успехов!

Если у вашей матери участок был именно на праве пожизненного наследуемого владения, то при вступлении в наследство вы согласно ст 266 ГК РФ получите право на владения и пользования земельным участком, .

А чтобы продать земельный участок законом должно быть предоставлено право распоряжения землей.

Как видите статьей 266 ГК РФ предоставлено только право владения и пользования землей-то есть землю вы продать не сможете

Землю вы могли бы продать если бы участок был бы на праве собственности Собственнику согласно ст 209 ГК РФ принадлежит право владения пользования и распоряжения-то есть продажи

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

ГК РФ Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Право собственности, право пожизненного наследуемого владения и право постоянного бессрочного пользования это 3 (три) различных вида права на земельный участок. В порядке наследования Вы сможете приобрести права на земельный участок если он принадлежал Вашей матери либо на праве собственности, либо на праве пожизненного наследуемого владения. Если он принадлежал ей на праве постоянного бессрочного пользования то по наследству он не перейдет к Вам.

Отсутствие документов у Вас не является препятствием в оформления наследства. Вам необходимо сообщить нотариусу о том, что данный земельный участок находился в собственности Вашей матери и нотариус запросит необходимые документы в Росреестре и БТИ (ст.1112 ГК РФ, "Методические рекомендации по оформлению наследственных прав" утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19)

Добрый день! В силу пункта 1 статьи 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Сведения об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на него, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иные сведения содержатся в ЕГРН (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В связи с утратой указанного договора, заверенную копию договора можно запросить у стороны по договору - органа местного самоуправления.

Продать земельный участок Вы сможете на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выписки из ЕГРП и т.д.

Да, Вы можете это сделать.

Если восстановите срок.

На основании статьи 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Только участок нужно будет сначала оформить в собственность.

А потом уже продавать (ст. 209 ГК РФ)