Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Должен ли дольщик оформлять на себя недострой, которым владеет фирма, после неудачного проекта строительства?
398₽ VIP

10.09.2020, 13:51
• г. Ярославль

История вопроса такая. В 2008 году поступило предложение от одной фирмы "стать дольщиком". Был интересный проект строительства малоэтажного жилья на земле ИЖС. В долю вступило около 15 человек. Каждый выделил средства около 1-2 млн. рублей на строительство здания. Также была выкуплена земля ижс в подмосковье. Деньги выделялись фирме по Предварительному Договору Долевого Участия, не через банк, а так, сразу на руки наличкой. Успели построить двухэтажный дом без крыши и после этого фирма запросила денег больше, чем могли дать дольщики. На этом все и закончилось. Дом под действием неблагоприятных погодных факторов и прочих неожиданностей пришел в негодность, по стенам везде пошли трещины. После 2012 года про это дело уже никто и не вспоминал. По итогу осталась жуткая руина на земле ижс в окружении благопристойных коттеджей и домов МКД. На руках у многих остались права собственности на землю, сама земля отмежевана от других участков в округе, но внутри между долями межевания нет. На недострой собственность никто не оформлял. Недавно пришло извещение от владельца той самой фирмы, которая этот проект продвигала, с просьбой оформить на себя весь недострой... Могу сказать, что около 60% земли принадлежит именно той фирме, все остальное - дольщикам. Почему я должен оформлять на себя этот недострой? Неужели я самый крайний? Остальные дольщики большей частью уже умерли, их доли разделились между наследниками энное число раз... ни с кем нет связи. Про деньги, выделенные когда то на строительство, речи не идет, полагаю "поезд давно уехал" в этом плане. Но земля ижс не используется по назначению и мне так кажется, что скоро администрация района за это накостыляет и потребует сноса руин. Место, где находится эта очень хорошее. Но перспективы не ясны, кому продавать свою долю, как это вообще возможно, кто соберет другие доли "в пучок" и так далее, и тому подобное... На текущий момент основной вопрос для чего же глава той фирмы требует оформить руины на меня в мою собственность? Мне это совсем не нравится. Может он хочет меня же за мой счет заставить все снести? А что могут предположить уважаемые юристы?

Читать ответы (5)
Предварительный договор долевого участия Деньги по договору долевого участия Право собственности на землю Выделенных на строительство Договор долевого участия
Ответы на вопрос (5):
Это лучший ответ

Здравствуйте, Александр!

Вообще, тут много странного.

Ну например, каким образом она предполагает, что все может быть оформлено только на Вас, когда вкладывали деньги все и по всей видимости все заключали какие то договоры, которые предоставляют права.

Какие это были договоры? Что в них?

Далее... какие подавались заявления и куда по факту такой деятельности. Деньги как я понял немаленький. Кто-то мог обратиться в полицию, прокуратуру, суд и пр.

Может их хочет снести.

В любом случае расходы несет собственник (ст. 210 ГК РФ).

Но для того чтобы снести не надо оформлять. Можно и так снести, если ни у кого претензий нет.

К описанной ситуации есть много вопросов.

Спросить
Это лучший ответ

В описанной вами ситуации нужно исходить из того что в законодательстве РФ нет нормы обязывающей Вас и других дольщиков оформлять этот недострой

Что касается изъятия у собственников земли то к сожалению такая перспектива более чем реальна, исходя из статьи 284 ГК РФ

В связи с тем, что угроза изъятия земли более чем реальна, то цель этой фирмы понятна. Если Вы на себя оформите недострой то все стрелки переведут на вас. Вы-собственник недостроя и к вам будут претензии со стороны администрации района. И все санкции будут обращены к вам как собственнику

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

Спросить

Мне неизвестно обращался ли кто-то в суд или другие инстанции. По поводу договора я уже как-то общался с другим юристом и его мнение было однозначно - это бумажная макулатура, без юридической силы. Только суд может выковырять из договора что-то в плане установления факта заключения сделки для признания человека пострадавшим (обманутым дольщиком), но деньги точно не вернут. Важным является факт наличия прав собственности на землю у дольщиков. Вопрос остается, зачем оформлять в собственность этот недострой, я не понимаю этого. Что ждет всех, кто вложился вместе со мной: землю отнимут, обложат штрафами, засудят за неподобающее состояние земли? Уже 8 лет земля там в плачевном состоянии, здание рушится постепенно, оскверняет своим видом все в округе.

Спросить

Землю отнимут, обложат штрафами, засудят за неподобающее состояние земли-это вполне реально исходя из статьи 284 ГК РФ-она приведена выше.

Спросить

Уважаемый Александр! В соответствии со ст. 135 ГК дом\ недострой\ является главной вещью, а земля его принадлежностью, поэтому с недостроем надо решать.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ольга
01.08.2015, 12:11

Возможность обращения фирмы АЙ в суд к фирме ДСО с требованием вернуть переданное имущество по договору долевого строительства

Фирмой БС была произведена уступка права требования на 927 213, 19 рублей фирме АЙ, фирма АЙ получила от должника ИП уступку права требования с фирмы СК квартиру, фирма СК передала квартиру фирме АЙ по договору долевого участия в строительстве тем самым закрыла долг перед фирмой АЙ. Фирма АЙ уступила договор долевого участия в строительстве квартиру фирме УК, фирма УК передала договор долевого участия фирме ДСО, фирма ДСО рассчиталась материалами с фирмой УК. Фирма УК произвела частичную уплату фирме АЙ, осталась должна 480 т.р. - это все 2009 год. 20.07.2015 года фирма БС обратило взыскание на фирму АЙ в погашение задолженности по договору права требования на сумму 811 т.р. с расчетом неустойки. Фирма УК признана банкротом в 2012 году. Вопрос: Может ли фирма АЙ обратиться в суд к ДСО с требованием вернуть переданное имущество по договору долевого строительства переданное фирмой УК так как фирма УК не исполнило своих обязательств по оплате полученного договора уступки права требования перед первоначальным кредитором. Т.е. в соответствии статьи 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение фирма ДСО сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего)?
Читать ответы (1)
Эльвира
08.05.2015, 18:46

Суд в пользу фирмы Б - возможность требования неустойки и обстоятельства непреодолимой силы

По договору ДУ срок сдачи дома не позднее сентября 2014. Изначально земля принадлежала фирме А. Она построила три этажа одной секции. Затем фирма А продала землю и часть дома фирме Б, нынешнему застройщику. После продажи фирма А была признана банкротом. Спустя какое-то время фирма А решила, что продала землю по заниженной цене и стала требовать с фирмы Б вернуть землю и три этажа дома. С декабря 2013 по апрель 2015 шли судебные разбирательства. В итоге суд вынес 13.04.2015 решение в пользу фирмы Б. За период с 01.10.2014 по 13.04.2015 можно ли с фирмы Б требовать неустойку, в этот же период дом был спорный? Являются ли судебные разбирательства фирм А и Б в данном случае обстоятельствами непреодолимой силы?
Читать ответы (1)
Евгений
15.03.2005, 03:08

Актуальные вопросы отношений с дольщиками после вступления в силу закона о долевом строительстве 1 апреля

Не могли бы Вы дать все-таки ответ на вопрос: 1 апреля вступает в силу закон о долевом строительстве, действие его распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства..., РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО которых получены после вступления в силу настоящего ФЗ, т.е. 1 апреля. Многие фирмы заключают долевые договора ДО того как получено РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИЕТЛЬСТВО (к примеру может быть только разрешение на проектирование), или фирма уже проходит стадию получения разрешения на строительство, НО не успевает получить его до 1 апреля. Получается, что многие компании автоматически перейдут в разряд нарушителей закона с 1 апреля как неимеющие права на привлечение денег под долевое строительство. Что делать тогда дольщикам с имеющимися на руках договорами? Тема была затронута в вопросе № 226125, но именно на эти вопросы не был дан ответ.
Читать ответы (1)
Аксенцева Алла
12.12.2017, 19:08

Как минуя неплатежеспособную фирму 2, фирма 3 может выплатить долг фирме 1?

Помогите разобраться в такой ситуации: фирма 1 выиграла суд у фирмы 2, а фирма 2 выиграла суд у фирмы 3. Фирма 2 не платежеспособна и фирме 1 ничего не платит. Фирма 3 хотела бы минуя фирму 2 выплатить деньги фирме 1, но здесь видимо обязателен договор цессии и согласие фирмы 2. Вот и вопрос - никак без согласия фирмы 2 это не сделать? Судебные приставы не уполномочены проводить такие зачеты долга? Судебные приставы арестовывали дебиторскую задолженность фирмы 2 по решению суда в пользу фирмы 1 и исполнительный лист на фирму 3 получается есть эта дебиторская задолженность, которой нельзя распоряжаться (т.е. она в пользу фирмы 1) , но фирму 2 это не волнует она в другом регионе и хотят денег любыми способами...
Читать ответы (2)
Павел
10.10.2013, 16:41

Как фирме В. получить разрешение на строительство в ситуации с арестованным правом аренды земельного участка?

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. В 2007 году фирме А. был предоставлен на праве аренды земельный участок, для строительства многоквартирного жилого дома, сроком на 3 года. Земельный участок поставлен на кадастр, гос. регистрация права аренды проведена. В 2008 году фирма А. переуступила право аренды на данный земельный участок фирме Б., которая возвела на этом участке жилой дом (впоследствии жилой дом был сдан в эксплуатацию и заселен) и фундамент под строительство второго жилого дома. Фирме Б. было выдано разрешение на строительство, срок действия которого истек в 2011 году. Договор аренды истек в 2010 году. Фирма Б. новый договор аренды земельного участка не заключала, а администрация не требовала возврата участка. В 2012 году фирма Б. продала фирме В. фундамент под строительство многоквартирного жилого дома. После совершения сделки купли-продажи соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между Б и В заключено не было. Фирма В, желая осуществить строительство многоквартирного жилого дома, обратилось в муниципалитет за разрешением на строительство. Муниципалитет отказал в выдаче разрешения на строительство в виду отсутствия у фирмы В прав на земельный участок. После получения отказа в выдаче свидетельства фирма В. обратилось в орган местного самоуправления для согласования передачи прав и обязанностей по договору аренды, но так же получила отказ в виду того, что срок договора аренды истек, новый не заключен, а также на право аренды наложен арест. Причины наложения ареста на право аренды фирме В. выяснить не удалось. Вопрос уважаемым юристам: как в данной ситуации фирме В. получить разрешение на строительство?
Читать ответы (3)
Шамиль
12.09.2014, 18:36

Нарушение обязательств застройщиком - возможность возбуждения уголовного дела по факту мошенничества

Купил квартиру в новостройке по предварительному договору. Застройщик свои обязательства не исполнил. Через суд договор был расторгнут. Фирма застройщик являясь владельцем участка земли на котором происходит строительство жил домов передала стройку другой фирме. В итоге другой застройщик другой заказчик. Денег ни на счетах фирмы и вообще их нет. хотя фактическим хозяином и директором одно и тоже лицо. Возможно ли возбудить уголовное дело по факту мошенничества?
Читать ответы (2)
Наталья Анатольевна
05.06.2014, 14:15

Возможные претензии налоговиков по сделке с переуступкой займа между четырьмя фирмами

Фирма А дает займ фирме Б на сумму 10 млн. р. Фирма А переуступает в скором времени фирме С за 1000 р. Фирма С, не получая денег от фирмы Б, переуступает фирме Д за те же 1000 р. и фирма Б платит на фирму Д 10 млн. Вопрос: возможные претензии со стороны налоговиков по всей сделке. Спасибо.
Читать ответы (1)
Игорь
10.10.2015, 22:23

Как вернуть долг после расторжения договора с строительной фирмой и ее восстановления

В 2008 году покупали квартиру у строительной фирмы. В 2009 году из за неисполнения расторгли договор и получили исполнительный лист, по которому с оченььььь большими проблемами (через суд признали бездействие пристава исполнителя) взыскали кое как 1 млн рублей и больше с этой фирмы было взять не чего, остался долг 2 млн рублей + %. с 2012 года больше не общались с приставами, сейчас при проверка баланса по фирме должнику вижу что фирма работает и у нее много миллионный обороты. Что делать?
Читать ответы (1)
Игорь
10.10.2015, 22:58

Как вернуть долг за квартиру у действующей строительной фирмы - история из Самары.

В 2008 году покупали квартиру у строительной фирмы. Добрый вечер. В 2008 году покупали квартиру у строительной фирмы. В 2009 году из за неисполнения расторгли договор и получили исполнительный лист, по которому с оченььььь большими проблемами (через суд признали бездействие пристава исполнителя) взыскали кое как 1 млн рублей и больше с этой фирмы было взять не чего, остался долг 2 млн рублей + %. с 2012 года больше не общались с приставами, сейчас при проверка баланса по фирме должнику вижу что фирма работает и у нее много миллионный обороты. Что делать? Нужна помощь в самаре.
Читать ответы (7)