Купила квартиру, но документы ещё не у ростреестра. Организация требует открыть ячейку и забрать деньги до передачи ключей

Освобождение квартиры после регистрации договора - необходимость отражения в договоре и передаточный акт

Готовим сделку купли-продажи квартиры. Договорились с Продавцом, что они освободят квартиру в течении 14 дней после регистрации договора. В этом случае акт приема-передачи квартиры подписывается в момент фактической передачи квартиры, т.е. когда продавец съедет? Нужно это отражать в договоре? И не требуется ли передаточный акт при регистрации договора купли-продажи?

Читать ответы (3)

Смогу ли я вернуть задаток после отказа риелтора от использования банковской ячейки в сделке?

Заключил с продавцом квартиры через риелтора предварительный договор купли продажи квартиры в котором сказано что в будущем (примерно через месяц) мы должны заключить основной договор купли продажи квартиры, был внесен задаток в сумме 70 т.р. передача денег должна была осуществляться через банковскую ячейку, в предварительном договоре этого отображено не было. Через 3 дня после заключения предварительного договора позвонила риелтор и сказала что на сделку через банковскую ячейку не пойдет. Смогу ли я вернуть задаток?

Читать ответы (1)

Нарушение сроков приемки новостройки - что делать, если недостатки не устранены в течение 5 дней?

Мы купили квартиру в новостройке от застройщика по договору купли продажи. Нас пригласили на приемку... Там были выявлены недостатки и был подписан только акт осмотра с претензиями. В договоке купли продажи написано что передача квартиры по акту приема-передачи должна быть сделана в течении 5 дней оплаты. На осмотре сказано что будут исправлять в течении 45 рабочих дней. Но получается что акт приёма передачи будет подписан только после устранения претензий а значит через 45 рабочих дней? Или они должны все таки все исправить в течении 5 дней как написано в ДКП?

Читать ответы (1)

Задержка в перерегистрации договора по переуступке квартиры - последствия и правовые аспекты

Продали квартиру в начале декабря. Я купил квартиру-студию по переуступке. Деньги в ячейку закладывались без моего ведома. То есть фактически к своим деньгам я уже не имею никакого отношения. Подали документы в МФЦ что бы перероформили договор на меня. Прошло 2 с половиной месяца, договор все еще не готов. Ячейку можно открыть только если банк удостоверится, что договор переоформлен. Ячейка только до 26 февраля, а продавец дал заднюю и говорит что ему теперь не нужны деньги, нужна квартира, говорит. И мне нужна квартира! Мы беседуя ни до чего не договорились. Продавец обещает заморозить сделку. Я хочу спросить что будет если ячейку не открыть до срока определенного банком? На какие законы операются при купле-продажы квартир по переуступке?

Читать ответы (1)

Необходимость вернуть деньги из ячейки продавцов при возникновении наследственных проблем - права и возможности покупателя

Купили дом, документы оформлены, Заложили деньги в ячейку для передачи двум продавцам. После регистрации умирает один из продавцов. Деньги не могут забрать уже год! Ячейка просрочена. Беспокоюсь за судьбу денег. Могу ли я, как покупатель, забрать деньги из ячейки, до урегулирования наследственного процесса продавцов, которые уже давно воюют.

Читать ответы (1)

Проблема доступа к ячейке - как разрешить ситуацию после смерти представителя продавца по доверенности

Для совершении сделки купля-продажа. Продавцом (от имени продовца действовало третие лицо по доверенности) была арендована ячека с одновременным доступом к ней Продовца и покупателя куда и были заложены деньги. Изьятие денег планировалось после получения сведетельства о собственности покупателем. Покупатья (Я) получил свидетельство о собственности, но изьять деньги из ичейки непредставляется возможням, так как предстовитель Продавца (действующий по доверенности) скончался, а доступ к ячейки возможен только в присудствии обоих. По договору купли-продажи я должен был расчитаться с продовцом в 3 х дневный срок после получения свидетельства о собственности. В дипозитарии согласны открыть ячейку только по решению суда. Что делать.

Читать ответы (1)

Проблемы с долгами по счетчикам - неопределенность и отсутствие актов при передаче квартиры. Стоит ли обратиться в суд?

Здравствуйте. Купили квартиру, там оказались долги по счетчикам, акта приема передачи нет, в договоре, не указано, кто должен платить в случае наличия долгов. Передача ключей от квартиры, должна была состояться в течении трех месяцев, после заключения сделки, продавец прожил в квартире все три месяца и счетчики крутились. Ключи были переданы просто в руки, без составления каких либо актов и проверки квартиры, имеет ли смысл обращаться в суд, для возмещения долго по счетчикам?

Читать ответы (5)

Купила квартиру в кредит, но продавцы отказываются ее покинуть - что делать?

У меня сложилась такая ситуация: я купила квартиру с помощью ипотечных средств. Сделка состоялась 25 декабря. 9 января на руках у меня уже было свидетельство о государственной регистрации и праве собственности. В договоре купли-продажи указано, что продавцы должны покинуть квартиру в течение 7 дней после регистрации сделки, т.е 16 января, но они категорически отказываются это делать, мотивируя что пока не могут переехать в новую квартиру, т.к. там не сделан ремонт. Когда я начала настаивать, они мне пригрозили что расторгнут сделку. Правомочна ли их угроза? Акт приема-передачи еще не подписан. Деньги из ячейки они уже забрали.

Читать ответы (1)

Спор о моменте подписания передаточного акта при покупке квартиры - кто прав?

Здравствуйте. Собираюсь покупать квартиру, риелтор настаивает чтобы я подписала передаточный акт вместе с договором купли-продажи сразу, однако фактическая передача квартиры (ключей) будет только после регистрации сделки и при этом она утверждает, что передаточный акт свидетельствует о юридической передаче объекта недвижимости, составляется вместе с договором купли-продажи, пришивается к нему. Я же считаю, что передаточный акт фиксирует момент именно фактической передачи квартиры (вручение имущества, передача ключей), начало отсчета периода оплаты ЖКХ покупателем и его ответственности за сохранность квартиры; поэтому настаиваю на подписании передаточного акта только в момент непосредственной передачи ключей. Кто из нас прав? Спасибо.

Читать ответы (2)

Как вернуть комиссию за квартиру, если агент завысил цену при продаже.

Продавала квартиру через агенство. Риелтор запросил комиссию 50 тыс рублей. Перед сделкой агент предупредила, что покупатели решили включить комиссию 50 тыс своему агенту. Т.е. договор был на сто тысяч рублей больше, которые мне нужно было отдать агенту после сделки. Через пару дней, во время передачи ключей оказалось, что покупатели не просили ни о какой комиссии своему агенту, т.е. наша агент забрала 100 тыс себе. Она занизила цену для нас и завысила для покупателей. На сделке были оба агента, получается были в сговоре. Договора с агентством нет. Как вернуть 50 тыс?

Читать ответы (23)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Купила квартиру, но документы ещё не у ростреестра. Организация требует открыть ячейку и забрать деньги до передачи ключей - что делать?