Нужно ли делать акт приема-передачи земельного участка при заключении соглашения об отступном? И нужно ли нотариально его заверять для регистрации в Росреестре?

Уважаемая Мария!

ГК РФ не содержит специальных условий о форме соглашения об отступном, следовательно, форма такой сделки должна соответствовать правилам, установленным в ГК РФ для сделок вообще (ст. 158) и для двусторонних сделок (ст. 434).

Если в качестве отступного передается недвижимое имущество, следует обратить внимание на п. 15 Информационного письма N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного. Поскольку ст. 409 ГК РФ не содержит требований о государственной регистрации самого соглашения о предоставлении в качестве отступного недвижимого имущества, такое соглашение НЕ НУЖДАЕТСЯ В ОТДЕЛЬНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.

Что касается нотариальной формы отступного, то анализируя арбитражную практику, надо полагать, что при определении надлежащей формы соглашения об отступном стороны должны учитывать не только условия собственно соглашения, но и условия того обязательства, на прекращение которого направлено отступное. Так как соглашение об отступном, являясь обязательством дополнительным, направлено на прекращение основного обязательства, то его форма должна подчиняться требованиям, определяющим форму основного обязательства. Например, если стороны предусмотрели нотариальное удостоверение основного обязательства, отступное также должно осуществляться в нотариальной форме (см. Постановление ФАС СКО от 01.03.2007 N Ф08-801/2006).

Однако Президиум ВАС придерживается иной точки зрения. Так, в Постановлении от 25.09.2007 N 7134/07 указано следующее. Соглашение об отступном не изменяет и не расторгает договор, а является способом прекращения обязательства. Поэтому применение судами к порядку заключения соглашения об отступном ст. 452 ГК РФ, которой предусмотрен порядок изменения и расторжения договора, неправомерно.

Законом НЕ УСТАНОВЛЕНО ТРЕБОВАНИЕ О НОТАРИАЛЬНОМ УДОСТОВЕРЕНИИ сделки отступного или других специальных требований к ее форме.