Как избежать недействительности договора при покупке квартиры на вторичном рынке?

Евгений!

Основное!

Вы можете заключить договор с ценой вопроса в 1 рубль в соответствии со ст.421. Свобода договора ГК РФ. И Вы правы, когда считаете, что в соответствии со ст.170 Недействительность мнимой и притворной сделок ГК РФ налоговые органы могут определить эту сделку как притворная, чтобы скрыть факты уклонения от уплаты налога

Притворная сделка гражданским законодательством относится к недействительным сделкам. В этом случае договор признается полностью недействительным. И стороны должны вернуть все полученное по этому договору в течение всего срока его действия. То есть и ответчик, и истец должны полностью вернуть все имущественные объекты, права и прочие блага, которые они получили по притворной сделке.

Не идите на поводу. Чем реальнее будет цена договора, тем выше будет возврат подоходного налога в соответствии со ст.220. Имущественные налоговые вычеты НК РФ

Если цена в ДКП составляет 80 процентов от рыночной или кадастровой, то сделка устоит. Для доказательства притворности должна быть явно заниженная цена в ДКП, но и в данном случае налоговая может взыскать с продавца сумму налогов соответствующую реальной цене квартиры. Ориентируйтесь на кадастровую цену, она примерно равна рыночной и платить налог на недвижимость следует исходя из кадастровой цены.

Кадастровая стоимость существенно ниже рыночной (~6 млн. руб.)