Совместное функционирование ООО и ИП в ресторане - как правильно оформить аренду их помещений?

995₽ VIP

Здравствуйте Юлия

Можете между собой заключить договор простого товарищества

А в самом договоре товарищества уже пропишите те условия на которых будете сотрудничать

Ст. 1041 ГК По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Добрый день!

Как вариант - переоформить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. ООО при этом не потеряет возможность получения или продления лицензии на алкоголь. При этом у каждого арендатора будут правовые основания пользоваться как баром, так и кухней ресторана. Ст.450-452,606 ГК РФ. Кроме того, можно заключить договор простого товарищества (о совместной деятельности). ст.1041 ГК РФ.

Юлия, доброго утра Вам!

Отвечу сразу на Ваш вопрос - Вам необходимо заключить так называемый "плавающий" договор субаренды. Статья 615 Гражданского кодекса РФ делать это не запрещает. Это значит, что Вы заключаете договор субаренды БЕЗ УКАЗАНИЯ КОНКРЕТИКИ в спецификации помещений, конкретизировав в нем лишь общую площадь, при этом указывая, что ООО после сдачи помещения в субаренду также имеет право использовать его в своей деятельности.

Но очень важно помнить, что подобное может на ИФНС подействовать как "красная тряпка на быка".[/i]

[i]Рассмотрим это на примере.[u][/u]

Письмо Минфина России от 15.02.2019 N 03-02-07/1/9647: «Вывод о применении налогоплательщиком схемы „дробления бизнеса“ может быть сделан при наличии доказательств, которые в совокупности и взаимосвязи будут однозначно свидетельствовать о совершении проверяемым налогоплательщиком совместно с подконтрольными ему лицами виновных, умышленных согласованных действий, направленных не столько на разделение бизнеса самого по себе, что признается оптимизацией предпринимательской деятельности, сколько на получение в результате применения такой схемы необоснованной налоговой выгоды путем уменьшения соответствующей налоговой обязанности или уклонения от ее исполнения.

Федеральной налоговой службой письмами от 11.08.2017 N СА-4-7/15895@ и от 31.10.2017 N ЕД-4-9/22123@ направлены рекомендации по применению статьи 54.1 Кодекса и информация по обзору судебной арбитражной практики, связанной с обжалованием налогоплательщиками ненормативных актов налоговых органов, вынесенных по результатам мероприятий налогового контроля, в ходе которых установлены факты получения необоснованной налоговой выгоды путем формального разделения (дробления) бизнеса и искусственного распределения выручки от осуществляемой деятельности на подконтрольных взаимозависимых лиц»

То есть факты дробления бизнеса в любом случае будут проверяться, налоговая выгода имеется там, где, например, юридическое лицо на ОСН передает выполнение работ (оказание услуг) фирмам-однодневкам, которые вообще не платят налогов. При этом юридическое лицо, применяющее ОСН, получает от государства возврат НДС. Это самая простая схема, есть и другие.

Но данных последствий можно избежать, если своевременно и грамотно вести всю юридическую и бухгалтерскую/налоговую документацию. Только тогда ИФНС не придет к выводу, что осуществление деятельности в том числе ИП в помещении не ведет намеренно к уменьшению налогооблагаемой базы.

Таким образом, правда на Вашей стороне. Желаю Вам успехов!

Здравствуйте

1. Если договор аренды не запрещает, то вправе сдать в субаренду ИП кухню

2. Что касается ресторана, то по идее, ИП может работать от имени Общества по агентскому договору

3. Что касается совместного осуществления деятельности, то вправе заключить договор простого товарищества

Согласно п.1 ст.1041 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Так, что все зависит от организации.. и наиболее выгодного порядка деятельности.

Здравствуйте, Юлия! Если помещение в аренде (ст.606 ГК РФ) у ООО с правом сдачи в субаренду, то просто заключайте договор сдачи в субаренду от ООО к ИП, согласно которому ИП будет занимать кухню, а также иметь право на обслуживание зала. При этом по договору ООО также сохраняет право использования зала как основной арендатор. По сути это договор о совместной деятельности с элементами договора субаренды. Как-то так...

Здравствуйте, Юлия!

Вы все верно понимаете. Необходима регистрация для получения алкогольной лицензии.

Вопрос о том как брать в субаренду зависит от условий договора (ст. 421, 606 ГК РФ). Может быть там такая возможность предусмотрена, также как и порядок согласования с собственником, а может быть и нет.

Я думаю, что в аренду можно взять только кухню.

Между ИП и ООО заключить договор об оказании услуг, по которому ИП будет готовить блюда. А ООО их реализовывать на территории, которая остается у него в аренде.

Договор товарищества тут не нужен. Это слишком сложно и ни к чему.

В вашем случае вы можете оформить такое совместное осуществление деятельности на одной территории ООО и ИП через заключение агентского договора. Да вы верно понимаете ИП должен взять в субаренду часть помещения. Для полной индивидуальной консультации. Вы можете обратится в личные сообщения к любому юристу сайта.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)

Статья 1005. Агентский договор

Консультант Плюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 1005 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 1005 ГК РФ

1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

Схема, при которой ООО владеет помещением, выдает чеки за кухню, а ИП работает на той же территории (или наоборот) ресторана как бар довольно часто встречается.

Делается это для того, чтобы:

развести денежные потоки,

легче выводить деньги в наличные (через ИП),

зарабатывать пассивно на продаже наличных,

уходить от лимитов выручки на спецрежиме.

Однако такая схема известна налоговым органам, поэтому надо быть внимательным при ее построении, а идеальный вариант - отказаться от такого высокорискового способа уменьшать налоги.

И вот почему:

В разделе 13.2 совместного творчества Следственного комитета и ФНС от 13 июля 2017 года за № ЕД-4-2/13650@ были определены условия, свидетельствующие об умышленных действиях компаний и ИП, направленных на дробление бизнеса с целью необоснованного применения специального налогового режима, а именно:

реализация товара одним лицом осуществляется в пределах торговых площадей, используемых другим лицом, при этом арендованные торговые площади фактически не представляют собой самостоятельную торговую точку с автономной системой торговли, имеют общий вход, торговые залы, оформлены в едином стиле;

складские помещения не обособлены друг от друга;

получение денежных средств от покупателей товаров одним и вторым лицом осуществляется через единые кассовые линии (кассовые терминалы), расчеты с покупателями осуществляются работниками одного из лиц на всех кассах, в том числе принадлежащих второму лицу;

товары приобретаются одним и вторым лицом по заявке подного из них у одних и тех же поставщиков, при этом товары поступают на склад и в магазины второго лица, доставка, разгрузка товара и его хранение осуществляется силами одного лица ввиду отсутствия соответствующих работников у второго;

фактически трудятся одни и те же сотрудники, которые воспринимают своих работодателей как единый субъект предпринимательской деятельности.

Таким образом, действуя от имени двух разных субъектов предпринимательской деятельности де-юре, предприниматель рискует по факту в результате проведения контрольных мероприятий получить начисление налогов по общей системе налогообложения, а также немалый штраф.

Ст. 1041 ГК По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.