Должен ли быть указан в ДКП квартиры брачный договор?

199₽ VIP

Здравствуйте, Ольга! На практике для продавца не важно, есть ли брачный договор между супругами, покупающими недвижимость или нет. Это их дело, чья это будет собственность и каким обязательствами она будет обременена. При заключении сделки купли-продажи (ст.549 ГК РФ) совершенно не важно, в браке ли покупатель или нет, есть ли у него брачный договор или нет. Так что нет тут оснований для оспаривания самой сделки (ст.166-181 ГК РФ). Если у супругов будет спор, то делить квартиру они будут между собой, но продавец тут вообще не причем. Он их права не нарушал! Так что не должен указываться брачный договор в Вашем договоре купли-продажи.

Ольга!

По нормам положений второй части статьи 35 российского СК, если есть вероятность, что сделка может быть оспорена, для заключения договора необходимо получить письменное одобрение мужа или жены, заверенное в нотариальной форме.

Но согласие не нужно, если у мужа и жены заключено брачное соглашение, в котором четко прописаны все условия пользования совместным имуществом. При этом положения договора могут идти вразрез с нормами семейного законодательства.

С ваших слов есть брачный конракт, но вы должны его видеть и что б юрист все проверил.

Неизвесто, что в нем указано.

Вв имеете право его читать ДО ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА [b][/b]и указать его в договоре, иначе сделку можно оспорить потом.

Здравствуйте.

Для Вас как продавца их брачный договор не имеет никакого значения.

Скорее всего ипотека будет оформлена только на одного из супругов (будет заемщиком), а второй супруг не будет созаемщиком, потому что плохая кредитная история. В этих случаях банки требуют от второго неработающего супруга нотариальное согласие на ПЕРЕДАЧУ покупаемой квартиры В ЗАЛОГ. Причем это согласие не нужно будет отдавать при регистрации сделки купли-продажи, оно нужно лишь самому банку для подстраховки — один супруг согласен на то, что второй супруг берет ипотеку и покупает квартиру под залог. Это для так скажем корректировки ст.34 СК РФ.

Вам как продавцу даже видеть этот брачный договор не надо.

Согласно смыслу ст. 40-42 Семейного кодекса РФ он действует для дальнейшего распоряжения полученным имуществом между супругами.

Думаю вам не интересно как будут они потом, например, после развода делить эту квартиру.

Здравствуйте Ольга

Нет причины для беспокойства вообще

Для регистрации прав на недвижимость никакого нотариального согласия супруга предоставлять не обязательно при покупке, вы же продавец

Не указывается в дкп брачный договор, да и при покупке квартиры согласие мужа не требуется

Требуется при продаже согласно ст.35 СК - почитайте

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Здравствуйте, Ольга!

Нет конечно, в договоре купли-продажи не указывается брачный договор, так как этот документ можно назвать "внутрисемейным".

Я вообще не понимаю, для чего вам это? Вы продавец, супруга покупатель.

При покупке недвижимости не требуется даже согласие второго супруга.

Согласие необходимо только при продаже совместно нажитого имущества, согласно ст. 35 СК РФ,

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Вам бояться нечего вообще, супруг не сможет оспорить данную сделку, они же НЕ ПРОДАЮТ, а ПОКУПАЮТ.

Поэтому, я повторюсь, продавайте спокойно квартиру, заключайте договор, вносить в него ничего не надо (брачный договор), согласие супруга также не требуется.

Все что будет происходить между супругами далее, в случае развода, это только их проблемы, но не ваши. Вас уже никто трогать не будет!

Всех благ Вам!